DaSarang(다사랑-부동산정보)

'역세권 활성화 A부터 Z까지' 서울시, 역세권 활성화 사업 확대 위한 설명회 - 16일(화) 자치구, 시행자‧신탁사 등 대상으로 지난달 개정된 운영기준‧사례 등 설명 - 간선도로변 노선형 상업지역 대상지 확대, 용적률 인센티브 추가 도입 등 중점 설명 - 시 “역세권 활성화, 서울 글로벌 도시경쟁력 강화 발판되어 줄 수 있도록 사업 박차” □ 서울시가 최근 도시철도 승강장 350m 이내 ‘역세권’을 중심으로 용도지역 상향, 공공 기반시설 확보 등 집중 개발을 위한 대책을 차례로 내놓고 있는 가운데 ‘역세권 활성화’ 기본 개념부터 절차, 최신 제도 변경사항까지 소개하는 자리를 마련한다. □ 서울시는 역세권 활성화 사업의 원활한 추진과 적극적인 참여 유도를 위한 ‘역세권 활성화 사업 설명회’를 4.16.(..

'안심 고시원' 인증받으면 리모델링 비용 최대 6천만 원 지원 - 서울시, 안전‧주거 기준 충족하는 민간 소유 고시원 ‘안심 고시원’ 인증, 참여운영자 모집 - 안심고시원에 선정되면 ‘안심고시원 인증 명패’… 리모델링비 33%, 최대 6천만 원 지원 - 4.5.(금)~5.10.(금) 고시원 소재 자치구에 서류 접수, 준비과정 중 전문가 상담도 제공 - 사전검토→ 지방보조금 심의→ 리모델링 공사→ 공사 후 인증위원회 심의 후 최종 선정 □ 서울시가 스프링클러·피난통로 확보 등 안전기준, 최소면적 등 주거기준을 충족하는 민간 소유 고시원을 ‘안심 고시원’으로 인증한다. 안심 고시원으로 선정되면 리모델링 공사비를 최대 6,000만원까지 지원받을 수 있다. □ 이는 열악한 생활환경에 놓인 고시원 거주자의 안전한..

조합원에 정보공개 않는 '지역주택조합', 사업추진 어려워진다 - 서울시, 지주택 ‘지구단위계획구역 지정’ 시 정보공개 등 여부 점검 후에 결정 - 지주택 114곳(97%) 구역지정 대상… 작년 실태조사 396건 적발, 시정요청 - 조합원 현황‧분담금 납부내역 등 정보공개, 실태조사 조치사항 이행여부 확인 - 시 “강도높은 실태조사와 점검 통해 조합원 보호 및 공정한 지주택 제도 정착” □ 앞으로는 조합원 모집 현황이나 회계감사 보고서, 조합원 분담금 납부내역 등 조합원에게 공개해야 할 정보를 공유하지 않고 깜깜이로 추진하는 ‘지역주택조합’은 사업을 진전시킬 수 없게 된다. □ 서울시는 지역주택조합 지구단위계획구역 지정 전,「주택법」이 정하고 있는 정보공개 등에 대한 점검을 선행한 뒤에 구역지정 여부를 결..

서울 강북권, 상업지역 총량제 폐지… 대규모 유휴지는 화이트사이트 도입 - 오세훈 시장, 도시 대개조 프로젝트 2탄 ｢강북권 대개조 - 강북 전성시대｣ 발표 - 서울 면적 40%‧인구 43% 거주하는 동북(8개구)+서북(3개구), 일자리중심 신(新)경제도시로 탈바꿈 - (쾌적한 주거환경) 상계‧중계 등 대단지 아파트 신도시급 변화… 규제혁신‧용적률 상향 - (미래형 일자리) 상업지역 2~3배 확대‧대규모 부지에 첨단산업‧일자리기업 적극 유치 - (감성 문화공간) 주민 누구나 20분 내 녹지 접근, 수변거점 공간 14개 추가 조성 □ 서울 강북권이 ‘상업지역 총량제’ 제외 지역이 된다. 기업유치, 일자리 창출 등 지역경제 활성화에 도움이 된다면 ‘상업지역 총량제’와 상관없이 상업시설을 유치‧운영할 수 있도..

서울시 '기후동행카드', 3.30(토)부터 김포골드라인도 이용…수도권 첫 확대 - 서울시-김포시 ‘기후동행카드’ 수도권 확대 1호 사례, 서울동행버스 이어 광역교통 협력 결실 - 기존 기후동행카드 그대로 서울~김포 자유롭게 이동 가능…무제한 대중교통 혜택 누려 - 모바일카드는 안드로이드 폰에서 다운로드ㆍ실물카드는 서울교통공사 1~8호선에서 구매 - 3.16(토)부터 따릉이 2시간 무제한 이용 가능…시민 편의 위한 서비스 개선 노력 지속 □ 서울시 ‘기후동행카드’가 오는 3월 30일(토)부터 김포골드라인까지 서비스를 확장한다. 이로써 서울~김포를 통근ㆍ통학하는 시민은 월 6만 원대로 ‘기후동행카드’의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 이번 서비스 확대는 ‘기후동행카드’가 인근 지자체로 확장된 첫 사례인 ..

서울시내 주요 상권 통상임대료 ㎡당 74,900원…상가임대차 실태조사 결과 발표 - 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 145개 주요 상권 1층 점포 12,531개 대상 현장조사 - 월평균 통상임대료 ㎡당 74,900원, 북창동이 ㎡당 18만 원으로 가장 높아 - 점포당 평균 전용면적은 60.2㎡(18.2평), 매출액은 ㎡당 46만 3천 원 - 시, “임대료 결정‧계약갱신 참고용으로 공개, 맞춤형 분쟁조정으로 상생환경 조성” □ 지난해 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 서울시내 주요 상권 1층 점포의 1㎡당 월평균 통상임대료*는 74,900원으로 나타났다. 월평균 통상임대료가 가장 높은 곳은 북창동으로 1㎡당 18만 원이고, 평균 전용면적으로 환산하면 1,087만 원 수준으로 나타났다. * 월 통상임대료 ..

'올해 아파트 3만8천호 집들이' 서울시, 아파트 입주전망 공개 - 서울 시내 ‘아파트 입주 예정’ 정보 공개… 내년까지 총 8만6천 호 공급 예상 - 실제 입주자 모집공고 토대로 추정치 최소화, ‘입주예정지도’로 상세자료 제공 - 시 “시민에게 유용한 정보 전달, 시장 안정화 위해 주택정보 지속 제공할 것” □ 올해 서울 시내 아파트 3만8천 호가 집들이를 하게 될 것으로 보인다. 둔촌주공 등 내년으로 예상됐던 일부 아파트 단지의 입주시기가 올해로 앞당겨지면서 지난해 11월 시가 예측한 물량(2만5천 호)보다 1만3천 호가 더 늘어났다. □ 서울시는 올해와 내년도 ‘서울 시내 아파트 입주전망’을 3.4.(월) 서울시 누리집에 공개한다고 밝혔다. 시는 내년 말까지 총 8만6천 호('24년 3만8천 호, ..

서울 서남권, 준공업지역에서 직‧주‧락(職住樂) 미래첨단도시로 혁신 - 서울시, 도시 대개조 1탄 서남권 개발 착수 - - 오세훈 시장, 도시경쟁력 강화위한 도시 대개조의 신호탄「서남권 대개조 구상」발표 - 첨단산업 중심 ‘산업혁신’, 직주근접 실현 ‘주거혁신’에 ‘녹색매력’ 더해 획기적 변화 - (산업혁신) 준공업지역을 미래 융복합산업 집적지로, 수도권 인접 가용부지 적극 개발 - (주거혁신) 공동주택 용적률 400% 등 인센티브, 노후고밀주택 직‧주‧락 복합도시로 탈바꿈 - (녹색매력) 생태하천 복원, 수변공원 조성 등 물길‧초록길 확대해 녹색감성도시 조성 □ 60~70년대 소비‧제조산업 중심지로 근대화와 산업화를 이끌며 국가성장을 주도했으나 현재는 서울에서 가장 낙후되고 침체된 지역으로 대표되는 서..

서울시, 좋은 입지‧공간‧임대료 '삼박자' 갖춘 '1인 가구 공유주택' 공급 - 주거공간+공유공간(주방‧세탁실 등) 구성, 주변 원룸시세 50~70% 수준 임대료 - 청년 최장 6년까지 거주, 게임존‧공연장 등 ‘특화된 공유공간’ 운영으로 관리비↓ - 용도지역 상향‧법적 상한용적률 등 민간사업자 참여 유도해 신속하고 원활한 공급 - 시 “2030년, 5집 중 2집 ‘1인 가구’…1인 가구 최적화된 주택공급, 주거안정 지원” □ 서울 ‘1인 가구’ 150만 시대, 1인 가구가 전체 가구의 37%를 넘어선 가운데 지난달 서울시가 어르신 안심주택 공급 구상을 발표한 데 이어 이번에는 ‘1인 가구’를 위한 주거모델을 내놓았다. □ 주변 원룸 시세 50~70% 수준 임대료의 공유주택으로, 개인 생활에 꼭 필요한 ..

서울시, '모든 정비사업 통합심의' 본격 시행… 재개발, 재건축 사업속도 가속화 - 건축도시경관교통교육환경공원 등 ‘정비사업 사업시행계획 통합심의’ 구성 - 7개 개별심의 통합, 사업시행계획인가 단계 ‘One-Stop’ 심의체계 구축(2년→6개월) □ 서울시는 지난 19일 정비사업 사업시행계획 인가에 필요한 각종 심의를 한번에 처리하기 위해 통합심의 운영체계를 구축하고 재개발, 재건축 사업속도를 가속화하겠다고 밝혔다. □ 정비사업 통합심의위원회 운영을 통한 ‘원스톱(One-Stop)’ 결정 체계로 불필요한 사업계획 변경 방지 등 개별심의로 인한 사업지연과 사업비용을 줄여 시민편의를 제공할 방침이다. □ 정비사업의 추진절차는 ‘정비구역지정→조합설립→사업시행계획인가→관리처분→이주·철거→착공·분양→..

서울시내 야간약국 계속 운영된다 - 서울시내 밤 10시 이후 운영중인 약국 총 177개소로 의료공백 우려 없어 - 응급의료포털과 스마트서울맵 통해 자치구별 야간 운영중인 약국 안내해 - 인근에 약국 있는 30개 의료기관에 ‘서울형 야간·휴일 소아의료체계’도 구축 □ 서울 시내에서 밤 10시 이후까지 운영중인 약국은 총 177개소임. 이 중에서 예산을 지원받아 운영중인 공공야간약국은 33개소임. 즉 예산 지원받는 공공야간 약국은 전체의 19%의 비중임. ※ 주말포함 22시 이후 운영 약국 수(112개) (2023.12.19 기준, 단위:개소,) 구분 평일 주말포함(평일, 주말) 총계 177 112 일반약국 172 84 공공야간약국 5 28 - 평일 밤 10시 이후 운영하는 약국 177개소(공공야간약국 5개..

'깜깜이 지주택 꼼짝마' 서울시, 지역주택조합 조사결과 396건 적발 - 111곳 조합 대상 실태조사, 82개 조합 적발…행정지도‧과태료 부과 등 조치 - 조합원 모집광고 부적정, 정보공개 부적정, 총회의결 없는 의사결정 등 많아 - 계도기간 거쳐 행정조치 예정…조사 결과는 정비사업 정보몽땅 통해 공개 - 시 “깜깜이 추진으로 조합원 피해 입히는 지주택 주기적 조사, 원칙적 대응” □ 서울시는 주택조합 용역업체 선정 계약서, 조합총회 의사록 등을 투명하게 공개하지 않거나 조합원 조합원 자격 기준․각종 비용 납부 등 설명하지 않는 등 조합 운영을 규정대로 하지 않은 ‘지역주택조합’을 적발했다고 밝혔다. □ 서울시는 올해 8.14.~10.27. 지역주택조합 사업을 추진 중인 사업지 111곳 조합(모집주체 포..

안전도시 도약의 첫걸음, '서울형 건설혁신'으로 '부실공사 제로 서울' 만든다 - 서울시, 7일(화) ‘서울형 건설혁신 대책’… 부실 오명 벗고 건설산업 재도약 위한 혁신 - (공공건설)안전 직결 주요시공은 ‘하도급 금지’, ‘동영상 기록’ 모든 공공 공사장 확대 - (민간건설)하도급계약 적정성 검토 지원, 감리비 ‘공공예치’‧안전 특화 감리 확보 추진 - 현장 근로자 기술력 향상 및 관리 강화, 발주자협회 설립 등 산업현장 체질 개선도 - 오 시장 “건설산업 혁신과 변화 이끌어내 안전하고 매력 있는 도시 만들어 나갈 것” □ 대한민국을 일으켜 세운 산업의 선봉장 ‘건설산업’이 부실의 오명을 벗고 재도약할 수 있도록 서울시가 건설산업 혁신을 단행한다. 건전한 건설문화를 가로막았던 제도와 관행을 바로잡아 ..

서울시, '소규모재건축 사업성 분석' 무료 서비스 지원 - 11.30.(목)까지 신청…1만㎡․기존 주택 200세대 미만 소규모 주택단지 대상 - 개략적인 건축계획안, 도시·건축규제 가능 여부, 개별 추정분담금 등 종합적 검토 - 지난 2년간 27개소 분석 지원… 올해부터 연접한 단지도 통합하여 분석 가능 - 소규모재건축 사업의 사업성 높이고 활성화 기대, 주민 적극 지원 □ 저층주택이 밀집한 지역 중 1만㎡ 미만, 200세대 미만인 소규모 주택단지의 재건축 사업성을 서울시가 무료로 분석해 준다. □ 서울시는 서울 시내 빠른 주택공급을 유도하고 소규모재건축을 활성화하기 위해 '소규모재건축 사업성 분석 서비스'를 제공한다고 밝혔다. 사업성 분석을 원하는 주택단지는 11. 30.(목)까지 관할구청을 통해 신청..

'지역주택조합 사업 피해 막자' 서울시, 피해사례집 발간 - ‘지역주택조합 사업 피해사례’ 엮어내… 11.1.(수)부터 시․자치구 무료 배포 - 지역주택조합에 대한 충분한 이해 도와 조합 가입으로 인한 피해 없게끔 예방 - 지주택 사업 과정에서 일어나는 4가지 주요 문제사례 각색해 알기 쉽게 설명 - 시 “조합가입 고민에 실질적 도움 되길… 지주택 피해 예방 위해 지속 홍보” ＃내 집 마련의 꿈을 꾸던 A씨는 2020년, ○○역 근처에 있는 △△지역주택조합 홍보관을 방문했다가 ‘토지확보율이 80% 이상이고, 이미 법적 요건을 다 갖췄기 때문에 사업이 빠르게 진행될 것’이라는 홍보관 직원의 말을 믿고 조합원에 가입했다. ‘2년 뒤 착공해 2025년에 입주할 수 있다’고 했지만 2년이 지난 뒤에도 아무 소식..

서울시-SH공사, '자율주택정비사업'으로 반지하 주택 줄여나간다 - 반지하 포함 지역 ‘자율주택정비사업’ 사업자 모집… '26년까지 100개소 목표 - 용적률‧건축규제 완화 등 인센티브… SH공사, 신축분 매입해 ‘임대주택’ 공급 - 시 “반지하주택 줄여나가고 주거환경 개선에 도움 기대… 다방면으로 사업지원” □ 서울시가 각종 재해에 취약한 반지하 주택을 정비에 들어간다. 시는 용적률, 건축규제 등 완화를 지원할 수 있는 ‘자율주택정비사업’을 통해 저층 주거지 밀집지역의 주거환경을 개선하고 반지하 주택도 줄여나간다는 계획이다. □ 서울시와 서울주택도시공사(이하 SH공사)는 반지하주택 정비를 위한 자율주택정비사업 사업자를 모집한다고 3일(금) 밝혔다. 시는 오는 '26년까지 상시 접수를 통해 대상지 총 1..

서울시, 정비사업 방식 역세권 장기전세주택 '투기세력 강력 차단' - ‘역세권 장기전세주택 건립사업’ 활성화되면서 투기세력 유입 우려, 대책 가동 - 10.26.(목)부터 ▴권리산정기준일 지정 ▴건축행위 제한, 두 방안 우선 시행 - 권리산정기준일, ‘정비계획 공람 공고일’로… ‘사전검토 신청일’에 행위 제한 절차 추진 - 시 “원주민 보호위해 투기세력 유입되지 않도록 시장동향 지속 주시‧분석할 것” □ 앞으로는 정비사업 방식으로 역세권 장기전세주택 건립 시 ‘정비계획 공람 공고일’이 권리산정기준일로 설정된다. 또 사업추진 지역 내 노후도 요건에 변동을 주는 주택 신축 행위도 ‘구청장이 사전검토 신청한 날’에 제한절차를 추진한다. □ 서울시는 역세권 장기전세주택 건립사업 중에서 ‘정비사업 방식’으로 이뤄..

서울시, 해산·청산 지연 조합 관리 강화로 주민권익 보호 - ‘23년 7~9월 해산·청산하지 않는 정비사업 조합 일제조사 실시 - 청산인 연봉 최고 1억 원 등…장기 지연 시 조합원 청산금 줄어들어 - 관리체계 강화로 ‘23년 내 조합 해산완료 12개소, 청산종결 25개소 - 수사 의뢰 22개소, 조합설립인가 취소 검토 8개소 등 행정조치 추진 - 전문가 합동 조합 점검, 조치사항 이행실태 확인 등 지속 사후관리 □ 서울시는 정비사업 조합이 장기간 해산 또는 청산을 하지 않아 발생하는 조합원의 피해를 최소화하기 위해 7~9월 두 달간 2023년 상반기 정비사업 조합 해산·청산 일제조사를 실시하고 이를 통해 주민의 권익을 보호하겠다고 밝혔다. ○ 이번 실태조사는 조합의 해산·청산에 대한 정기적인 보고 및 ..

서울시, 한식 지붕 등 '한옥건축양식'만 갖춰도 수선비 지원한다 -「한옥건축양식 비용지원 심의기준」 제정… 10.12.(목)부터 구청통해 신청 - 한옥 구조 5개 필수 항목 충족 시 전통 ‘한옥’ 지원 비용의 50%까지 지원 - ‘상업용 한옥’도 수선비 지원받을 수 있게 돼… 신축 최대 7천5백만 원까지 - 시 “향후 10년간 ‘등록한옥 3천동’ 목표… 한옥문화 발전 계기될 것으로 기대” □ 앞으로 한옥의 필수적 요소만 갖추면 전통한옥이 아니라 ‘한옥건축양식’만 갖춰도 한옥 건축 비용을 지원받을 수 있게 된다. □ 서울시는 10.12.(목)부터 ‘한옥건축양식’을 적용하여 건축물을 짓는 경우, 최대 7천5백만 원까지 지원(한옥보전구역 내)한다고 밝혔다. 한옥, 한옥건축양식 건축물의 수선 또는 신축을 원하는..

서울시, 중앙·지역난방 공동주택 노후 난방설비 교체 최대 90% 지원 - 공동주택 노후 난방설비 에너지 효율화 사업 추진 시 최대 90%까지 지원 - 폐열회수기, 증기보일러 스팀트랩 설치비 등 지원…열손실 막고 안정 공급, 난방품질↑ - 관리사무소 또는 입주자대표회의 통해 12월 5일까지 신청가능, 심의거쳐 선정 - 시, 설비 노후로 인해 버려지는 열에너지를 줄여 겨울철 난방비 절감 효과 기대 □ 최근 도시가스 요금 상승으로 가계 부담이 커진 가운데, 서울시가 공동주택의 노후 난방설비 교체 비용을 최대 90%까지 지원하는 에너지 효율화 지원 시범사업을 추진한다. ○ 한국부동산원 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 따르면, 전국 아파트 ㎡당 평균 난방비(지역난방·중앙난방 기준)는 ’22년 12월 기준 51..