주요 재건축단지 등(압구정, 여의도, 목동, 성수) 토지거래허가구역 재지정, 모아타운 등 지정 및 조정

주요 재건축단지 등(압구정, 여의도, 목동, 성수) 토지거래허가구역 재지정, 모아타운 등 지정 및 조정
- 제5차 서울특별시 도시계획위원회 개최결과 -

<토지관리과> 주요 재건축단지 등 토지거래허가 구역 조정(재지정) (안)

○ 위 치 : 강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동,성동구 성수동1, 2가 (4,578.039㎡) ○ 내 용 : 토지거래허가구역 재지정(지정기간 1년)

원안가결

<신규상정> 토지정책팀 팀장 : 지미종 담당 : 전창수 (2133-4668)

 

□ 서울시가 지난 2일 제5차 도시계획위원회를 열고 주요 재건축단지 등 4곳(압구정, 여의도, 목동, 성수전략) 총 4.58㎢ 구역에 대해 토지거래허가구역을 재지정했다. 

  ○ 대상 지역은 ▴강남구 압구정 아파트지구 ▴영등포구 여의도 아파트지구와 인근 17개 단지 ▴양천구 목동 택지개발사업 14개 단지 ▴성동구 성수전략정비구역(1~4구역)이다. 당초 해당 구역은 오는 26일 토지거래허가구역 지정만료를 앞두고 있었다.

□ 이번 위원회 가결로 재건축단지 등에 토지거래허가구역 지정효력이 내년 4월 26일까지 1년 더 연장된다.

□ 또한 시는 종로구 숭인동 61, 마포구 창전동 46-1 등 모아타운 일대 5개소와 인근지역에 대해 토지거래허가구역으로 지정했다. 지분 쪼개기를 이용한 투기 행위를 사전 차단하기 위한 조치로, 지정 대상은 지목이 ‘도로’인 토지로 한정했다. 도로 취득 시 이용 의무기간(5년)을 감안해 지정기간은 이달 15일부터 2030년 4월 14일까지로 했다. 

□ 광진구 자양동 681, 노원구 월계동 534, 관악구 신림동 650 일대에 대해선 지정범위를 사업구역 경계로 한정해 구역을 조정하기로 했다. 자양동과 월계동은 모아타운으로 기존과 같이 지목이 ‘도로’만 허가대상이며, 신림동 일대는 신속통합기획 대상지로 전체가 허가대상이다. 

□ 한편, 시는 광진구의 사업 철회요청으로 모아타운 대상지 자양동 12-10 일대의 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 

□ 서울시는 “개발 기대감이 높은 지역에서 구역 지정이 해제될 경우 투기수요의 유입 가능성이 커질 것으로 판단했다”며 “투기적 거래를 철저히 차단하고, 실수요자 중심의 투명한 시장 질서를 확립하기 위한 불가피한 조치”라고 설명했다.  

 

붙임 1	토지거래허가구역 지정 및 조정 내용

 

1) (재지정) 주요 재건축단지 등(여의도, 압구정, 목동, 성수전략정비구역)

ㅇ 지정기간 : (1년) 2025. 4. 27.~2026. 4. 26.

ㅇ 지정범위 : 변경 없음(주요 재건축단지 등 4곳, 4,578,039㎡)

ㅇ 허가대상 면적 : 도심지 지정 실효성을 고려 법령 상 기준 면적의 10% 적용

- 주거지역 6㎡, 상업·공업지역 15㎡, 녹지지역 20㎡

 

 

2) (지정) 모아타운 5개소

자치구	대 상 지 역	지정면적(㎡)	자치구	대 상 지 역	지정면적(㎡)
종로구	숭인동 61 일대	17,334.1	서대문구	홍은동 11-360 일대	11,665.0
성북구	정릉동 199-1 일대	34,563.76	마포구	창전동 46-1	11,505.0
강북구	미아동 791-1134 일대	14,175.0

ㅇ 지정기간 : ’25. 4. 15.~’30. 4. 14.(5년)

- 도로 취득 시 이용 의무기간(5년)을 감안하여 지정기간 설정

ㅇ 지정범위 : 모아타운 및 인근지역내(89,242.86㎡) 지목 ‘도로’ 한정

 

3) (구역변경) 모아타운 등 3개소

자치구	대 상 지 역	조정면적(㎡)	자치구	대 상 지 역	조정면적(㎡)
광진구	자양동 681 일대	42,045.5	노원구	월계동 534 일대	135,950.0
관악구	신림동 650 일대	103,912.0

ㅇ 지정기간 : 변경없음(광진, 노원: ’24.9.10.~’29.9.9., 관악: ’25.4.4.~’26.4.3.)

ㅇ 지정범위 : 사업구역 경계로 한정

ㅇ (공통)허가면적 : 주거지역 6㎡, 상업·공업지역 15㎡, 녹지지역 20㎡

 

4) (해제) 모아타운 1개소

ㅇ 광진구 자양동 12-10 일대(75,608.0㎡) 지정 해제

붙임 2	주요 재건축단지 등 토지거래허가구역 현황도

 

압구정 아파트지구(6개 아파트지구) 

 

여의도 아파트지구(16개 단지)

 

목동 택지개발지구(14개 단지) 

 

성수 전략정비구역(재개발 4개정비지구)