중랑구 망우동 461번지 일대(49,586.19㎡) 상봉13구역 재개발

'중랑구 상봉13구역' 주택정비형 재개발사업 
정비구역 및 정비계획 결정, 경관심의(안)“수정가결”
 - 주변 지역과의 조화로운 경관을 고려한 용도지역 상향 등 유연한 도시계획으로 단지 가치 제고 
 - 주민 생활에 불편이 많았던 노후 주거지가 공원 등 설치로 활력있는 주택단지로 탈바꿈
 - 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 보정계수 반영으로 분양세대수 증가 등 사업성 개선

<주거정비과> 상봉13구역(망우동461)일대 주택정비형 재개발사업 정비계획결정 및 정비구역 지정(안)

ㅇ 위 치 : 중랑구 망우동 461번지 일대(49,586.19㎡) ㅇ 내 용 : 상봉13구역(망우동461)일대 주택정비형 재개발사업 정비계획결정 및 정비구역 지정(안)

수정가결

<신규상정> 조합운영개선팀 팀장 : 박미영 담당 : 최하람 (7234)

 

□ 서울시는 2024년 12월 24일 (화) 「제14차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘상봉13구역 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 '수정가결' 했다고 밝혔다. 

 

□ 대상지는 노후 다가구·다세대주택이 밀집해 있고 좁은 도로에 불법주정차 등 내부 도로 여건도 좋지 않으며, 공원, 체육시설 등이 부족해 주민 생활에 불편이 많은 노후 주거지로 2022년 12월 2차 신속통합기획 후보지로 선정된 이후 신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립하였다.

 

□ 이번 심의를 통해 제3종일반주거지역 일부를 준주거지역으로 상향하고 최고 37층 이하, 공동주택 10개 동, 총 1,249세대(임대주택 270세대)로 정비계획을 수립함에 따라 상봉로 일대의 고층 높이계획과 인접 저층주거지역과 조화된 주거단지가 조성될 전망이다.

 

□ 또한, 대상지는 공원․체육시설 등의 주민생활 편의시설을 설치하여 활력있는 주거단지로 탈바꿈될 전망이며, ‘24.9월 개정된 2030 정비 기본계획의 사업성 보정계수를 적용함으로써 신속통합기획 대비 사업성이 크게 개선되었다.

○ 신설 역세권(면목선)에 따른 미래의 공공시설 수요 등을 반영하여 구역 동측에 약 4천㎡ 규모의 문화공원과 공원 내 연면적 3천㎡ 규모의 생활체육시설을 설치하였다.

○ 사업성 보정계수(1.64)를 적용하여 허용용적률 인센티브량이 12.8%p 증가(20%→32.8%)하고 분양 가능한 세대수가 43세대 증가(936→979) 함에 따라 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 6천만원 감소할 것으로 추산된다.

※ 건축계획(세대수 등) 및 추정분담금은 향후 사업 추진 과정에서 변동될 수 있음

 

□ 봉우재로 등 주요 생활가로에 근린생활시설과 주민공동이용시설을 배치함에 따라 활력있는 가로가 조성되고, 단지 내 입체 도로와 경관계획을 연계한 남-북 방향으로 통경축이 확보될 전망이다.

 

□ 한병용 서울시 주택실장은 “복수의 역세권 인접 등 입지적 잠재력에도 불구하고 활력이 떨어지고 불편한 생활을 감수했던 노후 주택가 일대에 양질의 주택을 공급하고 주변 지역을 고려한 조화로운 주거단지를 조성하여 지역 일대에 활력을 불어넣을 것으로 기대한다”고 말했다.

 

상봉13구역 주택정비형 재개발 관련 도면

□ 위 치 도 

<추진현황> • ’24.1. 신속통합기획 확정 • ’24.7.～9. 주민 공람공고 • ’24.10. 구의회 의견청취 • ’24.11. 정비계획 및 정비구역 지정 입안 • ’24.12. 도시계획 수권분과위원회 심의 (수정)가결