강남구 개포동 양재대로 478 일원(266,502㎡)도시개발사업

개포(구룡마을) 도시개발사업 개발계획 변경 및 경관심의(안) '조건부가결'
 - 50년 판자촌 구룡마을, 3,739세대 규모 자연친화형 주거단지로 재탄생
 - 신혼부부 장기전세주택Ⅱ 1,691세대 포함…'27년 착공․'29년 준공 목표로 사업 본격 추진

<도시정비과> 개포(구룡마을) 도시개발사업 개발계획 변경(안) [경관통합심의]

○ 위 치 : 강남구 개포동 양재대로 478 일원 (266,502㎡) ○ 내 용 : 개포(구룡마을) 도시개발사업 토지이용계획, 인구수용계획, 개발밀도 등 개발계획 변경

조건부가결

<신규상정> 도시개발팀 팀장 : 곽명희 담당 : 김태진 (2133-8495)

 

□ 서울시는 2025년 12월 10일 열린 제18차 도시계획위원회에서 개포(구룡마을) 도시개발사업 개발계획 변경 및 경관심의(안)을 ‘조건부가결’ 했다고 밝혔다.

 

□ 구룡마을(강남구 양재대로 478 일대)은 1970~1980년대 서울올림픽 개최 등으로 강남권이 개발되는 과정에서 철거민 등이 이주하며 형성된 무허가 판자촌으로, 2016년 도시개발구역으로 지정하고 개발계획을 수립했으며 서울주택도시개발공사(SH)를 사업시행자로 지정하였다.

 

□ 이번 개발계획 변경은 지난 4월 공동주택 설계 공모를 통해 선정된 당선작 내용을 반영한 것으로 ▲내부 도로체계 변경 ▲공동주택용지 면적 확장 및 개발밀도 상향을 통한 주택공급 확대(3,520→3,739세대) ▲상업시설 과잉 공급 방지를 위한 근린생활시설용지 삭제 등이 주요 내용이다.

□ 변경된 주택공급은 신혼부부의 주거안정 및 출산장려정책의 일환인 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 1,691세대, 기존 거주민 재정착을 위한 통합공공임대주택 1,107세대, 분양 941세대(공공분양 219세대, 민간분양 722세대) 등 총 3,739세대로 구성된다.

○ 공동주택용지 면적은 90,705.0㎡에서 100,168.9㎡로 확대했으며, 용적률은 기존 230~240%에서 180~250%로, 최고층수는 기존 20~25층에서 25~30층으로 상향 조정했다.

○ 시는 이번 개포 도시개발사업 주택공급량 확대가 주택수요가 많은 강남권 일대의 주택시장 안정화에 기여할 것으로 전망했다.

 

□ 또한 산림과 인접한 경사 지형의 불편을 해소하기 위해 입체보행로를 조성해 주민 이동 편의를 높이고, 약 9만㎡ 규모의 근린공원 조성으로 구룡산 및 대모산과 연계된 녹지 네트워크를 구축함으로써 자연과 도시가 공존하는 자연친화형 주거단지를 조성할 계획이다.

 

□ 서울시는 '27년 상반기 공동주택 착공을 목표로 기본 및 실시설계를 진행 중이며, 오는 '29년 준공을 목표로 사업을 신속 추진할 계획이다.

 

□ 김창규 서울시 균형발전본부장은 “이번 개발계획 변경안 통과로 개포 도시개발사업이 한층 탄력을 받게 됐다”면서 “화재․홍수 등 재해 위험에 노출된 구룡마을을 신혼부부와 시니어 가구 등 전 세대가 어우러지는 쾌적한 자연친화 주거공간으로 조속히 조성할 것”이라고 밝혔다.

 

붙임1

사업개요

 

󰏚 사업개요(변경계획 기준)

ㅇ 위 치 : 강남구 양재대로 478 일원(266,502.0㎡)

ㅇ 시 행 자 : 서울주택도시개발공사(SH)

ㅇ 용도지역 : 제2종·3종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역 

 

󰏚 추진경위
 ㅇ ’16.12.08. : 구역지정 및 개발계획 수립(시고시 제2016-397호)
 ㅇ ’20.06.11. : 개발계획 변경 및 실시계획인가 고시(시고시 제2020-238호)
 ㅇ ’24.12.31. : 공동주택 설계공모 공고(SH 건축설계부)
 ㅇ ’25.03.31. : 설계공모 당선작 선정 발표(당선업체:㈜디에이그룹엔지니어링)
 ㅇ ’25.06.30. : 설계공모 당선작 반영 개발계획 변경 입안 제안(SH→區)
 ㅇ ’25.08.22. : 사유지 및 물건에 대한 소유권 SH 취득 완료
    - (사유지) 2025. 2. 7. 수용개시 완료 / (물건) 2025. 8. 22. 수용개시 완료
 ㅇ ’25.07~09. : 강남구·서울시 및 대외기관 협의, 전문가 자문
 ㅇ ’25.09.29. : 개발계획 변경 입안(區→市)
 ㅇ ’25.12.10. : 제18차 서울시 도시계획위원회 개최(결과:조건부가결)

󰏚 향후계획
 ㅇ ’26.  : 공동주택 기본 및 실시설계
 ㅇ ’27. 상반기 : 공동주택 건설공사 착공
 ㅇ ’29. : 공사준공