서초구 서초동 1307번지 일대 (1,884.3㎡) (현)유휴지 주차장이 지상 20층, 지하 8층

서초동 1307번지 일원 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안) ‛조건부가결 ’
 - (현)유휴지 주차장이 지상 20층, 지하 8층 규모의 업무시설로 재탄생 
 - 저층부 가로활성화용도 도입 및 오픈스페이스 확보로 시민 편의성 증대
 - 신재생에너지, ZEB, 녹색건축 등 친환경요소 도입으로 지속가능한 도시·건축

<심의> 서초동 1307 기반시설 충분여부 검토 등 심의(안)

○ 위 치 : 서초구 서초동 1307번지 일대 (1,884.3㎡) ○ 내 용 : 서초로 지구단위계획구역 내 상한용적률 중첩적용에 따른 기반시설 등 충분여부 심의 - 용도지역 : 일반상업지역 - 밀도계획 : 용적률 1,113.13%, 높이 81.7m(층수: 8층/20층)

조건부가결

<도시관리과> 도시관리지원팀 팀장 : 배현경 담당 : 서은하 (2133-8385)

 

□ 서울시는 2026년 4월 7일 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 개최하여 ‘서초로 지구단위계획구역(서초동 1307번지 일원) 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안)’에 대해 ‘조건부가결’했다고 밝혔다.

□ 이번 안건은 지난해 5월 변경된 서초로 지구단위계획 용적률 인센티브에 따라, 일반상업지역에서 용적률 1,000%를 초과하는 건축계획(안)에 대해 기반시설 등 충분여부를 심의한 사례다.

□ 심의에서는 도로, 하수도 등 총 8개 기반시설의 충분여부를 검토하였다. 그 결과, 주차장·상수도·하수도·전기·가스 등 5개 시설은 충분한 것으로 판단되었으며, 도로와 공원·녹지 등은 추가 개선이 필요한 것으로 검토되었다. 이에 따라 향후 절차 이행 과정에서 확충방안 및 공개공지 계획을 보완·이행하는 조건으로 ‘조건부가결’하였다.

□ 대상지는 현재 유휴지 주차장으로 활용되고 있으며, 지하철 2호선과 신분당선 강남역 인근에 위치하고 있으며, 대상지 주변으로 업무시설 및 상업시설이 밀집해 있다.

□ 건축계획(안)에 따르면, 대상지에는 지상 20층, 지하 8층 규모의 업무시설 및 근린생활시설이 건립될 예정이다. 저층부(지하 1층~2층)에는 근린생활시설과 공개공지 등 가로 활성화를 위한 용도가 배치되며, 3층 이상은 업무공간이 조성된다. 이를 통해 서초동 상업지역 내 업무기능 활성화에 기여할 것으로 기대된다.

□ 또한, 대상지 개발 시 저층부에 가로활성화용도를 도입하고 공개공지를 확보해 시민 편의성을 개선할 계획이다. 특히 공개공지는 30% 이상을 녹화공간으로 조성하여 지역 내 부족한 공원녹지 기능을 확충하며, 신재생에너지 도입, 제로에너지 건축물 계획 등 친환경 요소도 적용하여 지속가능한 복합시설을 구현할 예정이다.

□ 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 사업을 계기로 서초로 지구단위계획구역이 도심 업무중심지로서 역할을 강화하는 데 기여하기를 기대한다”고 말했다.