서대문 남가좌1재건축 구역변경 (남가좌360-25이대)

서울특별시서대문구고시 제2009-104호

 

남가좌제1주택재건축정비구역 변경지정 고시

 

서울특별시고시 제2008-478호(2008.12.26) 및 서대문구고시 제2009-43호(2009.05.15)로주택재건축정비구역 변경지정 고시된 서대문구 남가좌제1주택재건축정비구역에 대하여 건축위원회(건축·교통) 통합심의 결과 및 지형도면 오류 수정에 따른 정비기반시설 면적 및 건축연면적, 건폐율 및 용적률 등이 변경(경미한 변경) 되어「도시 및 주거환경정비법」제4조 제4항 및 동법 제4조 제5항의 규정에 의거 정비구역을 변경지정 고시합니다.

2009년 12월 11일

 

서 대 문 구 청 장

 

1. 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획 : 변경없음

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비고
기정	9	남가좌동	360-25	6.4	190%	60%	평균층수 20	1	단독

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 남가좌제1주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경 후
기 정	남가좌제1주택 재건축정비구역	남가좌동 369-10번지 일대	63,466.4	-	63,466.4

다. 정비 계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경없음

용 도 지 역	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증(감)	변 경 후
합 계	63,466.4	-	63,466.4
제3종일반주거지역	63,466.4	-	63,466.4

2) 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경 후
합 계		63,466.4	-	63,466.4	100.00
정비기반 시설 등	소 계	13,898.6	증)58.1	13,956.7	21.99	ㆍ공공시설 조성 및 부지 제공 〔※ 정비기반시설 내 기존 국공유지(621.9㎡) 및 학교부지 (1,246.0㎡)는 용적률 인센티브 산정에서 제외〕
	도 로	8,133.6	증)10.4	8,144.0	12.83
	어린이공원	4,139.0	증)5.2	4,144.2	6.53
	소공원	380.0	증)42.5	422.5	0.67
	학교부지	1,246.0	-	1,246.0	1.96
택 지 (획 지)	소 계	49,567.8	감)58.1	49,509.7	78.01
	택지1	49,567.8	감)58.1	49,509.7	78.01	공동주택

 

 

3) 도시계획시설 설치 계획

가) 도로 : 변경

구분

규모

기 능

사용 형태

연 장 (m)

위 치

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원

시 점

종 점

기정

중로

1

62

20 (23)

보조 간선

일반 도로

2,750 (188)

연희동 (대로3-17)

신사동

서고68 77.3.14

증가로

변경

중로

1

62

20 (23)

보조 간선

일반 도로

2,750 (194)

연희동 (대로3-17)

신사동

기정

중로

3

1

12

국지

일반 도로

253

남가좌 (369-32)

남가좌 (369-36)

변경

중로

3

1

12

국지

일반 도로

252

남가좌 (369-32)

남가좌 (369-36)

기정

중로

3

2

12

국지

일반 도로

323

남가좌 (355-9)

남가좌 (372)

변경

중로

3

2

12

국지

일반 도로

318

남가좌 (355-9)

남가좌 (372)

기정

중로

2

66

15 (20)

보조간선

일반 도로

1,200 (166)

남가좌 (중2-66)

증산동 (구경계)

거북골길

변경

중로

2

66

15 (20)

보조간선

일반 도로

1,200 (165)

남가좌 (중2-66)

증산동 (구경계)

기정

소로

2

1

8

국지

일반 도로

133

남가좌 (358-11)

남가좌 (372)

변경

소로

2

1

8

국지

일반 도로

134

남가좌 (358-11)

남가좌 (372)

 

 

나) 공원 : 변경

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	시설명	세분류		기 정	증(감)	변경후
변경	공 원	어린이공원	남가좌동 361-41일대	4,139.0	증)5.2	4,144.2
변경	공 원	소공원	남가좌동 371-8일대	380.0	증)42.5	422.5

다) 학교 : 변경없음

결정구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
	시설명	세분류		기 정	증(감)	변경후
기정	학 교	대학 (명지)	남가좌동 50-3 일대	55,835.0	-	55,835.0	94.8.11

 

4) 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경없음

결정 구분	구 역		위 치	정비‧개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신축	철거 이주
기정	남가좌제1주택 재건축정비구역	63,466.4	남가좌동 369-10번지일대	299	-	-	299	-

 

5) 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수에 관한 계획 : 변경

결정구분	구분		위치	주용도	건폐율(%)		용적률(%)	높이 (층수)	비고
	명칭	면적 (㎡)
기정	택지	49,567.8	서대문구 남가좌동 369-10번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	17.89		232.17 (임대주택포함)	지하4층 지상22층
변경	″	49,509.7	″	″	18.76		234.20 (임대주택포함)	″
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			기 정			변 경
			○ 전체 건설세대수:977세대 (분양 817, 임대 160) - 전용 60㎡이하 : 201세대 (20.57%, 분양 105, 임대 96) - 전용 60㎡초과~85㎡이하 : 521세대 (53.33%, 분양 457, 임대 64) - 전용 85㎡초과 : 255세대 (26.10%) ○ 전체 전용면적 대비 전용 85㎡이하 규모의 건설비율 : 63.88%			○ 전체 건설세대수:977세대 (분양 817, 임대 160) - 전용 60㎡이하 : 198세대 (20.27%, 분양 102, 임대 96) - 전용 60㎡초과~85㎡이하 : 515세대 (52.71%, 분양 451, 임대 64) - 전용 85㎡초과 : 264세대 (27.02%) ○ 전체 전용면적 대비 전용 85㎡이하 규모의 건설비율 : 62.73%
건축물의 건축선에 관한 계획			변경없음

※ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설
	63,466.4㎡	49,509.7㎡	13,956.7㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	● 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 국공유지 - 학교부지 = 13,956.7㎡ - 621.9㎡ - 1,246.0 = 12,088.8㎡
개발가능용적률 산 정	● 계획용적률 × (1 + 1.3α) = 190.0% × (1 + 1.3 × 0.2441) = 250.29% ※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 12,088.8 / 49,509.7 = 0.2441 ● 건축계획 용적률 = 234.20%(임대주택 부분 용적률 완화 미적용)

 

6) 임대주택 공급에 관한 계획 : 변경

건립위치		부지면적 (㎡)	임대주택 공급비율	임대주택 공급면적(㎡)	세대규모(전용)
택지	기정	49,567.8	용적률 증가분의 25%이상 (용적률 완화미적용)	ㆍ법정 : 14,672.1 ㆍ계획 : 15,133.7	ㆍ임대주택 세대수 :160세대 - 60㎡이하 : 96세대 - 60~85㎡이하 : 64세대
	변경	49,509.7	용적률 증가분의 25%이상 (용적률 완화미적용)	ㆍ법정 : 14,907.4 ㆍ계획 : 15,210.2	ㆍ임대주택 세대수 :160세대 - 60㎡이하 : 96세대 - 60~85㎡이하 : 64세대

 

 

7) 정비사업 시행계획 : 변경없음

구 분	시 행 방 법	사업시행 시기	사업시행자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
기정	주택재건축 사업에 의한 관리처분 방법에 의함	구역지정 고시일부터 4년이내	남가좌1 주택재건축 정비사업조합	기존:1,015세대 계획:977세대 감소:38세대	해당사항 없음	세입자 세대 포함

3. 지형도면의 작성 : 별첨참조

토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성하여 서대문구 주택과에 비치 및 열람하고 있습니다.

※ 첨부된 지형도면(별첨) 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다

4. 관련서류

관계도서는 서대문구 주택과(☏ 330-1533)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.