종로구 계동 1-21 외 1필지(3,994.1㎡) 북촌 지구단위계획

북촌 지구단위계획 구역 내 높이완화 심의“원안가결”
  - 제6차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회 수권분과위원회 심의 개최결과

<심의> 북촌 지구단위계획 내 높이완화 심의(안)

○ 위 치 : 종로구 계동 1-21 외 1필지(3,994.1㎡) ○ 내 용 : 북촌 지구단위계획구역 내 종로구 계동 1-21 외 1필지의 증축부 높이완화 심의 - (기준높이) 2층, 8m → (완화높이) 3층, 12m

원안가결

<한옥건축자산과> 한옥관리팀장 팀장 : 배진성 담당 : 양희식 (2133-5317)

 

□ 서울시는 2026년 4월 7일 개최한 제6차 도시‧건축공동위원회 수권분과위원회에서 「북촌 지구단위계획 구역 내 높이완화 심의」를 “원안가결”하였다고 밝혔다. 

□ 대상지는 종로구 계동 1-21번지 외 1필지(현 고려사이버대학교)로, 수평증축을 계획하고 있으며, 기존과 동일 규모인 3층(높이 11.95m)으로 증축하기 위하여 높이완화(1개층, 4m) 심의를 요청하였다.  
  ○ (대상지 높이기준) 2층, 8m → 3층,12m : 심의를 통해 완화가능

□ 역사도시 서울의 중심공간인 북촌은 지역의 경관적 특성을 유지하기 위하여 지구단위계획으로 지정·관리 중이며, 높이의 경우 북촌의 고유한 지형 및 한옥에 의한 저층경관을 유지·보전하기 위하여 엄격히 관리하고 있는 지역이다.

□ 심의 대상지는 대부분이 녹지에 둘러싸여 있어 북촌 일대 경관조망에 미치는 영향이 미미하고, 증축부 또한 학생 집객시설이 아닌 사무공간 및 교수연구실로 계획된 점을 고려하여 높이완화에 대하여 원안가결 되었다.
  ○ 국가유산 약식영향진단 결과 : 영향없음 (2025.10. 1.)

□ 이번 지구단위계획의 높이완화 결정에 따라 향후 인허가 절차를 거쳐 올해 7월 공사에 착수, 2027년 2월 준공을 목표로 사업을 추진할 예정이다.