용인시 처인구 이동면 천리 746-2 일원 주거환경개선사업

용인시 고시 제 2018 - 호

 이동2구역 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시

 

용인시 처인구 이동면 천리 748-2번지 일원에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 제16조 제2항 규정에 의거 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고 「토지이용규제기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

 

 

2018. 11. .용 인 시 장

 

1. 정비사업의 명칭: 이동2구역 주거환경개선사업

 

2. 정비구역 및 그 면적

구분	정비사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
신 설	이동2구역 주거환경개선사업	용인시 처인구 이동면 천리 748-2번지 일원	-	증) 35,019	35,019	-

▪지정 사유 : 2020 용인시 도시·주거환경정비기본계획(변경)에 따른 주거환경개선사업 예정구역으로 지정되어 있는 지역을 정비구역으로 지정하고자 함

 

3. 토지이용계획

구 분					면 적 (㎡)		구 성 비 (%)		비고
합계					35,019		100.0
주택용지					29,407		84.0
정비기반시설					5,612		16.0
		도 로			4,309		12.3
		주차장			840		2.3		1개소
			주차장1		840		2.3		신설
		공공공지			458		1.4		2개소
			공공공지1		181		0.6		신설
			공공공지2		277		0.8		신설

 

4. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치에 관한 계획

5. 건축물에 관한 계획

도면 번호	위치	구분			계획내용
①	용인시 처인구 이동면 천리 748-2번지 일원	건축물	용도	허용 용도	• "국토의 계획 및 이용에 관한 법률" 및 "용인시 도시계획조례" 상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물   단, 공동주택 중 아파트는 도시계획위원회 심의를 거쳐 기반시설 등 정비계획(지구단위계획) 변경을 통해 허용여부를 결정
				불허 용도	•「건축법 시행령」별표 1 제19호의 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 연료공급시설, 시내버스 차고지에 설치하는 액화석유가스 충전소 및 고압가스 충전소․저장소 •「건축법 시행령」별표 1 제20호의 차고 및 주기장 • 허용용도 이외의 용도
			건폐율		• 건폐율 60% 이하
			용적률		• "용인시 도시계획조례" 에 따름
			높이		• 법정 최고층수 • 건축물 1층 바닥 마감 높이는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고의30㎝ 이내로 해야 한다. 다만, 지형 및 재해 예방등 불가피한 경우 도시계획위원회의 심의를 거처 다르게 적용할 수 있다.
			건축한계선		• 건축한계선 1m : 소로3-A호선 변
			배치		• 일조권 및 조망권 확보를 통해 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 가급적 남향위주로 배치유도
			형태		• 경사지붕 설치 권장
			색채		• 가급적 원색의 사용을 지양하고 주변과의 조화 유도 • 주거지로서 거주민에게 쾌적함과 친근감을 도모하며, 인공적인 삭막함이 지양되도록 유도 • 자연친화적 분위기가 연출될 수 있도록 계획
			외벽		• 자연재료(흙, 돌, 나무 등) 사용 권장
			포장		• 투수형 포장 권장
		울타리	형태		• 높이를 1.2m 이하로 제한하고 환경친화형(생울타리, 투시형담장) 담장 설치 권장
			색채계획		• 자연친화적 분위기가 연출될 수 있도록 계획

6. 건축물의 정비·개량 및 건축시설 계획

가. 기존건축물의 정비·개량계획 : 해당없음

■ 구역 내의 모든 건축물은 존치되며 주민 스스로 자유의사에 따라 개별적으로 주택 등을 개량함

나. 건축시설계획 : 해당없음

 

7. 세입자 주거대책 : 해당없음

8. 「국토의계획 및 이용에 관한 법률」제52조제1항에 관한 계획

가. 지구단위계획구역 결정에 관한 계획(변경)

■ 지구단위계획구역 결정 및 변경결정 조서

구분	도 면 표시번호	구역명	위 치	면적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	-	이동2 지구단위계획구역	용인시 처인구 이동면 천리 748-2번지 일원	-	증) 35,019	35,019	-

■ 지구단위계획구역 결정 및 변경결정 사유서

나. 용도지역 결정에 관한 계획(변경없음)

■ 용도지역 결정 및 변경결정 조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)
	기 정	변 경	변 경 후
계	35,019	-	35,019	100.0
제1종일반주거지역	14,084	-	14,084	40.2
제2종일반주거지역	20,930	-	20,930	59.7
자연녹지지역	5	-	5	0.1

13. 가구 및 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획지		비고
			위 치	면적(㎡)
합계		38,822	-	30,705	-
A	A	4,310	• 처인구 이동면 천리 277-1번지 일대	4,310	주택용지
B	B	4,508	• 처인구 이동면 천리 285번지 일대	4,508	주택용지
C	C	4,237	• 처인구 이동면 천리 274-1번지 일대	4,237	주택용지
D	D	16,352	• 처인구 이동면 천리 287-6번지 일대	16,352	주택용지
E	E	840	• 처인구 이동면 천리 284-3번지 일대	840	주차장
F	F	181	• 처인구 이동면 천리 274-8번지 일대	181	공공공지
G	G	277	• 처인구 이동면 천리 268번지 일대	277	공공공지