구로구 개봉동 120-1일대(79,903㎡) 신속통합기획' 확정

개봉･고척 생활권 하나로, '개봉동 120-1일대 신속통합기획' 확정 
 - 서울시, 개봉1동사거리 일대(구로구 개봉동) 1,850세대 최고 42층 높이 신속통합기획 확정
 - 매봉산~고척근린공원 간 녹지연결성 확보, 공공보행통로로 개봉․고척 ‘보행일상권’
 - 노후 하수관로 이설로 침수위험 낮춰… 남부순환로․고척로 도로 및 교통체계 정비
 - 시 “올해 구역지정 목표로 지원… 재개발 신속통합기획 총 281곳 중 171곳 완료” 

 

□ 개봉동 일대 풍부한 녹지와 생활공간을 하나로 잇는 보행생활권 중심단지가 개봉동에 들어선다. 서울시는 구로구 개봉동 120-1번지 일대에 대한 주택정비형 재개발사업 신속통합기획(1,853세대 내외, 최고 42층 규모)을 확정했다고 16일(목) 밝혔다.

□ 이번 신속통합기획을 통해 대상지 내 혼재되어 있었던 용도지역이 ‘제3종일반주거지역’으로 일괄 조정되고, 용적률 완화(20%) 및 사업성 보정계수(2.0) 등이 적용돼 사업성이 획기적으로 개선됐다.
□ 시는 열악한 기반 시설을 정비하고 천혜의 자연환경과 우수한 교통 접근성을 살려 개봉생활권의 새로운 랜드마크 단지로 거듭날 수 있도록 ▴도시의 다양한 풍경을 담는 생활권 중심 경관 형성 ▴지역 생활과 문화를 연결하는 활력있는 공간 조성 ▴기반시설 정비를 통한 편리한 생활 터전, 3가지 계획 원칙을 마련했다.
  ○ 대상지는 남부순환로와 고척로 교차점에 위치해 광역 교통 접근성이 뛰어나고 매봉산과 고척근린공원, 계남근린공원 등 우수한 녹지 및 입지 여건을 갖추고 있으나 1970년대 형성된 저층주거지가 밀집해 있는 데다 기반시설 노후로 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다.

□ 먼저 개봉1동사거리 일대 최고 42층 규모 스카이라인을 조성하고 생활권 중심부에 상징적 경관타워를 배치, 지역의 중심 경관을 형성한다. 또 매봉산~고척근린공원을 잇는 폭 30m의 열린 통경축을 조성해 개방감 있는 도시경관과 녹지 연결성을 동시에 확보할 계획이다. 
  ○ 사거리 생활권 중심부에는 상징경관형 타워와 근린생활시설이 결합된 복합주동을 배치하고 세곡초 연접부에는 일조를 고려한 중·저층 주동, 단지 내 단차 발생 구간에는 테라스형 주동, 남부순환로변에는 직각 배치를 적용하는 등 다양한 건축 배치를 계획했다.

□ 다음으로 대상지 주변으로 모아타운, 신속통합기획 등 다양한 개발사업이 추진되고 있는 점을 감안해 남부순환로로 동·서 간 단절된 보행구간을 공공보행통로로 연결하고 ‘생활권 순환녹지 보행체계’를 완성,  개봉·고척을 보행일상권으로 연결한다.
  ○ 매봉산과 고척근린공원에 조성된 구로행복길과 주변 사업지를 순환형 공공보행통로로 연결하고 주요 보행 결절부에 개방형 커뮤니티시설을 조성해 지역 활력을 높였다.
  ○ 또 세곡초에 접한 고척로33길 주변은 방과후교실, 작은도서관, 돌봄시설 등 교육·돌봄 특화공간으로 조성하고, 고척로와 생활권 중심부에는 저층부 상가를 도입해 가로활성화를 도모한다.

□ 다양한 세대와 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 공원과 공공시설을 도입하고, 주변 개발사업으로 인한 교통수요에 대응하기 위해 고척로 확폭(4~6차로→ 6~8차로), 남부순환로 접속부 교통운영체계 정비 등 기반시설을 대대적으로 정비해 주민 생활 편의를 도모한다.
  ○ 세곡초 인근에는 공원을 조성해 안전한 통학로를 확보하고, 개봉1동사거리 교차로변에는 생활권 중심 저층부 상가와 어우러지는 개방형 공원을 조성한다. 고척로변에는 시니어교육실, 디지털교육실 등 공공시설을 계획해 지역 주민의 소통 공간으로 활용할 예정이다.

□ 특히 대상지 중앙을 관통하는 노후 하수관로를 이설·재설치해 지역 내 배수 기능을 전반적으로 개선, 집중호우 시 빗물처리 능력을 높이고 침수 위험을 낮춰 안전하고 쾌적한 생활환경을 조성할 계획이다.

□ 서울시는 이번 신속통합기획이 확정된 개봉동 120-1번지 일대 주택정비형 재개발사업 주민공람, 의견 청취 등 관련 절차를 진행해 올해 중 ‘구역지정’을 목표로 빠르게 추진할 방침이다.
  ○ 이번 `재개발 신속통합기획' 확정으로 서울 시내 총 281개소 중 171개소의 신속통합기획이 완료됐다.
  ○ 기획 과정 및 건축 시뮬레이션은 `서울시 신속통합기획 온라인 아카이브(서울시 누리집 분야별정보→주택→신속통합기획)'에서 확인할 수 있다.

□ 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획으로 매봉산에서 고척근린공원까지 녹지와 보행이 유기적으로 연결되고 개봉․고척이 하나의 생활권으로 통합돼 입주민뿐 아니라 지역 주민의 편의도 개선될 것으로 기대된다”라며 “올해 중 구역지정을 시작으로 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 단계별로 촘촘하게 지원하겠다”라고 말했다.

 

<첨부1>

개봉동 120-1일대 재개발 신속통합기획 참고자료

 

□ 대상지 현황

ㅇ 위 치 : 구로구 개봉동 120-1일대(79,903㎡)

ㅇ 용도지역 : 제2종(7층)일반주거, 제2종일반주거, 제3종일반주거 

 

□ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용

구분	용도지역	용적률	높이계획	세대수
주요내용	제3종 일반주거	300% 이하	42층/134m 내외	1,850세대 내외

※ 세대수(공공임대주택 포함) 등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안 시 최종 확정

 

□ 추진경위 및 향후일정

ㅇ '25.02. : 신속통합기획 대상지 선정

ㅇ '25.07.~'26.04.: 신속통합기획 수립 (전문가 자문회의, 주민간담회 및 설명회)

ㅇ '26.04. : 신속통합기획 확정․통보 (서울시→ 자치구)

ㅇ '26.12. : 정비구역 지정 (목표)