호메실 택지개발도

고     시     문

건설교통부 고시 제2007 - 692호

   건설교통부 고시 제2006-549(2006.12.20)호에 의거 택지개발예정지구 지정변경, 개발계획변경 및 실시계획 승인된 수원 호매실지구에 대하여 구(舊)「택지개발촉진법」제8조 및 제9조의 규정에 의거 택지개발계획변경 및 실시계획변경 승인을 하였기에, 동법 시행령 제7조 및 제8조, 「토지이용규제기본법」제8조 및 동법 시행령 제7조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 동법 시행령 제27조에 의거 다음과 같이 고시합니다.

   관계도서는 수원시청 신도시사업추진단(전화 : 031-228-2987)과 대한주택공사 수원호매실사업단(전화 : 031-248-1307)에 비치하여 일반인에게 공람하고 있습니다.

                                                   2008. 1. 3.

                                         건설교통부장관

1. 개발계획 변경승인

가. 개발계획의 명칭․위치 및 면적(변경없음)

1) 명 칭 : 수원호매실지구 택지개발사업

2) 위 치 : 경기도 수원시 권선구 호매실동, 금곡동, 당수동, 오목천동 일원

3) 면 적 : 3,116,341㎡

나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

1) 시행자의 명칭 : 대한주택공사 사장

2) 주         소 : (기정)경기도 성남시 분당구 구미동 175번지

                  (변경)경기도 성남시 분당구 주공길3(구미동 175번지)

3) 대표자의 성명 : (기정) 한행수 → (변경) 박세흠

다. 개발계획의 개요     

1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

구분			면적 (㎡)	건설호수 (호)	수용인구 (인)	평균규모 (㎡)	용적률 (%)	비  고
계		기정	1,071,053	16,040	46,516	-	-
		변경	1,098,187	19,240	55,796	-	-
단독주택		기정	77,670	296	858	-	-
		변경	65,137	205	595	-
	일반 단독주택	기정	77,670	296	858	263	-
		변경	36,723	141	409	260
	블록형 단독주택	신설	28,414	64	186	330
공동주택		기정	993,383	15,744	45,658	-	-	국민임대 포함
		변경	1,033,050	19,035	55,201	-
	60㎡이하	기정	332,927	8,048	23,339	63	150
		변경	300,146	8,400	24,360	65	180
	60~85㎡ 이하	기정	276,153	3,916	11,357	109	150
		변경	374,914	6,025	17,472	109	180
	85㎡초과	기정	384,303	3,780	10,962	150	150
		변경	357,990	4,610	13,369	141	180

주1) 호당 인구는 수원도시기본계획 2010년 지표 2.9인/호 적용

주2) 평균규모(㎡)는 호수 산출을 위한 자료임

2) 집단에너지 공급에 관한 계획

○ 전력공급계획

· 기정 : 지구내 (주)삼천리 열공급설비(CES)에서 공급

· 변경 : 지구내 (주)휴세스의 전기 및 열공급설비(CES)에서 공급

○ 연료공급계획

· 기정 : 난방방식은 지구내 (주)삼천리 열공급설비(CES)에서 지역 난방열을 공급

· 변경 : 난방방식은 지구내 (주)휴세스 전기 및 열공급설비(CES)에서 공급

○ 도시가스공급계획(신규)

· (주)삼천리에서 공급

3) 교통에 관한 계획

○ 지구내 도로계획

- 자동차전용도로(변경없음)

․기정 : 1개노선, 1,086m

- 일반도로 

․기정 : 118개노선, 29,522m

․변경 :  96개노선, 24,870m

- 보행자전용도로

․기정 : 42개노선, 4,651m

․변경 : 18개노선, 2,847m

○ 노외주차장 계획

․기정 : 14개소, 19,392㎡

․변경 :  9개소, 22,104㎡

4) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경없음)

(단위: 천㎡)

구  분	계	연 차 별 계 획							비고
		2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
용지보상	3,116	2,705	411	-	-	-	-	-
조성공사	3,116	-	-	1,000	1,000	600	361	155

5) 연차별 자금투자 계획

○ 연차별 자금투자 계획

(단위: 억원)

구  분		계	연 차 별 계 획							비고
			2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
계	기정	23,677	8,101	1,097	3,620	4,344	2,896	2,172	1,447
	변경	25,605	8,102	1,324	4,105	4,926	3,284	2,463	1,401
용지비	기정	8,971	8,074	897	-	-	-	-	-
	변경	8,379	7,366	1,013	-	-	-	-	-
조성비	기정	14,706	27	200	3,620	4,344	2,896	2,172	1,447
	변경	14,979	25	195	3,745	4,494	2,996	2,247	1,277
간접비	기정	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	2,247	711	116	360	432	288	216	124

○ 재원조달계획 : 대한주택공사 자체자금

6) 기타관련기관의 의견 및 이의 반영여부에 관한 구체적인 사항은 개발계획 변경 승인서와 같음.(게재생략)

라. 사업시행기간(변경없음)

○ 사업착수일 : 2006. 1. 6

○ 준  공  일 : 2012. 12. 31

마. 토지이용에 관한 계획

1) 총괄

 

구    분		기정		변경		증감(㎡)	비    고
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합계		3,116,341	100.0	3,116,341	100.0	-
주택 건설 용지	소계	1,081,869	34.7	1,111,091	35.7	29,222
	단독주택	77,670	2.5	65,137	2.1	△12,533
	공동주택	993,383	31.9	1,033,050	33.2	39,667
	근린생활시설용지	10,816	0.3	12,904	0.4	2,088
준주거용지		-	-	17,030	0.5	17,030
공공 시설 용지	소계	2,034,472	65.3	1,988,220	63.8	△46,252
	업무 및 상업시설	140,636	4.5	123,450	4.0	△17,186
	도시지원시설	21,282	0.7	15,216	0.5	△6,066
	도로	612,231 (615,310)	19.8	559,765 (562,167)	18.0	△52,466	()는 하천과 중복결정면적 (2,402㎡포함)
	주차장	19,392	0.6	22,104	0.7	2,712
	자동차정류장	8,953	0.3	8,953	0.3	-	버스공영차고지
	광장	9,941	0.3	6,545	0.2	△3,396	일반광장 , 교통광장
	공원	621,746	20.0	625,816	20.0	4,070	저류시설 포함
	녹지	132,894	4.2	120,206	3.9	△12,688
	공공공지	27,683	0.9	26,040	0.8	△1,643
	시험림	107,019	3.4	107,019	3.4	-	존치부지
	하천	46,852	1.5	47,301	1.5	449	금곡천, 호매실천
	학교	153,625	4.9	144,778	4.6	△8,847
	공공청사	6,345	0.2	6,954	0.2	609	동사무소, 순찰지구대 소방파출소, 우체국
	사회복지시설	3,500	0.1	3,726	0.1	226	노인요양시설
	문화복지시설	18,275	0.6	18,275	0.6	-	문화예술회관, 여성발전회관, 종합사회복지관
	의료시설	42,431	1.4	39,796	1.3	△2,635	종합병원
	운동시설	9,715	0.3	-	-	△9,715
	종교시설	15,212	0.5	17,710	0.6	2,498
	주유소	3,595	0.1	3,540	0.1	△55
	전기 및 열공급설비	20,213	0.6	20,213	0.7	-	CES
	유보지	12,932	0.4	70,813	2.3	57,881

1. 용도지역 결정(변경)조서

가. 수원시 총괄

용도지역	용도지역의 세분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		121,389,597	-	121,389,597	100.0
주거지역	소계	40,458,714	감)16,666	40,442,048	33.3
	제1종전용주거지역	40,129	감)13,562	26,567	0.1
	제1종일반주거지역	13,659,170	증)20,509	13,679,679	11.2
	제2종일반주거지역	17,658,360	감)1,230,050	16,428,310	13.5
	제3종일반주거지역	7,566,434	증)1,215,123	8,781,557	7.2
	준주거지역	1,534,621	감)8,686	1,525,935	1.3
상업지역	소계	5,245,438	증)19,038	5,264,476	4.3
	일반상업지역	3,633,208	증)11,393	3,644,601	3.0
	중심상업지역	1,388,231	-	1,388,231	1.1
	근린상업지역	223,999	증)7,645	231,644	0.2
공업지역	소계	4,117,034	-	4,117,034	3.4
	일반공업지역	3,092,036	-	3,092,036	2.6
	준공업지역	1,024,998	-	1,024,998	0.8
녹지지역	소계	71,568,411	감)2,372	71,566,039	59.0
	보전녹지지역	1,117,943	-	1,117,943	0.9
	생산녹지지역	10,778,906	-	10,778,906	8.9
	자연녹지지역	59,671,562	감)2,372	59,669,190	49.2

     주) 기정 건교부 고시 제2007-234호(2007. 6. 28)

나. 수원 호매실지구 용도지역결정(변경)조서

용도지역	용도지역의 세분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		3,116,341	-	3,116,341	100.0
주거지역	소계	1,866,616	감)16,152	1,850,464	59.4
	제1종전용주거지역	40,129	감)13,562	26,567	0.9
	제1종일반주거지역	177,456	증)20,678	198,134	6.4
	제2종일반주거지역	1,535,779	감)1,229,701	306,078	9.8
	제3종일반주거지역	37,591	증)1,215,196	1,252,787	40.2
	준주거지역	75,661	감)8,763	66,898	2.1
상업지역	소계	343,556	증)19,230	362,786	11.6
	일반상업지역	275,383	증)11,585	286,968	9.2
	근린상업지역	68,173	증)7,645	75,818	2.4
녹지지역	소계	906,169	감)3,078	903,091	29.0
	보전녹지지역	107,019	-	107,019	3.4
	자연녹지지역	799,150	감)3,078	796,072	25.6

다. 수원 호매실지구 용도지역결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역	면적(㎡)	변경사유
-	경기도 수원시 권선구 호매실동, 금곡동, 당수동, 오목천동 일원	제1종 전용주거지역	26,567	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경
		제1종 일반주거지역	198,134	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경
		제2종 일반주거지역	306,078	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경
		제3종 일반주거지역	1,252,787	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경
		준주거지역	66,898	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경
		일반상업지역	286,968	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경
		근린상업지역	75,818	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경
		자연녹지지역	796,072	￭ 택지개발사업에 따른 용도지역 변경

 

∎ 변경

구분	면적 (㎡)	용지구분	비고
계	1,033,050	-	-
A-1BL	33,499	중저밀아파트	국민임대
A-2BL	42,852	중저밀아파트	국민임대
A-3BL	36,704	중저밀아파트	국민임대
A-4BL	52,949	중저밀아파트	국민임대
A-5BL	35,702	중저밀아파트	국민임대
A-6BL	46,994	중저밀아파트	국민임대
A-7BL	51,446	중저밀아파트	국민임대
B-1BL	38,679	중저밀아파트	분    양
B-2BL	58,266	중저밀아파트	분    양
B-3BL	73,186	중저밀아파트	분    양
B-4BL	27,804	중저밀아파트	분    양
B-5BL	32,824	중저밀아파트	분    양
B-6BL	80,982	중저밀아파트	임    대
B-7BL	63,173	중저밀아파트	임    대
C-1BL	46,835	중저밀아파트	분    양
C-2BL	48,116	중저밀아파트	분    양
C-3BL	76,321	중저밀아파트	분    양
C-4BL	34,943	중저밀아파트	분    양
C-5B	50,953	중저밀아파트	분    양
C-6BL	48,455	중저밀아파트	분    양
C-7BL	52,367	중저밀아파트	임    대

 

∎ 변경

블럭명	가구번호	면적 (㎡)	획지			비고
			번호	위    치	면적(㎡)
계	-	12,904	-	-	12,904
근생1	-	3,468	-1	경기도 수원시 금곡동 225-5전 일원	1,734	- 필지 분할․합병 불허
			-2	경기도 수원시 금곡동 225-5전 일원	1,734
근생2	-	5,337	-1	경기도 수원시 금곡동 228-8전 일원	1,899	- 필지 분할․합병 불허
			-2	경기도 수원시 금곡동 228-8전 일원	1,899
			-3	경기도 수원시 금곡동 230-3전 일원	1,539
근생3	-	2,146	-1	경기도 수원시 호매실동 696답 일원	715	- 필지 분할․합병 불허
			-2	경기도 수원시 호매실동 697답 일원	715
			-3	경기도 수원시 호매실동 434-3답 일원	716
근생4	-	1,953	-1	경기도 수원시 호매실동 434-6주 일원	977	- 필지 분할․합병 불허
			-2	경기도 수원시 호매실동 434-6주 일원	976

4) 준주거용지(신설)

블럭명	가구번호	면적 (㎡)	획지			비고
			번호	위    치	면적(㎡)
계	-	17,030	-	-	17,030
준주거1	-	2,637	-1	경기도 수원시 금곡동 566전 일원	1,319	- 인접한 2필지 이내 합병 가능 - 필지 분할 불허
			-2	경기도 수원시 금곡동 566전 일원	1,318
준주거2	-	7,443	-1	경기도 수원시 금곡동 572-5임 일원	1,569	- 인접한 2필지 이내 합병 가능 - 필지 분할 불허
			-2	경기도 수원시 금곡동 570-2임 일원	1,569
			-3	경기도 수원시 금곡동 570-2임 일원	1,568
			-4	경기도 수원시 금곡동 571-2전 일원	1,369
			-5	경기도 수원시 금곡동 566전 일원	1,368
준주거3	-	3,954	-1	경기도 수원시 금곡동 578-1전 일원	1,977	- 인접한 2필지 이내 합병 가능 - 필지 분할 불허
			-2	경기도 수원시 금곡동 578-1전 일원	1,977
준주거4	-	2,996	-1	경기도 수원시 금곡동 614전 일원	999	- 인접한 2필지 이내 합병 가능 - 필지 분할 불허
			-2	경기도 수원시 금곡동 612-2답 일원	998
			-3	경기도 수원시 금곡동 609답 일원	999

 

 

<별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)

 

 

∎ 기정

구 분		단독주택용지
건축물 용도	도면 표시	R1	R2
	허용 용도	▪ 제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호에의한다음의용도 -단독주택(다중주택제외) -점포주택(제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목)	▪ 제1종전용주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호에의한다음의용도 -단독주택(다중주택제외)
	불허 용도	▪ 허용용도 이외의 용도 ▪ 학교환경위생정화구역내금지시설	▪ 허용용도 이외의 용도 ▪ 학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율		60%이하	40%이하
용적률		200%이하	100%이하
최고층수		4층	2층
1획지당 가구수		5가구 이하(점포주택의 경우 4가구 이하)	2가구 이하
해당블록		F1, F2, F3, F4	E1, E2

∎ 변경

구 분		단독주택용지
건축물 용도	도면 표시	R1	R2 (블록형 단독주택)
	허용 용도	▪ 제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호에의한다음의용도 -단독주택(다중주택제외) -점포주택(제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목)	▪ 제1종전용주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호에의한다음의용도 -단독주택(다중주택제외) -단독형 집합주택
	불허 용도	▪ 허용용도 이외의 용도 ▪ 학교환경위생정화구역내금지시설	▪ 허용용도 이외의 용도 ▪ 학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율		60%이하	40%이하
용적률		200%이하	100%이하
최고층수		4층	2층
1획지당 가구수		5가구 이하(점포주택의 경우 4가구 이하)	-
해당블록		F1, F2, F3	E1, E2

 

 

 

<별표1-1> 블록형 단독주택의 규모, 세대수 (신설)

   

블록번호	규모유형	대지면적 (㎡)	수용세대수(호)	평균면적(㎡)	비고
계		28,414	64
E1	660㎡이하	20,561	47	330
E2	660㎡이하	7,853	17	330

 

 

 <별표2> 공동주택(아파트)의 유형ㆍ세대수ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 (변경)

  

구분			획지면적 (㎡)	세대수 (호)	평균 규모 (㎡)	최고 층수	건폐율 (%)	용적률 (%)	비    고
계		기정	993,383	15,744	-	-	-	-	-
		변경	1,033,050	19,035	-	-	-	-	-
60㎡ 이하	A-1BL	기정	33,499	816	63	15	50	150	호매실4단지
		변경	33,499	980	65	20	50	180	호매실4단지
	A-2BL	기정	38,267	928	63	15	50	150	호매실6단지
		변경	42,852	1,270	65	20	50	180	호매실8단지
	A-3BL	기정	43,258	1,050	63	15	50	150	호매실7단지
		변경	36,704	980	65	20	50	180	호매실7단지
	A-4BL	기정	36,582	888	63	15	50	150	호매실9단지
		변경	52,949	1,590	65	20	50	190	호매실13단지
	A-5BL	기정	48,926	1,180	63	15	50	150	호매실14단지
		변경	35,702	880	65	20	50	180	호매실16단지
	A-6BL	기정	53,152	1,269	63	15	50	150	호매실21단지
		변경	46,994	1,380	65	20	50	180	호매실19단지
	A-7BL	기정	41,800	1,009	63	15	50	150	호매실20단지
		변경	51,446	1,320	65	20	50	160	호매실21단지
	A-8BL	기정	37,443	908	63	15	50	150	호매실17단지
		변경	-	-	-	-	-	-	-
60㎡  ~  85㎡	B-1BL	기정	38,715	522	109	15	50	150	호매실8단지
		변경	38,679	616	109	20	50	180	호매실6단지
	B-2BL	기정	56,762	770	109	15	50	150	호매실10단지
		변경	58,266	894	109	20	50	170	호매실9단지
	B-3BL	기정	64,802	880	109	15	50	150	호매실15단지
		변경	73,186	1,180	109	20	50	180	호매실14단지
	B-4BL	기정	35,674	490	109	15	50	150	호매실12단지
		변경	27,804	450	109	20	50	180	호매실3단지
	B-5BL	기정	28,139	460	109	15	50	150	호매실3단지
		변경	32,824	500	109	20	50	170	호매실11단지
	B-6BL	기정	52,061	794	109	15	50	150	호매실19단지
		변경	80,982	1,340	109	20	50	180	호매실5단지
	B-7BL	기정	-	-	-	-	-	-	-
		변경	63,173	1,045	109	20	50	180	호매실15단지

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구분			획지면적 (㎡)	세대수 (호)	평균 규모 (㎡)	최고 층수	건폐율 (%)	용적률 (%)	비    고
85㎡ 초과	C-1BL	기정	45,153	430	150	15	50	150	호매실1단지
		변경	46,835	638	141	20	50	190	호매실1단지
	C-2BL	기정	47,172	466	150	15	50	150	호매실2단지
		변경	48,116	654	141	20	50	190	호매실2단지
	C-3BL	기정	80,973	678	150	15	50	150	호매실5단지
		변경	76,321	970	141	20	50	190	호매실12단지
	C-4BL	기정	67,167	668	150	15	50	150	호매실13단지
		변경	34,943	384	141	20	50	170	호매실17단지
	C-5B	기정	62,270	618	150	15	50	150	호매실16단지
		변경	50,953	658	141	20	50	190	호매실18단지
	C-6BL	기정	31,916	344	150	15	50	150	호매실18단지
		변경	48,455	646	141	20	50	180	호매실20단지
	C-7BL	기정	49,652	576	150	15	50	150	호매실11단지
		변경	52,367	660	141	20	50	170	호매실10단지

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주) 평균규모(㎡)는 세대수 산출을 위한 자료임

<별표3> 업무 및 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이 (변경)

∎ 기정

구  분	업무 및 상업시설용지
	C1	C2			C3
		-1	-2	-3	-1	-2
건폐율	80% 이하	80% 이하	80% 이하	80% 이하	80% 이하	80% 이하
용적률	800% 이하	800% 이하	800% 이하	800% 이하	800% 이하	800% 이하
최고층수	10층 이하	6층 이하	8층 이하	10층 이하	10층 이하	6층 이하
최저층수	6층이상	-	-	6층이상	6층이상	-
해당블록	일상21, 일상25	일상1, 일상2, 일상6, 일상8, 일상19, 일상24	일상3, 일상9, 일상10, 일상18	일상4, 일상5, 일상7, 일상11～13, 일상16, 일상20, 일상23	일상14, 일상17, 일상22, 일상26	일상15

∎ 변경

구  분	업무 및 상업시설용지
	C1	C2			C3
		-1	-2	-3
건폐율	80% 이하	80% 이하	80% 이하	80% 이하	80% 이하
용적률	800% 이하	500% 이하	700% 이하	800% 이하	800% 이하
최고층수	10층 이하	6층 이하	8층 이하	10층 이하	10층 이하
최저층수	6층이상	4층이상	4층이상	6층이상	6층이상
해당블록	상7	상2, 상6-2, 상6-3, 상6-6, 상6-7	상1, 상4-3, 상4-4,	상3, 상4-1, 상4-2, 상5-1, 상5-2, 상6-1, 상6-5	상6-4