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도심 속 새로운 변화, 장위12구역 도심 공공주택 복합지구 지정 - 서울 성북구 복합지구 지정으로 1,386호 공급 기반 마련… ’29년 착공 예정   □ 국토교통부(장관 박상우)는 3월 19일(수) 서울 장위12구역 일대를 도심 공공주택 복합지구(이하 ‘복합지구’)로 지정한다. ⟪ 신규 도심 공공주택 복합지구 ⟫ 복합지구명지역유형면적공급 세대수장위12구역서울 성북구저층 주거지49,520㎡1,386호  ㅇ 도심 공공주택 복합사업(이하 ‘도심복합사업’)은 선호도 높은 도심 내 주택공급을 확대하기 위해 민간 정비가 어려운 노후 도심을 대상으로 공공이 주도하여 용적률 등 혜택을 부여하고 신속하게 주택을 공급하는 사업이다.   ㅇ 이번 지정된 장위12구역은 ’24년 10월 10일 도심 공공주택 복합사업 예정지구..

오패산 구릉 노후주거지, 신속통합기획으로 7천 세대 숲세권 주거단지로   - 서울시, 4호선 미아역 인근 저층주거지 ‘미아동 258·번동 148 일대’ 신속통합기획 확정  - 용도지역·높이 등 유연한 도시계획, 사업성 보정계수 등 사업 실현 방안 다각도로 적용  - 저이용 공원 확대 및 기반시설 복합화, 두 대상지 연결도로 정비로 대중교통 연계 강화  - 시 “오패산 자연 담긴 살기 좋은 주거단지 조성 위해 향후 절차도 아낌없이 지원할 것” □ 4호선 미아역 500m 앞, 오패산 자락 구릉지 노후 저층주거지가 신속통합기획을 통해 숲을 품은 7,500세대의 ‘숲세권’ 주거단지로 다시 태어난다. □ 서울시는 강북구 미아동 258·번동 148 일대, 2개소의 신속통합기획을 확정했다고 11일(화) 밝혔다. 연접..

방학동 685번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경․경관심의(안)“수정가결”  - 열악한 보행환경 및 도로체계 개선, 단지 내·외부 활력 부여  - 노인일자리 지원시설, 청소년시설 등 주민과 함께하는 공공시설 조성  - 북한산 조망 가능한 통경축 설정 및 입체적 스카이라인 형성주거정비과>방학동685번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 경관심의(안)ㅇ 위 치 : 도봉구 방학동685번지 일대(74,390㎡)ㅇ 내 용 : 방학동685번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경(안)수정가결신규상정>주거사업협력센터팀장 : 오종규담당 : 양승희(7859) □ 서울시는 2025년 2월 17일 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위..

성북구 하월곡1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 결정, 경관심의(안)“수정가결”  - ‘사업성 보정계수 적용’ 등으로 기존 계획 대비 분양가능 세대수 증가로 사업성 대폭 개선  - 어디서든 공원을 조망할 수 있는 열린 경관을 갖춘 단지 조성  - 공원과 학교를 사이에 둔 약 1,900세대 규모의 대단지로 재탄생주거정비과>하월곡동1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)ㅇ 위 치 : 성북구 하월곡동 70-1번지 일대(78,374㎡)ㅇ 내 용 : 하월곡동1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)수정가결신규상정>조합운영개선팀팀장 : 박미영담당 : 최인호(7232) □ 서울시는 12월 24일(화)「제14차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분..

금호벽산아파트 지구단위계획 결정(안) 수정동의 및 경관계획(안) “원안가결”  - 제17차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최결과 -경관심의>자문>금호벽산아파트 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안), 경관계획(안)○ 위 치 : 성동구 금호동1가 633번지(84,501.7㎡)○ 내 용 : 리모델링 사업 추진에 따른 지구단위계획 구역 지정 및 계획 - 개발사업의 경관 심의 - 지구단위계획 지정 및 계획 결정 사항 자문 ‧ 기정 : 공동주택 1,707세대, 용적률 219.07%, -3/10~20층(64.6m) ‧ 변경 : 공동주택 1,963세대, 용적률 316.20%, -5/11~24층(71.4m)경관>원안가결자문>수정동의공동주택과>재건축사업팀팀장 : 조성국담당 : 이종학(2133-7197) □ 서..

강북전성시대' 밎춰 주거단지 대개조 첫 조각…월계2지구(미성‧미륭‧삼호) 개발계획 확정  - 서울시, 월계2 택지개발지구 지구단위계획 도시·건축공동위원회 수정가결  - 광운대역 물류부지의 복합개발과 합쳐 약 1만세대 노후단지 주거환경 개선   - 용도지역 상향과 높이 완화, 도로 신설·확폭 등 계획 내용에 담아 강북 노후주거단지 대개조, 빠른 속도로 추진될 전망  - 시, “강북지역에 활력 불어넣고, 광운대역 새로운 성장거점으로 재탄생 기대”  □ 지난 3월 오세훈 서울시장이 발표한 ‘강북권 대개조-강북 전성시대’ 청사진에 맞춰 주거공간의 혁신 기반이 마련됐다. 최근 광운대역세권 개발 또한 본격화되면서 서울 강북권 대개조에 탄력이 붙을 전망이다. ○ 서울시는 노후 주거지와 상업지역에 대한 규제를 완화해 ..

강북구 미아동 754번지 일대 장기전세주택 건립을 위한 도시정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정  - 제15차 서울특별시 도시계획위원회 심의 개최 결과 “수정가결” -공공주택과>삼양사거리역세권(미아동 754번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발 사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)○ 위 치 : 강북구 미아동 754번지 일대(17,716㎡)○ 내 용 : 삼양사거리역세권(미아동 754번지 일대)장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)수정가결신규상정>역세권주택팀노수영(2133-7060) □ 서울시는 2024년 11월 06일 제15차 도시계획위원회를 개최하여  강북구 미아동 754번지 일대 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업의 정비계획 수립 및 정비구역 ..

'광운대역 물류부지' 첫 삽… 강북권 신(新) 경제거점 발돋움한다  - 서울시, ‘균형발전형 사전협상’ 신설해 강북권역 규제 완화‧신속한 사업추진 등 지원  - 대상지로 선정되면 공공기여 최대 50% 완화, 협상 기간 단축 등 사업성 대폭 개선   - 25일(금) 착공 ‘광운대역 물류부지’에 일자리 창출 기업 유치 노력, 지역 자생력 유도  - 시, “광운대역 물류부지 개발 사업 완료까지 모든 행정적 지원‧노력 아끼지 않을 것”  □ 40여 년간 월계동을 비롯한 강북지역 주민의 숙원사업 중 하나로 손꼽혀온 ‘광운대역 물류부지 개발’이 '09년 도시계획변경 사전협상 대상지로 선정된 이후 15년 만에 첫 삽을 뜬다. □ 서울시는 10.25.(금) 19시 광운대역 물류부지 개발 착공식(노원구 월계동)을 개최한..

30년 넘은 노후 임대아파트 '하계5‧상계마들단지' 다시 짓는다   - 9.24.(화) 제7차 공공주택통합심의위원회…‘하계5‧상계마들단지 재정비사업’ 조건부가결  - 준공 후 30년 넘은 임대아파트로 편의시설 부족, 승강기 미설치 등 시설 노후화 심각    - 신혼부부 위한  포함하여 공공임대주택 규모 최대 47층⋯ 총 1,699세대 공급 예정  - 서울형 고품질 공공주택 정책 반영한 계획으로 임대주택 재정비 사업의 새로운 비전 제시상계마들단지재정비사업○ 위 치 : 노원구 상계동 771-3○ 내 용 : 지구단위계획, 건축계획 등 심의 -용적률: 326.97% -연면적: 36,989.72㎡ -층 수: 지하2/지상19 -용도 : 공동주택(363호), 부대복리시설조건부가결공공주택과권영나(2133-7072) 하..

서울 쌍문역 서측도심 공공주택 복합사업○ 위 치 : 도봉구 쌍문동 138-1 일원 (41,325.5㎡)○ 내 용 : 도심공공주택 복합사업계획(안)조건부가결공공주택과이기찬(2133-7069) 서울 쌍문역 서측 도심공공주택복합사업…공공주택 1,404세대 공급  - 23일(화) 공공주택통합삼의위원회…‘쌍문역 서측 복합사업계획(안)’ 조건부 가결  - 충분한 녹지 및 가로활성화 위해 공원 신설 및 공공보행통로․공개공지 조성  - 쌍문역 도보 10분 이내 지하철 이용 가능 역세권으로 전용 31~105㎡ 다양한 평면 구성  - 키즈카페, 컬처센터, 공방 등 주민 요구시설 갖춘 최고 46층, 13개동으로 구성  - 우수디자인 적용된 편리한 주택단지 조성… ’26년 하반기 착공, ’29년 준공 목표 □ 서울시는 7.2..

□ 한편, ‘장위10구역’과 ‘연희1구역’은 주택정비형 재개발사업 중 통합심의위원회를 거친 첫 사례다. 금번 통합심의를 통해 사업계획 변경 등에 따라 지지부진했던 2곳 모두 사업추진이 정상화되고 사업속도도 빨라질 것이라고 서울시는 예상했다.  □ ‘장위10구역 주택정비형 재개발사업(성북구 장위동 68-37 일대)’은 지하5층, 지상35층 규모의 공동주택 건립사업으로 ‘건축·경관·교통·공원·교육 분야’를 통합하여 심의하였다.   ○ 금번 심의(안)은 지상35층, 지하5층 규모의 공동주택 2,004세대(공공주택 341세대 포함)와 부대·복리시설이 건립되는 계획이다. 또한, 신설될 문화공원 내 도서관을 건립하여 단지 입주민뿐만 아니라 인근주민의 문화 및 휴식 공간으로 활용된다.  ○ 통합심의위원회에서는 단지 ..

고도지구 규제완화 적용 첫사례…미아동 일대 재개발 신속통합기획 확정  - 서울 강북의 대표적 고도지구 규제지역 미아동 일대, 도심 속 힐링 주거단지로 탈바꿈  - 북한산 경관 보호와 노후 주거환경 개선 동시 고려, 최고28m→평균45m 유연한 높이계획  - 북한산 방향으로 2개의 통경축 확보, 테라스하우스 등 구릉지 특성을 활용한 주거유형 배치  - 인수봉로~삼양로 동서간연결도로 개설 및 지역에 부족한 문화․복지시설 등 대폭 확충  □ 그간 경직된 고도지구 규제로 개발이 어려웠던 북한산 주변 주거지 개발의 밑그림이 처음으로 나왔다. 서울시는 ‘미아동 791-2882 일대 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다. 이로써 ‘신(新)고도지구’ 구상에 따른 강북권 노후 주거지 개발이 본격 실현될 전망이다.  ‘신..

주거정비과>동소문제2구역 주택재개발 정비구역 및 정비계획 결정(변경), 지구단위계획 및 특별계획구역 결정(변경)○ 위 치 : 성북구 동소문동2가 33번지 일대(23,762.2㎡)○ 내 용 : 동소문제2구역 정비계획 및 정비구역 변경(안)수정가결신규>조합운영개선팀팀장 : 김용민담당 : 최인호(2133-7232) □ 서울시는 2024년 6월 19일 제9차 도시계획위원회 개최 결과 성북구 동소문동2가 33번지 일대 「동소문제2 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경(안)」을 “수정가결” 하였다고 밝혔다. □ 동소문제2구역은 한성대입구역(4호선)과 성북천 사이에 위치해 입지 조건은 우수하나 사업 추진에 대한 주민동의가 저조하여 장기간 사업이 정체되었다. 2002년 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2010년 지구단..

성북1 공공재개발사업, 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관심의(안) “수정가결”   - 커뮤니티 공간 및 통경축 수립, 주변과 연결하는 공공보행통로 조성   - 개발 어려웠던 구릉지 노후 주거지가 양질의 주거단지로 탈바꿈, 2,086세대 공급   - 구릉지 지형 특성에 맞는 단계적인 용도지역 설정과 높이계획 적용 주거정비과>성북1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)ㅇ 위 치 : 성북구 성북동 179-68번지 일대(109,639.7㎡)ㅇ 내 용 : 주택정비형 공공재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)수정가결재상정>조합운영개선팀팀장 : 김용민담당 : 최인호(2133-7232) □ 서울시는 2024년 6월 5일(수)「제5차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분..

미아사거리역 주변 주거‧상업 여건 개선…'강북 생활권 중심지로'  - 5.21.(화) 도시재정비위원회 ‘미아중심 지구단위계획 재정비(안)’ 수정가결  - 정비사업 해제지역 노후도 심각, 중소규모 노후건축물 정비 활성화 기대  - 숭인시장(1966년 준공)은 주거와 근린생활이 어우러진 고층 복합건축물로 계획  - 녹지공간 확보, 높이완화 및 지하철 출입구 이전 등을 통해 도봉로 가로활성화 유도 □ 서울시는 5.21.(화) 열린 제4차 도시재정비위원회에서 ‘미아중심 지구단위계획 결정(변경)(안)’을 수정가결 했다고 밝혔다. □ 이번 결정은 미아중심재정비촉진지구(강북구 미아동 70번지 일대) 내 촉진구역이 대부분 해제되어, 존치관리로 지속(변경)되어 온 지역 위주로 심각하게 증가된 중소규모 노후건축물의 개발 ..

장위15구역 재정비촉진계획 변경 결정(안)“수정가결”  - 5.7(화) 도시재정비위원회 개최…장위15구역 재정비촉진계획 결정안 '수정가결'  - 공공주택 828세대 포함 총 3,300세대 주택 공급, 공공․분양 세대 혼합배치   - 향후 지역에 필요한 공공시설 설치를 위해 공공시설 용지 2개소 확보장위재정비촉진지구 장위15재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)○ 위 치 : 성북구 장위동 233-42 일대(면적 187,669㎡)○ 주요 내용 - 장위 재정비촉진지구 변경(편입) - 토지이용계획 변경 도로, 공원, 녹지, 학교 → 도로, 공원, 학교, 공공청사, 공공공지로 변경 - 용도지역 상향(제2종일반→제3종일반) - 용적률: 236.0% → 280.0% 이하 - 세대수: 2,464→3,300..

광운대역세권(월계동 383-40번지) 장기전세주택 건립사업을 위한 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안) 수정가결      - 제6차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최 결과 -심의>노원구 월계동 383-40번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)○ 위 치 : 노원구 월계동 383-40번지 일원(5,187㎡)○ 내 용 : 역세권장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 구역 결정 및 계획 수립 - 노원구 월계동 383-40번지 일원 지구단위계획구역 신설 - 용도지역 변경 : 3종(4,903㎡), 준주거(284㎡) ⇒ 준주거(5,187㎡) - 건축물(건폐율, 용적률, 높이, 용도)에 관한 계획 수립 수정가결공공주택과>역세권주택팀팀장 : 곽명희담당 : 노수영(2133-7060)  □ 서울시는 2024..

미아중심재정비촉진지구 강북5재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안) ○ 위 치 : 강북구 미아동61-79번지(12,863㎡) ○ 주요내용 (공공재개발(SH)) - 용도지역 변경 ­ 준주거,제2종,제3종일반 → 제2종, 일반상업 - 용적률: 589% → 900%이하(증 321%) ※ 계획용적률 892.94% - 세대수: 228 → 688세대(임대 299포함) 수정가결 재정비촉진사업과명노안 (2133-7226) 미아사거리역 초역세권 '강북5구역' 688세대 주상복합으로 탈바꿈 - 4. 15.(월) 도시재정비위원회 ‘강북5 재정비촉진계획 변경(안)’ 가결 - 사전기획 단계부터 시의 주도적 참여, 공공성 담보로 공공재개발 계획(안) 마련 - 단지 내 공공보행통로 조성, 통학로 신설, 1000㎡ 규모 공개공지 조성..

서울시, 석관동 62-1일대 신속통합기획 확정 “걷고 머물고 싶은 녹색 여가 주거단지 조성” - 공원·문화시설 등 이웃과 함께 누리는 편의시설 배치로 쾌적한 주거환경 조성 - 지하철역·학교·시장·중랑천 등 주변으로 연계되는 걷고 싶은 생활 가로 계획 - 용도지역 상향 및 조화로운 경관 창출 등 도시계획 유연화로 단지의 가치 제고 □ 서울시가 성북구 석관동 62-1일대 재개발 신속통합기획을 확정했다. 개발에서 소외된 노후주택 밀집지가 이번 기획을 통해 풍부한 공원을 품고 지역으로 보행이 연계되는 녹색 여가 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. (면적 64,876㎡, 1,500세대 내외, 최고 39층 내외) □ 대상지는 노후주택이 밀집한(20년 이상 건축물 약 96%) 저층 주거지로 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도..

서울시, 올해 첫 모아타운 대상지로 도봉구 창3동 선정 - 1.11.(목) '제1차 모아타운 대상지 선정위원회' 개최…창3동 대상지 선정 - '22년 공모시 구역중복으로 유보된 대상지로 주민 이견 조율해 갈등 해소 - 시, “모아타운 통해 주거환경개선, 양질의 주택공급 등 최대한 지원할 것” □ 서울시는 1월 11일(목) '24년 제1차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최하고 도봉구 창3동(창3동 501-13)을 모아타운 대상지로 선정했다고 밝혔다. ○ 도봉구 창3동 일원은 '22년 상반기 모아타운 대상지 공모를 신청했으나 공공재개발 후보지와 일부 구역이 중복되어 자치구에서 주민 의견수렴을 거쳐 구역계를 조정한 후 재공모하도록 유보한 지역이다. □ 도봉구 창3동은 '22년 상반기 공공재개발 후보지와 모아타..