’25년 상반기 도시재생혁신지구 3곳 신규 선정-수원시 영화동, 춘천 근화동, 천안 성환읍

’25년 상반기 도시재생혁신지구 3곳 신규 선정
-3곳에 8,323억원 투입,쇠퇴지역 약 17.8만㎡ 재생, 약 1,151명 일자리 창출

 

□국토교통부(장관 김윤덕)는 제37차 도시재생특별위원회 심의(8.20~26, 서면)를 통해 ’25년 상반기 도시재생혁신지구 3곳(수원시 영화동, 춘천시 근화동, 천안시 성환읍)과 후보지 1곳(여주시 중앙동)을 신규 선정하였다.

 

ㅇ도시재생혁신지구는 쇠퇴한 지역 내 유휴부지 등을 활용하여 주거·상업·복지·행정 등 도시 기능을 집적하고 산업·기업 유치 등을 통해 지역 활력을 회복함으로써 경제적 파급 효과를 도모하는 사업이다.

 

□이번 공모에서는 대상지 여건, 사업의 타당성, 경제적 파급효과 등을 중점평가하여 완성도 높은 3곳을 선정하였고, 세부 사업계획은 아래와 같다.

 

➊(수원시 영화동) 수원 화성과 인접한 원도심 권역으로, 지역 고유문화 자원을 활용한 관광, 상업, 문화컨텐츠 등을 복합 지원하는 문화관광 거점을 조성한다는 계획이다.

 

-문화재 인근 개발 제약 등으로 인해 20년 이상 노후 건축물이 전체의 약 77%를 차지하는 쇠퇴 지역으로, 이번 혁신지구 지정을 통해 관광거점을 조성하여 산업 육성과 일자리 창출, 나아가 지역경제 활성화를 도모할 계획이다.

 

➋(춘천시 근화동) 춘천역에 인접한 대규모 미군부대 이전 부지로, 산·학·연 체계 구축을 통해 첨단 영상산업을 육성하고 영상·문화 복합 거점을 조성한다는 계획이다.

 

-지속적인 인구 감소, 노후화 등 지역 쇠퇴가 진행되고 있는 지역이나, 춘천역세권 개발계획과 연계하여 시너지를 창출해 도시활력 제고가 기대되는 지역이다.

 

-다만, 현재 도시기본계획 등 관련계획 상 공원으로 지정된 점을 고려하여 원활한 사업 시행을 위해 사업부지의 용도지역 변경(자연녹지→일반상업 등)을 조건으로 선정하였다.

 

➌(천안시 성환읍) 성환역과 인접하고 인근에 대학이 다수 분포한 지역으로, 지식·산업을 잇는 복합거점을 조성하여 천안 북부생활권의 부도심 기능을 회복하고 첨단산업 전진기지로 변화한다는 목표를 제시하였다.

 

-혁신지구 지정을 통해 대학 내 스타트업 지원 등 기업성장을 유도하고, 인근 전통시장 환경을 개선하는 등 지역 상권의 활력 및 도심 기능을 회복할 계획이다.

 

-다만, 원활한 사업의 시행을 위해 사업부지(사유지 45%)에 대한 권원 확보를 조건으로 선정되었다.

 

□혁신지구 후보지(법적지위는 없음)는 사업계획 수립 등에 어려움을 겪는 지자체를 위하여 종합자문을 지원하는 제도로 ’23년부터 선정하였다.

 

ㅇ’25년 상반기 혁신지구 후보지로는 사업타당성, 실현가능성 등을 고려하여 여주시 중앙동 일원 1곳을 선정하였다.

 

-여주시청 및 인근 부지를 활용하여 복합상업공간, 교육문화센터 등을 조성할 계획이며, 향후 계획의 완성도를 높이기 위한 전문가 컨설팅 등이 지원될 예정이다.

 

□이번 공모를 통해 선정된 도시재생혁신지구 신규 사업지 3곳에는 향후 국비 750억원(지방비 501억원)을 포함한 총 8,323억원을 투입하여, 쇠퇴지역 약 17.8만m2를 재생하게 된다.

 

ㅇ이를 통해, 지역 내 주차장(2,276면), 공동이용시설(10곳), 업무시설(12곳), 주거시설(298호), 숙박시설(148실) 등 생활SOC를 조성하여 사업기간 중 약 1,151명의 일자리를 창출할 전망이다.

 

ㅇ혁신지구로 지정된 지역은 도시혁신구역(국토계획법 제40조의3) 적용, 건축규제(건폐율·용적률, 주차장 설치기준, 건축물 높이제한) 완화 등을 통해 거점시설도 신속히 조성할 수 있다.

 

□ 국토교통부 김정화 도시재생과장은 “이번에 선정한 혁신지구 3곳을 포함하여 그간 선정된 도시재생사업의 원활한 추진과 성과창출을 위해 지역 맞춤형 컨설팅을 제공하고 지자체와 지속적으로 소통할 것”이라며,

 

ㅇ“오는 하반기 도시재생사업(혁신지구, 지역특화재생, 인정사업, 노후주거지정비 지원사업) 공모도 진행중이니 지역 특성에 맞는 사업유형을 선택하여 적극적인 참여를 부탁드린다”고 밝혔다. 

 

참 고

’25년 상반기 선정 혁신지구계획(국가시범지구) 사업개요

 

1. 수원시 영화 도시재생 혁신지구(‘24.上 후보지 선정)

 

□ 사업개요

 

ㅇ (위치) 수원시 장안구 영화동 152-8번지 일원

 

ㅇ (사업면적 / 시행기간) 20,452㎡/ ’25 ~ ’30

 

ㅇ (사업비) 약 1,803억원

 

* 국비 250, 지방비 167, 지자체 현물출자 100, 공공기관 75, 민간 등 485, 기금(출) 185, 기금(융) 541

 

ㅇ (부지현황) 준주거지역

 

* 공유지: 7,326㎡, 경기관광공사: 13,126㎡(사용승낙 100%)

 

ㅇ (사업시행자) (가칭) ㈜수원 영화 도시재생혁신지구사업 위탁관리부동산투자회사

 

ㅇ (사업내용) 지역 고유 역사문화 자원을 활용한 문화관광 거점 조성

 

□ 주요 도입시설 산업ㆍ상업ㆍ관광ㆍ문화 기능 복합

 

ㅇ (업무시설) 경기관광공사, 관광기업지원센터 입주 외 홍보센터 등

 

ㅇ (상업시설) 근린생활시설(로컬브랜드샵, 팝업 스토어, 소상공인 창업몰 등)

 

ㅇ (복지시설) 북라운지, 문화복합홀, 공영주차장 등

 

ㅇ (기타시설) 관광숙박시설 148실 

 

 

2. 춘천시 도시재생 혁신지구 (‘23.上 후보지 선정)

 

□ 사업개요

 

ㅇ (위치) 강원특별자치도 춘천시 근화동 198번지 일원

 

ㅇ (사업면적 / 시행기간) 127,096㎡/ ’25 ~ ’29

 

ㅇ (사업비) 약 3,568억원

 

* 국비 250, 지방비 167, 지자체 현물출자 570, 민간 등 1,509, 기금(출) 573, 기금(융) 499

 

ㅇ (부지현황) 자연녹지지역(지구 지정 시 자연녹지 및 일반상업지역 변경)

 

* 국·공유지 : 127,096㎡(춘천시 소유)

 

ㅇ (사업시행자) (가칭) 춘천 혁신지구재생사업 위탁관리 부동산투자회사

 

ㅇ (사업내용) 미군부대 이전적지를 활용한 다양한 기능을 갖춘 재생거점 조성

 

□ 주요 도입시설 산업ㆍ상업 기능 복합

 

ㅇ (산업시설) 특화산업클러스터, 영상문화복합스튜디오, 컨벤션센터 등

 

ㅇ (상업시설) 상가시설, 근린생활시설(K-컨텐츠 관련 굿즈 스토어 등)

 

ㅇ (공동이용시설) 혁신산업지원시설(공동 작업장, 공유 회의실, 커뮤니티시설) 

 

3. 천안시 성환 혁신지구 (‘23.下 후보지 선정)

□ 사업개요

 ㅇ (위치) 천안시 서북구 성환읍 449-135번지 일원

 ㅇ (사업면적 / 시행기간) 31,209㎡/ ’25 ~ ’31

 ㅇ (사업비) 약 2,952억원

   * 국비 250, 지방비 167, 지자체 현물출자 201, 공공기관 93, 민간 1,430, 기금(출) 306, 기금(융) 505

 ㅇ (부지현황) 일반상업지역, 제2종일반주거지역

   * 국·공유지: 17,274㎡, 사유지: 13,935㎡(조건부 매매확약 2,917㎡, 지구지정 동의 5,946㎡, 기타 5,072㎡)

 ㅇ (사업시행자) (가칭) ㈜ 천안성환 혁신지구재생사업 위탁관리부동산투자회사

 ㅇ (사업내용) 성환역세권을 활용한 지식과 산업을 잇는 지역혁신거점 조성

□ 주요 도입시설     산업ㆍ상업ㆍ주거ㆍ복지 기능 복합

 ㅇ (산업시설) 임대형 공유오피스, 산학협력센터, 창업지원시설 등

 ㅇ (상업시설) 공공판매시설(상생 상가), 근린생활시설 등

 ㅇ (주거시설) 공동주택 298세대, 커뮤니티시설 등

 ㅇ (복지·기타시설) 문화복지센터, 이화광장, 공영주차장 등