노원구 상계동 771-3, 하계동 272 ‘하계5단지’와 ‘상계마들단지’의 재건축 사업

30년 넘은 노후 임대아파트 '하계5‧상계마들단지' 다시 짓는다 
 - 9.24.(화) 제7차 공공주택통합심의위원회…‘하계5‧상계마들단지 재정비사업’ 조건부가결
 - 준공 후 30년 넘은 임대아파트로 편의시설 부족, 승강기 미설치 등 시설 노후화 심각  
 - 신혼부부 위한 <미리내집> 포함하여 공공임대주택 규모 최대 47층⋯ 총 1,699세대 공급 예정
 - 서울형 고품질 공공주택 정책 반영한 계획으로 임대주택 재정비 사업의 새로운 비전 제시

상계마들단지 재정비사업

○ 위 치 : 노원구 상계동 771-3 ○ 내 용 : 지구단위계획, 건축계획 등 심의 -용적률: 326.97% -연면적: 36,989.72㎡ -층 수: 지하2/지상19 -용도 : 공동주택(363호), 부대복리시설

조건부 가결

공공주택과 권영나 (2133-7072)

 

하계5단지 재정비사업

○ 위 치 : 노원구 하계동 272 ○ 내 용 : 특별건축구역의 지정 및 건축계획 경관계획 등 심의 - 용적률 : 467.64% - 연면적 : 204,724.34㎡ - 층 수 : 지하4/지상47 - 용 도 : 공동주택(1,336세대), 부대복리시설, 생활SOC

조건부 가결

공공주택과 권영나 (2133-7072)

 

□ 노후 임대아파트인 ‘하계5단지’와 ‘상계마들단지’의 재건축 사업이 본격화된다.

 

□ 서울시는 9월 24일(화) 제7차 공공주택통합심의위원회를 개최하여 서울시 노후임대재정비사업 선도사업 지인 ‘노원구 하계5단지 및 상계마들단지 재정비사업 사업계획(안)’ 2건을 ‘조건부 가결’했다고 밝혔다.

 

□ 이번 심의를 통과한 ‘하계5단지  상계마들단지 재정비사업’ 은 양질의 공공주택 총 1,699세대가 공급되고, 특히 이중 889세대는 신혼부부를 위한 장기전세주택Ⅱ <미리내집>으로 일부 공급될 예정이다.

○ 지난 ’21년 「장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법」 개정에 따라 사업추진 동력을 확보한 ‘노후임대재정비사업’은 사용승인을 받은 지 30년 이상인 노후화된 공공임대주택을 철거하고 기존 세대수 이상을 공급하는 사업이다.

○ 하계5단지와 상계마을단지 노후임대주택 재건축으로 총 1699세대가 공급될 예정으로, 기존 세대수 대비 889세대가 추가 공급된다.

 

<하계5단지, 임대주택 평형 확대‧3대 거주형 평면 등 고품질 임대주택 공급>

□ 우선, 하계5단지는 지하철 7호선 ‘하계역’을 도보로 이용할 수 있는 역세권(250m)이나 ’89년도 준공돼 올해 입주 36년차를 맞은 저층 노후 아파트로 비효율적인 토지이용과 노인, 장애인 이동편의시설(E/V등)도 부족한 실정으로 재정비의 필요성이 높은 곳이었다.

 

□ 시는 하계5단지를 지난 ’22년 ‘서울임대주택 혁신방안’이 적용되는 시범 사업단지로 선정돼 ▴공공주택 평형확대로 쾌적한 주거공간을 마련 ▴최신 트렌드를 반영한 인테리어 적용 및 고품질 내장재로 민영주택 이상의 품질 확보 ▴지역에 부족한 수요자 맞춤형 생활SOC와 지역사회에 부족한 녹지를 대대적으로 공급하여 지역사회에 활력을 불어넣을 것으로 보고 있다.

○ 기존 임대주택 평형 대비 1.5배 이상 넓힌 서울형 주거 면적 기준 도입하여 선호도 높은 중형평면(59㎡이상)의 비율을 높이고 가구원수별(1~4인 이상 등) 및 가구 구성(대학생 청년, 장애인, 고령자 등)에 따른 거주자 중심의 평면을 적용한다.

○ 시스템 에어컨, 아일랜드 주방, 무몰딩 마감 등 최신 트렌드를 반영한 인테리어가 적용, 바닥재, 벽지, 조명같은 내장재도 고품질 제품을 사용한다.

 

□ 이번 계획(안)은 6개동 지하4~지상47층 규모로 장기전세주택Ⅱ를 포함하여 공공주택 총 1,336세대가 들어설 예정으로, 임대주택의 평형 확대 및 3대 거주형 평면 등 입주민을 고려한 주택 계획을 수립하고, 전망카페, 힐링케어센터, 피트니스센터 등 부대시설과 입주민과 인근 지역주민들이 필요한 생활SOC 시설을 갖춘 누구나 살고 싶은 고품질의 임대주택을 공급할 예정이다.

○ 기존 임대주택은 전용면적 33㎡의 단일 면적으로 다인가구 거주 시 불편함이 컸으나 금번 사업으로 3세대까지 함께 거주하는 주거생활이 가능하도록 계획하였다.

○ 동별로 설치된 부대시설은 스카이워크를 통해 하나의 동선으로 연결되어편리하게 이용 가능하도록 계획하였다,

○ 주요 가로변에 연접하여 배치한 생활 SOC시설은 사회복지시설, 치매안심센터, 공동육아방 등이 설치되며 노원구에서 운영할 예정이다.

 

□ 또한, 특별건축구역으로 지정하여 시각적으로 열린 통경축을 확보하고 생활가로와 인접한 단지 북측의 공개공지부터 중앙마당, 중현어린이공원, 경춘숲공원으로 이어지는 공공보행통로를 조성하여 입주민과 인근 주민들에게 녹지와 휴식이 있는 열린 주거단지를 계획하였다.

 

□ 올해 12월 주택건설사업계획 승인을 거쳐 ’25년 하반기 착공, ’29년 하반기 준공 및 입주를 목표로 추진할 예정이다.

 

<상계마들단지, 중랑천‧초안산 조망할 수 있도록 아파트 중간층에 녹화‧휴게공간 조성>

□ 상계마들단지는 장애인사회종합복지관 등 복지시설과 서울에너지공사 등 및 교육기술원 등을 접하고 있는 저층 노후 아파트로 하계5단지와 마찬가지로 장애인 이동편의시설(E/V등) 부족 등 재정비의 필요성이 높은 곳이었다.

 

□ 이번 심의를 통과한 사업계획(안)을 통해 3개동 지하2~지상19층 규모로 장기전세주택Ⅱ를 포함, 총 363세대 공공주택과 작은 도서관, 피트니스 센터, 주민 카페 등의 부대시설을 갖춘 고품질의 임대주택단지를 조성할 계획이다.

 

□ 특히, 상계마들 단지는 중랑천과 초안산의 조망이 가능하도록 아파트 중간층(7층)에 녹화 및 휴게공간을 조성하고 1층을 ‘모두의 공원’으로 조성하여 풍부한 가로녹지와 함께 거주민과 인근 주민이 함께 활용할 수 있는 공원, 어린이집 등의 시설을 설치한다.

 

□ 올해 12월 주택건설사업계획 승인을 거쳐 ’25년 하반기 착공, ’28년 하반기 준공 및 입주를 목표로 추진할 예정이다.

 

□ 한병용 서울시 주택실장은 “노후화된 공공임대주택 재정비로 임대주택단지의 새로운 비전을 제시하여 누구나 살고 싶은 고품질의 주거환경과 편의시설을 제공하는 등 양질의 주택공급을 위해 최선을 다할 것”이라고 말했다.

<첨부>

노원구 하계동 272(하계5단지) 재정비사업

□ 사업개요

○ 위 치 : 하계동 272

○ 건축계획 : 지하4~지상47층, 용적률 467.64%, 연면적 204,724.34㎡

공공주택 1,336세대 및 SOC시설, 부대시설 등 

 

원구 상계동 771-3(상계마들단지) 재정비사업

□ 사업개요
  ○ 위   치  : 상계동 771-3
  ○ 건축계획 : 지하2~지상19층, 용적률 326.97%, 연면적 36,989.72㎡
                  공공주택 363세대 및 부대시설 등