응암2구역 재개발지정안 (08.9.26.)

응암제2주택재개발구역지정을 위한 공람공고

  은평구 응암동 36,37,53번지일대 응암제2주택재개발구역지정을 위한 정비구역지정안(용도지역 종세분화 변경 포함)에 대하여 주민공람을 실시한바 있으나 서울시 도시건축공동위원회 심의결과(수정가결) 이행과 관련하여 정비계획의 일부 변경이 수반되어 도시 및 주거환경정비법 제4조, 동법시행령 제11조등에 의거 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 주민공람을 실시하고자 하오니 응암제2주택재개발구역지정(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간 내에 공람 장소에 의견서를 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2008년  9월 26일

은 평 구 청 장

1. 공람기간 : 2008.  9. 26. ~ 2008.  10. 10.(15일간)

2. 공람 및 의견서 제출장소 : 은평구청 주택과 (☎02-350-3476)

                                응암제2주택재개발정비사업 조합설립

                                추진위원회사무실 (☎02-358-8558)

 3.서울특별시 도시·주거환경정비기본계획변경(경미한변경)

  (주택사업 및 주거환경개선사업부문)

구분

생활권유  형

구역번호

동명

지번

면적(ha)

용적률

층수

건폐율

추진단계

사업시행방    식

정비유형

비고

기정

C

13

응암동

36,37,53

11.6

190%

12층이하

60%

1

주  택 재개발

수복 (전면)

증0.2 (ha)

변경

변경없음

11.8

변경없음

  4. 정비계획

  1) 정비사업의 명칭 : 응암제2주택재개발사업

 

  2) 정비구역 및 그 면적

구  분	명  칭	위  치	면 적(㎡)	비 고
신  규	응암제2주택재개발구역	은평구 응암동 36,37,53번지 일대	118,738.20

  3) 토지 이용계획

구 분	명칭	면적(㎡)	비  율	비  고
계		118,738.20	100.00%
정비기반 시설 등	소  계	24,281.00	20.45%
	도  로	12,071.00	10.17%
	녹  지	534.00	0.45%
	공  원	5,900.00	4.97%
	공공공지	76.00	0.06%
	학교부지	5,700.00	4.80%
택  지 (획 지	소  계	94,457.20	79.55%
	택지(1) (획 지)	75,185.20	63.32%	분양-1,임대아파트,근생
	택지(2) (획 지)	18,722.00	15.77%	분양아파트-2
	택지(3) (획 지)	550.00	0.46%	유치원부지

  4) 도시계획시설의 설치계획

 

   가. 도시계획시설(도로)

결 정 구 분	규  모				기능	사용 형태	연장 (m)	위  치		비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
신설	소로	1	1	10	국지도로	일반도로	398	응암동 36-50	응암동 39-265
신설	소로	3	43	6	국지도로	일반도로	93	응암동 61-84	응암동 59-33
신설	소로	3	47	6	국지도로	일반도로	134	응암동 36-50	응암동 37-108
신설	소로	3	44	6	국지도로	일반도로	106	응암동 39-366	응암동 39-428
기정	소로	2	2	8	국지도로	일반도로	333	응암동 1-3	응암동 36-49
변경	중로	2	2	15 ~18	국지도로	일반도로	350	응암동 1-3	응암동 35-86	구역내일부확폭,신설,선형변경
기정	소로	2	37	8	국지도로	일반도로	362	응암동 64-3	응암동 3
변경	중로	2	1	15 ~18	국지도로	일반도로	388	응암동 64-3	응암동 39-265	구역내일부확폭및신설
변경	소로	2	37	8	국지도로	일반도로	62	응암동 4-41	응암동 3	구역내 일부폐지
폐지	소로	3	6	4	국지도로	일반도로	90	응암동 5-23	응암동 56	구역내 폐지
폐지	소로	3	38	4	국지도로	일반도로	112	응암동 54	응암동 55	구역내 폐지
폐지	소로	3	39	6	국지도로	일반도로	1,200	응암동 50-2	응암동 39-24	구역내 폐지
폐지	소로	3	40	6	국지도로	일반도로	198	응암동 36-46	응암동 37-27	구역내 폐지
폐지	소로	3	41	4	국지도로	일반도로	840	응암동 39-24	응암동 35-49	구역내 폐지

   

 

   나. 도시계획시설(공원▪녹지)

결  정 구  분	시설의 종류		위  치	면  적  (㎡)				비  고
	명  칭	세분류		기 정	증(감)		변 경
신   설	녹 지 1	살구나무 마을마당	응암동 54-2 일대		증	400	400	보호수 존치부지
	녹 지 2	경관녹지	응암동61-84 일대		증	134	134
	공 원 1	소공원	응암동 65-10 일대		증	4,800	4,800
	공 원 2	소공원	응암동 39-252 일대		증	1,100	1,100

  

 

   다. 도시계획시설(학교)

결 정 구 분	시설의 종류		위     치	면 적(㎡)			비  고
	시설명	세분류		기정	증감	변경
신 설	학교	중학교	응암동 35-7 일대	-	증)5,700	5,700

   

 

라. 도시계획시설(공공공지)

결  정 구  분	시설의 종류		위  치	면  적  (㎡)				비  고
	명  칭	세분류		기 정	증(감)		변 경
신   설	공공공지		응암동 61-84 일대		증	76	76

5) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

 

   가. 기존건축물의 정비․개량계획

위      치	면  적 (㎡)	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
		합계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
은평구 응암동 36,37,53번지 일대	118,738.20	476	-	-	아파트 및 부대복리 시설	476

   나. 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위 치	건 축 시 설 계 획
	명 칭	면 적 (㎡)		연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
신설	택지 (1)	75,185.20	응암동 36일대	255,217.19	공동주택 및 부대복리시설	60   이하	232.33 이하	72.70 /23층 (평균16층이하)
	택지 (2)	18,722.00	응암동 39-192일대	32,244.63	공동주택
	택지 (3)	550.00	응암동 73-8일대	-	유치원	관계법령에의함
	학교부지	5,700.00	응암동 36-24일대	-	중학교	관계법령에의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 총세대수 :2,207세대(100%)     - 주택건설  85㎡이하 : 2,089세대(94.65%)                  85㎡초과 :   118세대(5.35%)     - 임대주택  376세대(전체세대수의(17.04%)                 30～40㎡이하 : 174세대(임대주택의 46.28%)                 40～50㎡이하 : 158세대(임대주택의 42.02%)                 50㎡이상 :  44세대(임대주택의 11.70%)
건축법 적용완화			◦ 공원 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 완화.    (북측 공원 1,2 - 건축법시행령 제86조 제5항)
건축물의 건축선에  관한 계획			◦ 관계법령에 의함.

 

  6) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정 시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
전면개발	구역지정 일로부터 4년	응암 제2구역 주택재개발 사업조합	500세대	구역 주변의 충분한 우수관료 설치로 단지 내부로의 우수유입 을 최소한으로 억제토록하여 홍수등에 대한 방재계획수립.

  7) 용도지역변경결정조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합  계	118,738.20	-	118,738.20
제1종일반주거지역	25,879.00	감)  25,879.00	-
제2종일반주거지역 (7층이하)	88,763.20	감)  88,763.20	-
제2종일반주거지역 (12층이하)	-	증)118,738.20	118,738.20
제3종일반주거지역	4,096.00	감)  4,096.00	-

 

8) 기타 자세한 내용은 공람장소에 비치된 구역지정(안) 도서참조

※ 이 계획안은 구 도시계획위원회 자문 및 시 도시 ․ 건축공동위원회 심의 등 후  절차에 따라 변경될 수 있습니다.