중구 을지로3가 118-1번지 일대(2,184.40㎡)을지로3구역 13지구도시정비형 재개발사업

을지로3가 구역 13지구 정비사업 통합심의위원회 통과···사업 본격화
 - 제13차 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 개최결과 ‘수정의결·조건부의결’
 - 19층 규모 업무시설 건립, 을지로 일대 도심업무기능 확충 기대

<심의-변경> 을지로3구역 13지구 도시정비형 재개발사업

○ 위 치 : 중구 을지로3가 118-1번지 일대(2,184.40㎡) ○ 지역지구 : 일반상업지역, 4대문안 ○ 내 용 : 정비계획+건축+경관+교통+소방 통합심의

수정가결 조건부의결

<도시재창조과> 도시재창조정책팀 팀장 : 문보성 담당 : 유달리 (2133-4638)

 

□ 서울시는 2025년 12월 18일 제13차 정비사업 통합심의를 개최하여 ‘중구 을지로3가 118-1번지 일대 을지로3가구역 13지구 도시정비형 재개발사업’을 위한 정비계획‧건축‧경관‧교통‧소방 총 5개분야 통합심의(안)을 통과시켰다고 밝혔다.

 

□ 해당 대상지 일대는 남측 및 서측으로 2․3호선 을지로3가역과 북측으로 청계천 사이에 입지한 곳으로 노후·불량 건축물이 밀집되어 2016년 재개발구역으로 최초 구역 지정되었으며, 도시기능 회복, 건축물 및 기반시설 개선이 요구되는 지역이나, 구체적인 사업계획이 수립되어 있지 않은 미시행지구였다.

 

□ 대상지는 을지로변(30m) 및 충무로(22m)의 교차로에 입지하고 을지로3가역에 면한 부지로, 입지 특성 및 주변 현황 등을 고려하여 건축계획을 수립하였으며, 업무시설 1개동(19층)을 건립할 예정이다.

□ 대상지 동측에 공개공지를 배치하여 충무로변을 따라 청계천으로 이어지는 쾌적한 보행공간을 확보하였고, 보행자전용도로를 보행친화적으로 조성하여 서측 사업지(을지로3가 12지구)의 공개공지와 더불어 쾌적한 보행환경이 확보될 것으로 기대하고 있다.

 

□ 대상지 북측 이면도로(충무로9길)은 보차 분리하여 보행환경을 개선하고, 대상지 주변 전깃줄 및 전신주를 매설하는 가로지중화를 통해 도시경관을 개선하였다. 또한, 서측 사업지(을지로3가 12지구)에서 조성 중인 을지로3가 지하상가와 연결된 지하도로를 대상지 북측으로 연장하여 이면부 활성화를 유도하였다.

 

□ 특히, 을지로변 업무시설 공급으로 중심업무지구로서의 기능을 강화하고, 지상 2층까지 가로활성화를 위한 근린생활시설을 집중배치하였으며, 지상3층에는 벤처기업집적시설이 계획되어 성장동력 확보 통해 도시경쟁력강화를 기대하고 있다.

○ 금번 통합심의에서는 보행통로를 인접지 공개공지와 연계하여 계획할 것을 주문하였다.

 

□ 서울시는 2025년 2월 정비사업 심의절차를 개선하여 정비계획 변경도 통합심의를 적극 활용토록 하였다. 해당 사업지는 이를 적용한 사업지로써 정비계획을 포함하여 사업시행계획인가를 위한 심의 총 5개 분야를 일괄 심의함에 따라 각종 심의로 인한 긴 절차 소요기간을 크게 단축하여 더욱 신속하게 사업 추진이 될 것으로 기대하고 있다.

<붙임>

을지로3가구역 제13지구 도시정비형 정비사업

□ 사업개요 ※참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음

○ 위 치 : 중구 을지로3가 118-1번지 일대

(구역면적 : 2,184.4.00㎡ / 대지면적 : 1,575.50㎡ / 정비기반시설 : 608.9㎡)

○ 건축규모(안)

 

구분	건 폐 율	용 적 률	연 면 적	높 이
업무‧근린생활시설	59.99%	1,031.21%	23,764.73㎡	81.9m

○ 관련자료