광주 남구 지석동 217-1 일워 주택건설 지단계

광주광역시남구고시 제2016 - 80호

 

광주도시관리계획(지구단위계획구역․지구단위계획) 지형도면 고시

 

1. 광주광역시 남구 지석동 217-1번지 일원에 주택건설사업계획승인고시(광주광역시남구고시 제2016-78호, 2016-11.18)로 의제처리 결정된 광주도시관리계획(지구단위계획구역․지구단위계획)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣제32조와 ｢토지이용규제기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시 남구청 도시계획과 및 건축과에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

 

 

 

 

 

 

2016. 12. 7.

 

 

 

 

 

광 주 광 역 시 남 구 청 장

 

가. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

❍ 지구단위계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
지석동 지구단위계획구역	광주광역시 남구 지석동 270번지 일원	-	증)26,142	26,142

 

❍ 지구단위계획구역 결정사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결 정 사 유
신 설	광주광역시 남구 지석동 270번지 일원	26,142	▪ 남구 지석동 270번지 일원에 대하여 공동주택 신축 추진계획에 따라 동 지역에 대한 계획적 개발 유도로 도시기능의 향상 및 양호한 주거환경 확보를 위한 합리적인 토지이용을 유도하고자 구역 결정

 

나. 용도지역ㆍ지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ지구간의 변경에

관한 도시관리계획 결정(변경)조서

❍ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		26,142	-	26,142	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	22,645	감)19,488	3,157	12.1
	제2종일반주거지역	3,380	증)19,488	22,868	87.5
	생산녹지지역	117	-	117	0.4

❍ 변경사유서

도면 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	광주광역시 남구 지석동 270번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	19,488	▪ 공동주택건립을 통하여 양질의 주택을 공급하고 낙후된 지역 발전을 도모하고자 용도지역 종상향

 

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

❍ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	1	2	10	국지 도로	271	지석동 268-2학	지석동 169-1대	일반 도로	남고80 (16.12.7)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	713	지석동 381-1구	지석동 169-1대	일반 도로	전고113 (77.5.31)
변경	소로	2	1	8	국지 도로	277	지석동 381-1구	지석동 267-20도	일반 도로	전고113 (77.5.31)
신설	소로	2	5	8	국지 도로	543	지석동 270대	지석동 268-2학	일반 도로	남고80 (16.12.7)
기정	소로	3	3	6	국지 도로	378	지석동 73-1답	지석동 270대	일반 도로	전고113 (77.5.31)
변경	소로	3	3	6	국지 도로	298	지석동 73-1답	지석동 267-19전	일반 도로	전고113 (77.5.31)
기정	소로	3	4	6	국지 도로	238	지석동 267-28전	지석동 268-2학	일반 도로	전고113 (77.5.31)
변경	소로	3	4	6	국지 도로	99	지석동 267전	지석동 268-2학	일반 도로	전고113 (77.5.31)
기정	소로	3	5	6	국지 도로	406	지석동 381-7구	지석동 270대	일반 도로	전고113 (77.5.31)
변경	소로	3	5	6	국지 도로	257	지석동 381-7구	지석동 279전	일반 도로	전고113 (77.5.31)

 

❍ 도로 변경 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
신설	-	소1-2	· 신설 - B = 10m, L = 271m	· APT 건설 및 지역 주민들의 통행 편의성과 안전성을 위한 도로 신설
변경	소2-1	좌동	· 연장 축소 - L = 713m → 277m	· APT 건설로 인한 단지내 도로 편입으로 인한 연장 축소
신설	-	소2-5	· 신설 - B = 8m, L = 543m	· 소3-4, 소3-5 변경에 따른 기능 대체와 교통체계 연결을 위하여 도로 신설
변경	소3-3	좌동	· 연장 축소 - L = 378m → 298m	· APT 건설로 인한 단지내 도로 편입으로 인한 연장 축소
변경	소3-4	좌동	· 연장 축소 - L = 238m → 99m	· APT 건설로 인한 단지내 도로 편입으로 인한 연장 축소
변경	소3-5	좌동	· 연장 축소 - L = 406m → 257m	· APT 건설로 인한 단지내 도로 편입으로 인한 연장 축소

 

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도 면 번 호	가구 번호	획 지		비 고
		위 치	면 적(㎡)
-	공동1	지석동 270번지 외 13필지	19,025	공동주택 (75～85㎡이하)

 

마. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적율․높이․배치․형태에 관한

도시관리계획 결정조서

도 면 번 호	위 치	구 분	계 획 내 용
공동1	공동1	용도	○ 허용용도 : 주택법에 의한 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 ○ 불허용도 : 허용용도이외의 용도
		용적률	○ 200% 이하
		건폐율	○ 25% 이하
		높 이	○ 최고 15층이하
		배치	○ 주민커뮤니티 공간 및 채광･통풍을 고려하여 배치 ○ 공동주택의 주동길이는 70m이하, 4호연립 이하
		형 태	○ 지붕 : 주변 자연환경과 조화되도록 조형적인 형태 권장 ○ 담장 : 가로경관 향상 위하여 높이 1m이하의 생울타리 및 투시형 담장 권장

바. 기부채납계획

❍ 계획구역내 변경되는 기반시설에 대하여 대체할 수 있는 시설로 소로1-2호선 및 소로2-5호선을 개설 후 기부채납

❍ 공공시설(기부채납)의 면적은 7,117㎡로 계획함

구분	시설명	공공시설 (기부채납) 면적(㎡)	소유자 면적(㎡)		비고
			사유지	국공유지
도 로	소1-2	2,706	1,166	1,540
	소2-5	4,411	3,014	1,397
합 계		7,117	4,180	2,937

< 지방자치단체 무상귀속 도로조서 >

구분	노선명	폭원(m)	길이(m)	면적(㎡)	비고
도로	소1-2	10	271	2,706	아스콘 및 보도포장 기부채납
	소2-5	8	543	4,411	〃

 

 

※ 도시관리계획(지구단위계획구역·지구단위계획)지형고시 도면 : 게재생략(남구청 도시계획과, 건축과에 비치) 끝.

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