송파구 마천동 194-1번지 일대(155,937.3㎡) 마천1구역 확대

마천1구역 재정비촉진계획 변경(안) 가결… 재촉사업 규제철폐 적용
 - 3.3.(화) 도시재정비위원회 '마천1재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안)' 수정가결
 - 재촉사업 규제철폐 적용(법적상환용적률 완화(1.2배), 기준용적률 30% 완화 등)
 - 성내천 복원사업과 연계한 공원․산책로 조성 등 친수 주거단지 조성

거여마천 재정비촉진지구 마천1구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)

○ 위 치 : 마천동 194-1번지 일대(155,937.3㎡) ○ 내 용 ① 구역계 확대 - 노후 공공시설 정비 및 구역계 정형화 - 성내천 복원계획상 적정 폭원 확보 및 연계 - 성내천 대체도로 조성 ② 용도지역 상향 - 3-1획지 : 1종일반주거→ 2종일반주거지역 - 3-2획지 : 2종일반주거→ 3종일반주거지역 - 3-3획지 : 2종일반주거→ 3종일반주거지역

수정 가결

<변경> 재정비관리팀 김용덕 (2133-7226)

 

□ 서울시는 3월 3일 열린 제1차 도시재정비위원회에서 ‘마천1구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)’을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.

□ 당해 구역은 2020년 1월 재정비촉진계획 결정 이후 사업성 등의 문제로 사업이 장기 지연되었고, 지역 노후화가 심화되어 주민 생활 불편이 가중되고 있던 지역이었다. 

□ 이번 마천1구역 재정비촉진계획 변경은 ’25.7월 서울시 규제철폐의 일환으로 추진된 ‘재정비촉진계획 수립기준 개선’을 반영하여 사업 여건을 개선하였다.- (개선안) 기준용적률 최대 30% 완화, 법적상한용적률 1.2배 적용 등

□ 또한, 용도지역 상향조정을 통해 주택공급 기반을 확충하고, 최고 49층 규모의 공동주택을 공급할 계획이다. 
   - (3-1획지) 1종일반주거→ 2종일반주거지역
   - (3-2획지, 3-3획지)  2종일반주거→ 3종일반주거지역
  
□ 아울러, 역세권 지역 내 노후 공공시설을 정비하고, 노인복지센터 및 공공안심산후조리원 등을 조성하여 지역 내 생활SOC를 확충함으로써 주민 복지 증진과 정주환경 개선에 기여할 것으로 기대된다.- 우체국, 노인복지센터 및 데이케어센터, 공공안심산후조리원 및 주거안심종합센터 공급 예정

□ 거여·마천재정비촉진지구 내 마천2,3,4,5구역, 거여새마을구역 또한 정상 추진 중으로, 성내천 복원사업과 연계한 공원·산책로 조성 등 친수 주거단지로 조성이 예정되어 주거환경 개선이 기대된다.

□ 최진석 서울시 주택실장은 “마천1구역이 이번 재정비촉진계획 변경을 계기로 본격 추진될 것으로 기대된다. 이후 절차에서도 행정 지원을 통해 기간을 단축하고 적기에 주택이 공급될 수 있도록 적극 노력하겠다”고 말했다.