관악 신림1523 고시촌 동방시장 탈바꿈

 

신림동 고시촌 동방시장, 신개념‘에듀테인먼트몰’탈바꿈

 

 - 서울시, 2012년 완료예정으로 ｢동방종합시장 시장정비사업｣ 추진 계획 발표

 - 서울대 주변, 고시촌 등 지역에 맞는 맞춤형 상권 조성, 지역경제 활성화

    꾀해

 - 지하4층, 지상11층 규모, 쇼핑ㆍ교육 및 문화를 
복합시킨 신개념 에듀테인먼트몰(Education+ Entertainment Mall) 조성

 - 지상5층에 생태녹지ㆍ북카페 등 주민쉼터 조성하여 개방 예정

□ 서울시는 일명 ‘신림동 고시촌’으로 불리는 관악구 신림동에 위치한 동방종합시장 시장정비사업 추진계획 변경(안)에 대해 승인하고 고시할 예정이라고 밝혔다.

□ 동방종합시장은 1980년에 준공 및 시장개설허가를 받아 운영하고 있는 시장으로 현재 고시학원, 마트, 소규모 점포 등이 운영되고 있으나, 건물의 노후화, 비효율적인 동선체계, 소비자의 요구에 뒤떨어지는 점포구성 등으로 경쟁력을 상실하여 시급한 시장정비사업의 시행이 필요했던 시장이다.

   ○ 동방종합시장은 ‘05. 9. 5일 시장정비구역으로 선정된 이후 한차례 사업추진계획 변경(’06. 6. 7일)을 하는 등 그동안 꾸준히 시장정비사업을 추진해 오던 곳으로서

   ○ 서울시는 이번에 보다 현대화된 건축디자인과 다양한 공공기여 방안을 고려한 건축계획과 주변 여건을 감안한 변경(안)이 제시되어 이를 승인했다고 밝혔다. 

<지역 맞춤형 상권 조성하여 지역경제활성화 모색>

 

□ 서울시는 그동안 시장정비사업 완료후 분양이 되지 않아 공점포가 많았던 문제를 해결하기 위해 지역 맞춤형 상권으로 개발하기 위한 철저한 시장 분석을 거쳤다고 밝혔다.

□ 이러한 분석 결과, 서울대 주변 다수의 대학생과 고시생들로 인해 원룸 및 고시원 등의 주거형태가 밀집되어 있는 점 등을 고려하여

□ 현재의 동방종합시장은 지하4층, 지상11층, 연면적 23,180.14㎡ 규모의 쇼핑, 교육 및 문화를 복합시킨 신개념 에듀테인먼트몰(Education+ Entertainment Mall) 형식의 복합시설로 탈바꿈하게 될 예정이다.

   ○ 지하1층~지상2층에는 고시생과 인근 주민을 고려한 운동시설, 전문음식점, 서점/문구점, 복합스터디 카페 등을 배치하였으며, 지상3~4층에는 대학생 및 고시생을 위한 고시전문학원과 독서실을,

   ○ 지상6~11층에는 학생 및 직장인이 많은 이 지역의 여건을 감안하여 기존의 아파트 건축계획을 수정하여 주거가 가능한 소형 오피스텔(162실)을 계획했다.

 

<지상5층에 생태녹지ㆍ북카페 등 주민쉼터 조성>

 

□ 이번 추진계획 변경안은 동방시장 내에 있던 기존 고시학원 등의 교육시설과 판매시설은 유지하면서도, 인근주민을 위한 주민쉼터를 조성하는 등 다양한 공공기여 방안을 고려한 점이 특색이다.

  ○ 사업구역 내 공개공지(쉼터)를 인접한 ‘걷고 싶은 거리(동방길)’와 연계 조성하여 보행자 및 인근 주민의 휴식장소로 활용될 수 있도록 하고, 지상 5층은 필로티 구조로 하여 건축물에 시각적 개방감을 부여했다.

  ○ 이러한 필로티 공간에는 생태녹지, 산책로와 북카페 등이 포함된 주민쉼터를 마련하여 지역 주민의 휴식공간으로 활용할 예정으로,

  ○ 특히 북카페(약93㎡)는 향후 구청에 기부하여 지역주민을 위한 공공시설로 사용토록 하는 등 시장정비사업을 통해 지역상권활성화와 공공기여를 함께 고려한 점이 특색이다.

□ 서울시는 “2012년 완료 예정인 ｢동방종합시장 시장정비사업｣은 침체된 기존의 재래시장을 지역 주민 맞춤형 쇼핑, 교육 및 문화공간으로 탈바꿈시켜 지역경제 및 지역 커뮤니티 활성화에 크게 기여할 것으로 기대된다”고 밝혔다.

□ 이번에 계획이 확정된 동방종합시장 시장정비사업은 2005년10월 조합설립인가 되었으며, 향후 사업시행인가, 관리처분인가 등의 절차를 거쳐 2012년까지 사업을 완료할 예정이다.

동방종합시장 시장정비사업 현황

□ 건축개요

 ◦ 사 업 명 : 동방종합시장 시장정비사업

 ◦ 대지위치 : 서울시 관악구 신림동 1523번지

 ◦ 대지면적 : 3,026.7㎡

 ◦ 건축규모

- 지상11층/지하4층(건축물최고 높이 43.6m)

- 연면적 23,180.14㎡, 건폐율 : 59.78%, 용적률 : 448.62%

 ◦ 건축용도 : 판매시설, 교육연구시설, 업무시설(오피스텔-162호)

- 지하4층~지하2층 : 주차장

- 지하1층~지상2층 : 판매시설

- 지상3층~지상4층 : 교육연구시설(고시학원, 고시원등)

- 지상5층(필로티) : 쉼터, 녹지조성, 북카페

- 지상6층~지상11층 : 업무시설(오피스텔-162호)