남양주시에 현재(2020.10.17) 나와있는 아파트 경매물건

경기 북부지역 중 서우에서 가까운 경기신도시 남양주시에 나와 있는 경매물건에 대해 소개해 본다. 

 

1.  다산동 3718, 한화꿈에그린아파트 105동 8층 80x호 

 

전용면적  123.52㎡(37.4평)    ·감정원: 고려감정평가 / 가격시점: 2020.04.09 / 보존등기일 : 2008.10.23

 

 

해당 단지에서 해당 면적에 해당하는 물건은 매매사례가 없다. 포털사이트에 나와있는 가격과 비교하면 매우 매력적인 물건이다. 여기에서  필요한 것은 임차인 여부, 등기부상 권리분석 등이다. 해당 단지 해당면적의 물건에 대한 전월세는 3월 이후엔 없다는 것이다. 이것을 어떻게 해석해야 할까 ?

경매에 관심이 있다면 해당 등기부는 직접 발급, 열람해 보시라. 

등기부상 나타난 권리관계를 이해하려면 민법에 대한 기초상식도 필요합니다. 

 

2 다산동 6031, 다산아이파크 2404동 8층 80x호

 

전용면적  97.96㎡(29.6평)    감정원: 마루감정평가 / 가격시점: 2020.07.10 / 보존등기일 : 2018.01.15

 

 

3  별내면 청학리 412, 청학주공아파트 503동 12층 120x호   

·감정원: 범양감정평가 / 가격시점: 2020.03.20 / 보존등기일 : 2000.10.20  

 

 

해당 면적의 매매사례는 매우 드물다. 감정시점에선 그 사례가 없었고, 2019년12월에 그 매매사례가 있다.

이제 해당 물건에 임차인이 존재하는지 및 등기부상 권리관계를 분석하는 것이다. 특이점은 2020년 9월24일에 이루어진 계약에서 보증금 250만원 월세 20만원...?  어떻게 추론을 해야하는가 ? 

아마도 방1개를 월세를 주었다면 가능한 추론일까 ? 다른 추론이 가능하다면 댓글로 달라주세요..

 

4 와부읍 덕소리 462-50, 세양아르비채리버 14층 140x호   

 

전용면적  93.74㎡(28.4평)    감정원: 장병선감정평가 / 가격시점: 2020.04.22 / 보존등기일 : 2007.03.21 

 

 

해당 면적의 아파트는 작년 2019년 거래 이후에 금년 2020년에 실거래가 신고가 없다. 더욱이 전월세도 2020년 5월에 이루어진 전세가 유일하다. 

 

5 와부읍 덕소리 537 외 1필지, 덕소리버뷰진도아파트 104동 1층 10x호   

 

전용면적  117.58㎡(35.6평)    감정원: 대아감정평가 / 가격시점: 2019.12.16 / 사용승인  98.07.25  

 

 1층의 물건이라 나쁘다고 보면 곤란하다. 본인도 남자 아이가 1명인데 1층에서 초등학교를 졸업했다. 층간소음으로 인해 아래 층에 사과할 일이 1도 없었다. 오히려 2층에서 자신들의 아이들로 인해 소음에 대해 미안하고 이해해 달라는 말을 자주 들었다. 아이들이 어리다면 1층을 적극 추천한다. 윗층의 소음은 내가 이해하면 되지만, 나로 인해 아랫층에서 불평하는 것은 정말 이웃을 잘 만나지 않으면 곤란한 문제가 발생한다. 그렇다면 자녀가 어리다면 1층에서 어느 정도 성장한 후 소위 아파트를 갈아타면 된다. 소음문제... 특히 층간 소음문제는 보통 문제가 아니다. 

아래층에 대한 층간소음이 발생할 일이 없어서 아이들도 맘놓고 뛰고 했던 기억이 난다. 물건은 좋고 나쁨 것이 있는 것이 아니라 나의 사정에 맞느냐가 관건이다. 꼭 돈만 생각할 문제가 아니다. 어린 자녀가 있는 사람은 로얄층보다는 1층을 권한다. 요즘 아파트는 그 경비시설이 좋아서 1층도 별 문제가 없다. 

 

이상으로 남양주시에서 대표적인 지역의 물건만 제시해 보았다.