강북 미아4재개발 구역지정

◈서울특별시고시 제2009-182호

 

미아 제4주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 작성

 

1. 서울특별시 강북구 미아동 1,2,3,4번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특

별시고시 제2004-204호(2004.6.25)로 수립․고시한 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재개발사업 부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제3항 규정에 따라 변경하고, 같은법 제4조의 규정에 따른 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역지정에 대하여 「토지용규제 기본법」 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2009년 5월 7일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획 변경(주택재개발사업 부문)

구분	생활권 유형	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률 (%)	층수	건폐율 (%)	추진단계	사업시행 방식	정비 유형
기정	A	11	미아4동	1,2,4,5	3.5	170	7층/12층 이하	60	2	주택재개발	수복 (전면)
변경	변경없음				3.6	변경없음

 

2 정비구역의 지정

가. 정비구역의 명칭 : 미아 제4주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	강북구 미아동 1, 2, 4, 5번지 일대	36,357

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		36,357	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	4,575	12.59	-
	소 공 원 (주 차 장)	1,820	5.01	공원 지하에 공용주차장 중복결정
	도 로	2,755	7.58	-
택 지	소 계	31,782	87.41	-
	택 지	31,782	87.41	공동주택 및 부대복리시설

 

2) 도시계획시설 설치에 관한 계획

가) 도로

결 정 구 분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
기정	중로	1	48	20∼25	집산 도로	일반도로	2,050 (248)	번동 산28-4	미아동	-정비구역내 도로확폭 -( )는 구역내임.
변경	중로	1	48	20∼35	집산 도로	일반도로	2,050 (248)	번동 산28-4	미아동
기정	중로	3		12	집산 도로	일반도로	24	미아4동 1-24	미아4동 1-24	도로확폭
변경	중로	2		18	집산 도로	일반도로	24	미아4동 1-24	미아4동 1-24

나) 공원, 주차장

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	공원	소공원	미아4동 5-15번지 일대	-	증)1,820	1,820	공원 지하에 공용주차장 중복결정
신설	주차장	-	미아4동 5-15번지 일대	-	증)1,820	1,820

3) 건축물 정비․ 개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	미아 제4주택 재개발정비구역	36,357	택지	31,782	미아동 1,2,4,5번지 일대	204	-	-	204	-	전면 개발

나) 건축시설계획

구분	가구또는 획지구분	위 치	면적 (㎡)	건 축 시 설 계 획
				건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수 (높 이)	연면적 (㎡)	주된용도
신설	택지	미아동 1,2,4,5번지일대	31,782.00	35.0이하	182.0이하	11∼15층 (평균층수13층이하) (45.90m)	90,000이하	공동주택 및 부대복리시설
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○ 총세대수 : 540세대(분양: 448세대, 임대: 92세대) ○ 주택규모별 건설비율(85㎡ 이하: 총 건설세대수의 80% 이상) - 85㎡ 이하 : 460세대(85.19%) - 85㎡ 초과 : 80세대(14.81%) ○ 임대주택 규모별 건설비율 : 총 건설 세대수의 17% 이상 (92세대＞91.80(=540×0.17)) - 40㎡이하(40∼50%) : 42.39% (39세대) - 40㎡초과∼50㎡이하(40∼50%) : 43.39% (39세대) - 50㎡초과∼60㎡이하(10∼20%) : 15.22% (14세대)
건축선에 관한 계획			관련법규에 의함

 

4) 용도지역 변경 결정 조서

구   분	면 적 (㎡)			비 율 (%)
	기 정	증 ․ 감	변 경
계	36,357.00	-	36,357.00	100.0
제1종일반주거지역	30,738.00	감)30,738.00	-	84.54
제2종일반주거지역(7층)	5,619.00	증)30,738.00	36,357.00	100

라. 정비사업 시행계획

사업시행방법	사업시행 예정시기	사업시행 예정자	비 고
관리처분방법	구역지정고시일로 부터 4년 이내	미아 제4주택재개발 정비사업조합

3. 지형도면의 작성

서울특별시 주택국 주거정비과 및 강북구 주택과에 비치한 도면과 같음