대치현대·고덕아남 아파트 리모델링… 총 1,608세대 공유시설 갖춘 친환경단지 변신

대치현대·고덕아남 아파트 리모델링… 총 1,608세대 공유시설 갖춘 친환경단지 변신
 - ’25.10.14(화) 제13차 건축위원회, 고덕아남아파트 리모델링사업등 2건 건축심의 등 통과
 ① 대치현대아파트 리모델링: 630세대 → 705세대 확대, 스마트시니어센터·개방형독서실 조성
 ② 고덕아남아파트 리모델링: 807세대 → 903세대 확대, 열린놀이터·담장 허물기로 지역개방
 - 시 “주거환경 개선을 넘어 친환경 건축물 적용 지역사회와 상생 커뮤니티 공간 확보 기대”

 

□ 노후된 대치현대아파트와 고덕아남아파트가 리모델링사업으로 기존 총 1,437세대에서 1,608세대로 171세대 증가하며, 스마트시니어센터와 열린놀이터 등 지역주민이 함께 이용할 수 있는 공유시설을 갖춘 주거단지로 새롭게 조성된다.

 

□ 서울시는 10.14.(화) 열린 제13차 건축위원회에서 ▴대치현대아파트 리모델링사업 ▴고덕아남아파트 리모델링사업 등 2건의 건축계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

 

□ 이번 리모델링사업은 주거환경 개선을 넘어 지역사회와 상생하는 커뮤니티 공간 확보와 친환경 건축물 적용을 통한 지속가능한 도시 구축이라는 점에서 의미가 있다.

 

<대치현대아파트, 75세대 증가…스마트시니어센터·개방형독서실 조성>

□ 강남구 대치동 ‘대치현대아파트’는 1999년 준공된 노후 아파트로, 수직 증축 리모델링을 통해 기존 630세대에서 705세대로 75세대 늘어난다. 이번 계획안에는 지역주민이 자유롭게 이용할 수 있는 지역공유시설과 보행환경 개선 방안이 포함됐다.

 

□ 단지 내에는 스마트 시니어센터와 개방형독서실 등 지역공유시설이 마련돼 주민들이 소통하고 활동할 수 있는 커뮤니티 공간으로 조성된다. 또한 전면공지를 확보해 차량과 보행자의 통행 동선을 분리하고, 지역주민의 접근성을 높여 열린 단지로 계획했다.

 

□ 특히 친환경 건축물 설계도 강화했다. 제로에너지건축물인증 5등급(ZEB 5)와 녹색건축인증 우수등급(그린2등급)을 적용해 에너지 소비를 최소화하고, 세대 규모별로 법정 의무보다 한 단계 높은 설계등급을 적용할 예정이다. 이번 사업은 2029년 3월 착공, 2029년 6월 분양, 2033년 6월 준공을 목표로 추진된다.

 

<고덕아남아파트, 96세대 증가…열린놀이터·담장 허물기로 지역 개방>

□ 강동구 고덕동 ‘고덕아남아파트’는 수직·수평 증축 리모델링을 통해 기존 807세대에서 903세대로 96세대 늘어난다. 이 단지는 열린놀이터 설치와 담장 허물기를 통해 지역주민과 함께 이용할 수 있는 지역친화시설로 조성된다.

 

□ 주변 도로 정비도 함께 이뤄져 지역 전체의 보행환경과 교통흐름이 개선될 것으로 기대된다. 또한 친환경 건축물 인증을 적용해 에너지 효율을 높이고, 지속가능한 주거환경을 구축한다. 이 사업은 2027년 3월 착공해 2027년 9월 분양, 2031년 4월 준공을 목표로 추진된다.

 

□ 두 단지 모두 리모델링 과정에서 주민 의견을 적극 반영했으며, 지역사회와의 상생을 위한 다양한 시설과 공간을 확보했다. 특히 지역공유시설 조성을 통해 주민 간 소통과 교류가 활성화되고, 열린 단지 조성으로 지역사회 전체의 주거환경이 향상될 것으로 보인다.

 

□ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 통과로 노후 단지들이 지역공유시설을 갖춘 현대적인 주거단지로 새롭게 탈바꿈하게 됐다.”며 “서울시는 앞으로도 노후 아파트의 리모델링을 위해 행정절차를 간소화하고, 인센티브 제공하는 등 적극적으로 지원하겠다.”고 말했다.

※ 사업 일정에 따라 세부 내용은 변경될 수 있음.

 

※ 담당부서 연락처

안건명	담당부서		담당자	연락처
대치현대아파트 리모델링사업	공동주택과	공동주택과장	이정식	02-2133-7130
		재건축계획팀장	임동수	02-2133-7140
고덕아남아파트 리모델링사업	공동주택과	공동주택과장	이정식	02-2133-7130
		재건축지원팀장	김 훈	02-2133-7132

 

<붙임1>

대치현대아파트 리모델링사업

□ 사업개요

○ 위 치: 강남구 대치동 974번지 일대(대지면적: 18,595.0㎡)

○ 건축규모: 지하6층/지상27층, 연면적 147,576.14㎡

건폐율 37.68%, 용적률 491.31%

○ 용 도: 공동주택 (705세대), 부대복리시설

○ 평형계획 (전용면적 기준, 세대 수)

구 분	계	63형	75형	84형	92형	98형	116형	131형
계	705	3	309	23	1	215	102	52
조 합	630	3	283	-	1	202	93	48
분 양	75	-	26	23	-	12	9	4

 

<붙임2>

고덕아남아파트 리모델링 사업

□ 사업개요

○ 위 치: 서울시 강동구 고덕동 486번지 (대지면적: 25,530.00㎡)

○ 건축규모

제1종일반주거지역

지하6층/ 지상26층(9개동) 건폐율–37.53%, 용적률 436.95%, 연면적 189,064.15㎡

○ 용 도

- 공동주택(903세대), 부대복리시설

 

○ 평형계획 (전용면적 기준, 세대 수)

구 분	계	56형	59형	79형	80형	84형	85형	87형	88형	95형	116형
계	903	82	25	18	63	49	5	121	17	499	24
조 합	807	82	-	18	63	1	5	121	17	499	1
분 양	96	-	25	-	-	48	-	-	-	-	23