동대문구 청량리동 19번지 일대(28,647.8㎡) 재개발 정비구역지정

동대문구 청량리동 19번지 일대 843세대 지형순응형 주거타운 조성
 - 동대문구 청량리동 19번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정·정비구역 지정(안) ‘수정가결’
 - 기존 노인복지관·청소년센터와 연계한 보행 친화적 열린공간 조성
 - 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 사업성 보정계수 등 반영으로 사업성 높여

<주거정비과> 청량리동 19번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)

ㅇ 위 치 : 동대문구 청량리동 19번지 일대(28,647.8㎡) ㅇ 내 용 : 청량리동 19번재 일대 정비구역 지정및 정비계획 결정

수정가결

<신규상정> 재개발관리팀팀장 : 장도영 담당 : 한승준 (7189)

 

□ 서울시는 2025년 02월 17일(월) 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘청량리동 19번지 일대 주택 정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 '수정가결' 했다고 밝혔다.

 

□ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행 및 주차가 열악한 노후 주택지이다. 2021년 12월 신속통합기획 후보지 선정 후 2023년 3월 신속통합기획 가이드라인을 마련하여 이를 반영한 정비계획을 수립하였다.

 

□ 「2030 도시주거환경정비기본계획」에서 정비사업 사업성 개선을 위해 마련된 용적률 체계에 따른 허용용적률 및 정비계획 용적률 적용을 통해 사업성을 개선하였으며, 35층 이하 총 843세대(임대주택 166세대 포함)로 계획하여 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로 탈바꿈 될 전망이다.

○ 기존 제2종(7층이하), 제2종 일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 용도지역 상향되어 기준용적률 210%(소형주택 20%p 완화 적용)에서 사업성 보정계수(1.91)을 적용하여 허용용적률 246.58%로 완화되었으며, 정비계획 용적률은 250%에서 268.20%로 완화되어 사업성이 확대되었다.

 

□ 청량리 19번지 주택재개발 사업은 동대문구에서 신속통합기획으로 추진하는 주택정비형 재개발사업의 첫 사례로 주변 지역·현황을 연계한 단지배치 계획, 지형 단차를 극복한 데크 조성 등으로 쾌적하고 지형에 순응한 주거단지 및 보행환경이 조성되도록 하였다.

 

□ 또한, 대상지 북측 기존 노인복지관 및 청소년센터를 고려한 진·출입 도로를 신설하고 기존 지역주민 이동 동선을 고려하여 공공보행통로를 확보하는 등 지역 현황을 고려한 정비계획을 수립하였다.

 

□ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정을 통해 주거환경이 열악한 노후 주택지역를 정비하고 도시경관 및 지형을 고려한 양질의 주택공급이 확대될 것으로 기대된다”고 밝혔다. 

 

<추진현황>

• ’23. 3. 신속통합기획 가이드라인   확정

• ’23. 9.～10. 주민 공람공고

• ’25. 2.. 도시계획 수권분과위원회    심의 수정가결