중랑구 면목동 174-1번지 일대(35,969㎡) 신속통합기획 확정

서울시, 면목동 174-1 신속통합기획 확정…중랑천변 활력을 더하는 新 주거단지로 재탄생
 - 4월 신통기획 착수 후 6개월 만에 확정…최고 35층, 약 970세대 규모
 - 면목8구역(1,260세대)과 연계 계획, 중랑천변 활력을 더하는 新 주거단지로 재탄생
 - 면목5동 주민센터 복합청사로 확장 이전, 다양한 행정·문화·복지 서비스 제공 기대
 - 중랑천으로 연결되는 동일로95길은 공개공지, 공원과 근생이 어우러진 생활가로로 조성
 - 용도지역 상향과 사업성 보정계수 적용을 통한 사업성 개선…향후 절차도 적극 지원

 

□ 서울시가 면목동 174-1 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다.(최고 35층, 약 970세대 규모) 이로써 면목5동 일대는 면목8구역(면목동 172-1 일대) 신속통합기획 등과 함께 중랑천 변의 활력을 높이는 新 주거단지로 거듭날 전망이다. 

□ 면목동 일대는 중랑천이라는 우수한 자연환경을 가지고 있으며, 향후 면목선 면서역(가칭) 개통, 동부간선도로 지하화 및 상부공원화로 교통여건이 개선되고 쾌적한 일상의 여가를 즐길 수 있는 주거환경을 갖고 있어 개발 잠재력이 풍부한 지역이다. 

□ 반면 70년대부터 본격적으로 저층주거지로 형성, 대상지 내 80% 이상의 주택이 노후화가 지속되고 있어 주거환경 개선이 시급한 지역으로 지난해 12월 재개발 후보지로 선정되면서 본격적으로 재개발이 추진되었다. 

□ 서울시는 자치구, 주민, 전문가와 함께 수차례 논의 및 계획 조정 과정과 간담회‧설명회 등 주민 소통을 통해 공감대를 형성, 착수 6개월 만에 신속통합기획을 확정했다. 

□ 이번 신속통합기획에서는 대상지 인근에서 추진 중인 신속통합기획, 가로주택정비사업 계획을 상호 연계, 도로·보행·경관·공공시설을 유기적으로 연결하여 중랑천변의 활력을 더하는 면목5동을 완성하는 데 초점을 맞추었다. 
   ○ ①미래 도시공간 변화에 대응하는 기반시설 정비 ②주변 지역과 소통하는 열린 단지 조성 ③주변 지역과 조화로운 경관계획 수립이라는 3가지 계획 원칙을 담았다. 

□ 첫째, 인근에서 추진 중인 정비사업과 연계하여 미래 도시공간 변화에 대응할 수 있도록 기반시설을 정비했다. 
   ○ 남측 신속통합기획이 완료된 면목8구역의 도로 확장 등 교통처리계획과 연계하여 동일로를 6차로에서 8차로로 확장하고 동일로의 교통 부담을 최소화 하기 위해 주출입구를 이면도로인 동일로95길에 계획했다. 
   ○ 부출입구는 상대적으로 교통량이 적은 겸재로 변에서 좌회전 신호 교차로와 가‧감속 차로를 통해 안전하게 진출입할 수 있도록 했다. 
   ○ 또한 대상지 남측 면목8구역 신속통합기획과 면목동 194일대 가로주택정비사업과 연계, 보차가 분리되어 있지 않던 이면도로는 보차를 분리하면서 양측으로 2~5m의 충분한 보행 공간을 확보하여 안전한 보행환경으로 조성했다. 
   ○ 대상지 내 노후되고 협소하여 주민을 위한 공간과 프로그램이 부족했던 면목5동 주민센터는 동일로95길로 이전, 복합청사로 계획하여 면목8구역의 사회복지시설과 연계하여 다양한 행정·문화·복지 서비스를 제공하는 시너지를 낼 수 있도록 했다. 

□ 둘째, 주변 지역과 소통하는 열린 단지로 조성했다. 
   ○ 단지 중앙부에 공공보행통로를 계획하고 동일로95길 주출입구 교차로에는 고원식 대각선 횡단보도를 설치하여 면목8구역에서부터 안전한 등굣길이 연결되도록 했다. 
   ○ 부출입구 주변, 북동측 주유소 이격공간, 공공보행통로 주변에는 오픈 스페이스를 조성하여 주변과 소통하고 열린공간이 되도록 계획했다. 

□ 또한 동일로에서 중랑천 제방 산책로로 이어지는 동일로95길변에 공개공지 2개소를 조성하여 면목8구역의 근린공원 및 공개공지와 함께 휴식공간으로 이용될 수 있도록 하면서 연도형 근린생활시설을 배치, 생활가로로 조성하여 도시의 활력을 부여했다. 

□ 마지막으로 중랑천 자연경관과 어우러지고 주변 지역과 조화로운 경관이 형성될 수 있도록 계획했다. 
   ○ 단지 경계부는 8~15층 내외 중저층 판상형 주동을 배치하고 중앙부는 최고 35층 이하 고층 탑상형 주동을 배치, 텐트형 스카이라인 계획으로 면목8구역 등 주변과 조화를 이룰 수 있도록 했다. 
   ○ 겸재로 변은 조망가로특화경관지구를 고려 중저층 주동을 배치하고 입면특화 디자인을 통해 용마산~중랑천 간 개방감을 확보하고 특색있는 가로가 형성될 수 있도록 했다 

□ 또한 용도지역 상향(제2종 일반주거(7층이하)→제3종일반주거)과 사업성 보정계수(1.52) 적용을 통한 사업성 개선으로 사업 실현성을 높였다. 

□ 대상지 남측 신속통합기획이 완료된 면목8구역은 주민 공람 단계를 마치고 정비계획 심의를 앞두고 있다. 두 계획 간 연계를 통해 계획의 완성도를 높인 이번 신속통합기획 확정으로 각각의 단지지만 하나의 단지처럼 시너지가 날 수 있을 것으로 기대된다.  

□ 이를 위해 신속통합기획 완료 후 연말까지 주민 공람을 하고 빠르게 정비구역이 지정될 수 있도록 서울시는 적극 지원해 나갈 계획이다. 

□ 한편 이번 ‘면목동 174-1 일대 재개발’ 신속통합기획 확정으로, 서울시 전체 총 224개 대상지 중 136개소(약 23.7만호)에 대한 기획이 완료됐다. 

□ 조남준 서울시 도시공간본부장은 “면목동 174-1 일대는 이번 신속통합기획을 통해 면목8구역과 함께 중랑천변 활력을 더하는 新 주거단지로 조성할 것”이라며 “정비구역 지정 등 후속 인허가 절차도 적극 지원하여 속도감 있게 사업이 추진될 수 있도록 하겠다”고 말했다.  

 

<첨부1>

신속통합기획 관련 자료

□ 대상지 현황

○ 위 치 : 서울시 중랑구 면목동 174-1번지 일대(35,969㎡)

○ 용도지역 : 제2종(7층)일반주거지역, 제3종일반주거지역 

 

□ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용

구분	용도지역	용적률	높이계획	세대수
주요 내용	제2종(7층)·제3종일반주거 → 제3종일반주거	300%이하	35층 내외	970세대 내외

※ 높이, 세대수(공공임대주택 포함)는 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로, 향후 정비계획 입안 시 최종 확정

 

□ 추진경위 및 향후일정

○ '24.12 : 신속통합기획 대상지 선정

○ '25.04.~'25.10. : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의, 주민간담회 및 설명회)

○ '25.10. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→ 자치구)

○ '25.11.~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정