관악 신림1656 미성 재건축 구역지정

서울특별시 관악구 공고 제2010-587호

 

미성아파트 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정을 위한 주민공람

 

1. 서울특별시 관악구 신림동 1656번지 일대 미성아파트 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 같은 법 시행령 제11조 규정에 따라 다음과 같이 공람․공고합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지 등의 소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 관악구청 주택과에 서면으로 의견서를 제출 할 수 있습니다.

 

2010년 6월 10일

 

서울특별시 관악구청장

 

가. 공람기간 : 공고일 익일로부터 30일간

나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☏ 880-3565), 조원동 주민센터 (☏839-4051)

다. 공람의견 제출 장소 : 관악구청 주택과

라. 공람내용 : “별첨”

마. 공지사항 : 본 공람 내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며 모든 공람 관계서류 및 도면은 본 공람으로 고지된 것으로 갈음함.

 

【 별 첨 】

1. 미성아파트 주택재건축 정비구역지정

가. 정비사업의 명칭 : 미성아파트 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적	비 고
신 규	미성 아파트 주택재건축정비사업	관악구 신림동 1656번지 일대	16,706.1㎡

2. 정비계획 요지

가. 용도지역변경

1) 용도지역변경결정 조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
총 계		16,706.1	-	16,706.1	100.0%
일반 주거 지역	제2종 일반주거지역(7층)	-	-	-	-
	제3종 일반주거지역	16,706.1	-	16,706.1	100.0%

2) 용도지역 변경결정 사유

- 변경없음

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		16,706.1	100.00
정비기반 시설 등	소 계	2,060.8	12.34
	도 로	1,344.4	8.05	무상귀속
	공 원	716.4	4.29	무상귀속
택 지(획지)	소 계	14,645.3	87.66
	택 지	14,645.3	87.66	공동주택․임대및부대복리시설

 

 

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획

1) 도시계획시설(도로)변경결정조서

 

 

라. 건축물정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신설	미성 아파트 재건축정비구역	16,706.1	신림동 1656번지 일대	9	-	-	-	9

2) 건축시설 계획

결 정 구 분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
신규	미성 아파트 재건축 정비사업	16,706.1	택지	14,645.3	신림동 1656번지 일대	58,933.17 이하	공동주택․임대 및부대복리시설	30이하	277.0 이하	85m이하/ 최고30층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 총 세대수 : 352세대(분양 326, 소형 26) - 세대당 전용면적 85㎡초과 : 40% 미만 (60세대 , 17.105%) - 세대당 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 40% 이상 (221세대 , 62.78%) - 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20% 이상 (71세대(소형26) , 20.17%) ◦85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 77.05%(43,358.62㎡)
건축물 높이완화에 관한계획			○ 국계법 시행령 46조1항-3에 의한 도로사선완화 ( 1.5 ▶ 1.69 ) ○ 건축법 60조(도로사선)에따라 제한된 높이x(1+공공시설등의 부지/당초 대지면적)이내
건축물 건축선에 관한 계획			○ 인접대지경계선 : 3m

구분	재건축 소형주택 공급면적 산정		비고
정비계획용적률산정	상한용적률6	276.74%
	정비계획용적률	210% + (210% X 1.3 × ) = 210% + (210% X 1.3 X (2,060.8 / 14,645.3) = 248.41%
증가된 용적률의 50%	(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (276.74% - 248.41%) × 50% = 14.16%
연면적 환산	{(상한용적률 - 정비계획용적률) × 순 사업부지면적} × 50% = {(276.74% - 248.41%) X 14,645.3} X 50% = 2,074.23㎡
재건축소형주택확보 계획	∙ 연면적 : 2,078.96㎡ ∙ 세대수 : 26세대 - 전용 59.98㎡ : 13대, 59.83㎡ : 13세대		60㎡ 이하

마. 사업시행예정시기 : 정비구역지정 고시일부터 4년이내

바. 정비사업의 시행방법 : 관리처분계획에 따라 주택 및 부대․복리시설을 건설하여 공급하는 방법의 주택재건축사업

사. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 66세대 증가 (소형26세대 포함)