동작구 노량진동 278-2번지 일대(132,187.0㎡) 노량진1재정비촉진구역주택정비형

노량진1구역 3,103세대 대규모 공급 본격화… 노량진 뉴타운 박차
 - 노량진1구역, 제9차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 ‘수정가결․조건부 의결’
 - 재정비촉진사업 규제혁신 적용하여 111세대 증가, 최고49층 3,103세대 대단지 공급
 - 우수 경관 창출뿐만 아니라 지역사회와 소통하는 열린 공동주택 단지 조성
 - 대규모 녹지공간, 양육지원시설 및 고령화시설 도입하여 공공복지인프라 확충 

<심의-변경> 노량진1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업

○ 위 치 : 동작구 노량진동 278-2번지 일대(132,187.0㎡) ○ 지역지구 : 제1종, 제2종(7), 제3종일반주거지역 ○ 내 용 : 정비계획(변경)+건축+경관+교통+교육+공원

수정가결 조건부의결

<재정비촉진과> 재정비계획팀 팀장 : 김민정 담당 : 이영선 (2133-7224)

 

□ 노량진 재정비촉진지구에서 가장 규모가 큰 ‘노량진1 재정비촉진구역’이 3,103세대 대규모 주택공급이 본격화되며, 노량진 전체 지구에 총 9천여 세대 공급에 가속도가 붙었다.

 

□ 서울시는 5월 21일 제9차 정비사업 통합심의위원회를 열어 동작구 노량진동 278-2 일대 ‘노량진1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업’에 대한 재정비촉진계획(변경)·건축·경관·교통·교육·공원 6개 분야 통합심의안을 ‘수정가결․조건부 의결’하였다고 밝혔다.

○ 지하철 1·9호선 노량진역 인근에 위치한 대상지(면적 132,187㎡)는 ’26년 4월 관리처분계획인가를 받았으며, 올해 하반기 이주를 시작하여 해체공사와 사업시행계획 변경을 병행해 ’27년말 착공을 목표로 추진하고 있다.

○ 이번 사업시행계획 변경인가를 위한 정비사업 통합심의를 재정비촉진계획 변경 심의와 함께 진행하면서 약 4~6개월 정도 사업기간이 단축되어 사업에 속도가 붙을 전망이다.

□ 금번 통합심의(안)은 기준용적률 10% 추가 상향, 증가(법적상한)용적률 적용 등 재정비촉진사업 규제혁신(제36호) 적용으로 용적률이 약 30% 상향(266.60%→299.33%)되어, 22개 주동, 총 3,103세대(공공임대주택 526세대 포함) 공동주택 및 부대·복리시설이 공급된다.

○ 또한 증가된 용적률에 대응하기 위해 유연한 높이 계획을 적용해 단지 중앙부는 최고 49층으로, 주변 지역과 인접한 부분은 층수를 낮춰 다채로운 경관 계획을 수립하였으며, 주동 수를 줄여(27→22개) 7개의 격자형 통경축(남-북 3, 동-서 4)을 확보해 쾌적한 주거환경을 확보하였다.

 

□ 아울러 노량진 지역을 이끌어갈 대규모 단지로서 중앙공원을 중심축으로 지역사회와 소통할 수 있는 다양한 표정을 지닌 보행 특화 가로를 조성하고, 통경축을 기반으로 열린 건축 배치를 하여 주변 지역과 시각적 연속성을 부여하는 등 주변 경관과의 조화를 통해 우수한 경관이 창출되도록 하였다.

 

○ 중앙공원을 중심으로 공공기여시설인 공공청사/사회복지시설(복합청사 및 어린이집)과 주택단지의 준공공 공간(유치원, 공공보행통로)이 함께 어우러지도록 하여 노량진지구 전체가 공유가능한 대형 중앙공원으로 확장시킴으로써, 주변 노량진 주민들 누구나 동서남북으로 연결된 공공보행통로(20m)를 통해 중앙공원을 이용할 수 있도록 하였다.

○ 금번 통합심의위원회에서는 직통계단까지의 보행거리 등 피난 관련 규정을 준수할 것을 주문했다. 

 

□ 금번 정비사업은 주거단지 건설을 넘어 공원·공공청사·공공보행통로가 어우러진 연계된 개방 공간을 조성함으로써 노량진 재정비촉진지구의 거점으로서, 시민 모두가 향유할 수 있는 열린 도심 공간을 목표로 한다. 또한 통합어린이집, 주민체육시설을 포함한 복합청사, 시민대학, 고령화시설, 지역공동체센터를 확충하여 생활 밀착형 공공시설의 선도 사례로 자리매김할 것으로 기대된다. 

 

<붙임>

노량진1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업

□ 사업개요

○ 위 치 : 동작구 노량진동 278-2번지 일대(구역면적 : 132,187.0㎡)

○ 건축규모

 

구분	건 폐 율	용 적 률	연 면 적	높 이
제3종일반주거	21.18%	299.33%	573,031.13㎡	163.15m

○ 관련자료 (※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음)

와이투조이 서울 동작구 노량진로10가길 30-9