경기도 고시 제2025-286호
오산 외삼미1지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시
「도시개발법」 제3조 및 제4조 규정에 따라 오산 외삼미1지구 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립하고, 같은 법 제9조 및 같은 법 시행령 제15조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2025. 7. 30.
경 기 도 지 사
1. 도시개발구역의 명칭 : 오산 외삼미1지구 도시개발구역
2. 도시개발구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 경기도 오산시 외삼미동 228번지 일원 (서동탄역 일원)
나. 면 적 : 116,336㎡
3. 도시개발구역의 지정목적
○ 인덕원~동탄 복선전철 서동탄역과 연계한 환승역으로서의 위상 강화 및 역사 주변과 행정구역 경계지역에 대한 체계적이고 계획적인 도시개발 도모
○ 이를 통해 동탄신도시와 연계한 복합기능 중심의 정주환경을 조성하고, 공공기반시설 및 생활편의시설을 확충하여 지역 균형발전과 주민 삶의 질 향상 도모
4. 시행자(시행자가 지정이 되지 아니한 경우에는 제안자)와 그 주된 사무소의 소재지
가. 제안자 : 오산 외삼미지구 도시개발조합 추진위원회(위원장 김종우)
나. 소재지 : 경기도 오산시 독산성로 425, 8층 810호 더퍼스트타워세교(세교동)
5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법
가. 시행기간 : 실시계획인가일 ～ 환지처분일
나. 시행방식 : 환지방식
6. 토지이용계획 및 기반시설계획
| 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | |||
| 총 계 | 116,336 | 100.0 | - | |||
| 도시 개발 구역 |
주거 용지 |
소 계 | 65,497 | 56.3 | - | |
| 공동주택용지 | 42,749 | 36.8 | - | |||
| 주상복합용지 | 19,667 | 16.9 | - | |||
| 근린생활시설용지 | 3,081 | 2.6 | ||||
| 자족시설용지 | 6,169 | 5.3 | - | |||
| 기반 시설 용지 |
소 계 | 44,670 | 38.4 | - | ||
| 도 로 | 26,109 | 22.5 | - | |||
| 일반도로 | 25,662 | 22.1 | - | |||
| 보행자전용도로 | 447 | 0.4 | - | |||
| 주차장 | (3,920) | (3.4) | 공원 내 중복결정 | |||
| 공 원 | 7,716 | 6.6 | - | |||
| 녹 지 | 8,500 | 7.3 | - | |||
| 유수지 | 2,315 | 2.0 | - | |||
7. 국토교통부령으로 정하는 토지명세(도시개발구역을 지정할 때 제7호의2에 따라 토지 세목을 고시한 경우는 제외한다) : 따로 붙임
7의2. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목(수용 또는 사용 방식으로 도시개발사업을 실시하는 지역으로 한정한다) : 제외
8. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설에 관한 사항
| 구분 | 시 설 명 | 계획내용 | 설치시기 | 설치주체 | 비용부담주체 | 비고 |
| 하천 | 소하천(문시천)정비 | ◦연장 : 714m | 도시개발사업 준공전 |
도시개발사업 시행자 |
도시개발사업 시행자 |
|
| 도로 | 서동탄역 가로 및 교차로 개선 | ◦폭원 : 10~12m ◦연장 : 150m |
||||
| 북삼미로 확장 | ◦폭원 : 3m(1개 차로) ◦연장 : 520m |
|||||
| 차량지기 외곽도로개설 | ◦폭원 : 10m ◦연장 : 500m |
9. 실시계획의 인가신청기간(법 제11조제8항제4호는 동일 사업시행자 실시계획인가 신청기간)
○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내
10. 관계도서의 열람방법
가. 열람기간 : 고시일로부터 14일
나. 열람장소 : 오산시 도시개발과
11. 도시·군관리계획에 관한 사항(법 제9조제2항에 따라 도시지역 및 지구단위계획구역으로 결정된 것으로 보는 사항을 포함한다)
가. 도시개발구역 결정조서
1) 도시개발구역 결정조서
| 도면표시 번 호 |
구 역 명 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
| 5 | 오산 외삼미1지구 도시개발구역 |
오산시 외삼미동 228번지 일원 |
- | 증) 116,336 | 116,336 | |
2) 도시개발구역 결정 사유서
| 구분 | 도면표시 번 호 |
위치 | 면적(㎡) | 결정사유 |
| 신설 | 5 | 오산시 외삼미동 228번지 일원 |
116,336 | ◦ 서동탄 역세권을 활성화하고 자족기능을 강화하기 위한 복합용도 도입과 쾌적한 정주환경 조성을 위해 도시개발구역 지정 |
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