동작 상도216-3일원 제1지단계 변경

 

서울특별시 동작구고시 제2010 - 37호

도시관리계획(제1종 지구단위계획구역 및 지구단위계획)

 결정(변경) 및 지형도면고시

 

1. 서울특별시고시 제2005-86호(2005.03.31)로 결정 및 서울특별시 동작구고시 제2005-27호(2005.4.12)로 지형도면고시 된「도시관리계획(제1종 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정」에 대하여, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 같은법 시행령 제25조, 서울특별시도시계획조례 제68조 규정에 의하여 아래와 같이 도시관리계획(제1종 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 하고,

2. 토지이용규제 기본법 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2010년 6월 3일

서울특별시 동작구청장

 

1. 도시관리계획(제1종 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획 취지

기존의 노후된 공동주택단지를 제1종 지구단위계획구역으로 지정하여 토지이용의 효율을 기하고 합리적 정비를 유도하려는 것임.

 

나. 구역결정(변경)에 관한 계획

1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
변경	상도동 216-3번지 일대 제1종지구단위계획구역	동작구 상도동 216-3번지 외 8필지	9,783.0	감)97.9	9,685.1

■ 결정(변경) 사유서

구분	도면표시번호	위치	면적(㎡)	결정(변경)사유
변경	①	동작구 상도동 216-3번지 외 8필지	9,685.1	서울특별시 고시 제2005-86호(2005.3.31) 상도동 216-3번지 일대 제1종지구단위계획구역결정에 대하여 지적현황측량에 의한 구역경계의 경미한 변경 및 인접대지의 건축물 일부분이 구역내 포함되어 일부 구역면적을 제척하여 추후 발생할 수 있는 민원을 방지 하고자 구역면적의 변경을 하고자 함.

 

다. 용도지역에 관한 계획

1) 용도지역 : 변경없음

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
주거 지역	소 계	9,685.1	-	9,685.1	100.0
	제2종일반주거지역 (7층이하)	9,685.1	-	9,685.1	100.0	도시․건축공동위원회 심의를 통하여 층수를 10층 이하로 완화

 

라. 도시기반시설에 관한 계획

1) 도로 변경결정조서 (변경없음)

마. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획

1) 획지에 관한 결정(변경)조서

구 분	획지 계획			비 고
	도면표시	위 치	면적(㎡)
기정	Ⓐ	상도동 216-3, 6번지 217-3번지	9,022	주택건설용지
	①	상도동 216-10,12번지	263	도로
	②	상도동 216-32, 33, 34번지	156	도로
	③	상도동 216-3번지	20	도로
	④	상도동 216-6번지	85	도로
	⑤	상도동 216-3번지	237	공공공지
	합 계		9,783
변경	Ⓐ	상도동 216-3, 6, 217-3, 19, 33번지	8,923	주택건설용지
	①	상도동 216-10, 12번지	263	도로
	②	상도동 217-3, 32, 33, 34번지	152.1	도로
	③	상도동 216-3번지	20.9	도로
	④	상도동 216-6번지	89.3	도로
	⑤	상도동 216-3번지	236.8	공공공지
	합 계		9,685.1

 

바. 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획

1) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 결정조서

도면표시	구분	계 획 내 용	비 고
획지 Ⓐ 공동주택	지정용도	∘공동주택 및 부대복리시설
	건 폐 율	∘40% 이하
	용 적 률	∘기준용적률 : 190% 이하1) ∘상한용적률 : 200% 이하2) ※ 공공시설 부지제공시 상한용적률 적용
	최고층수	∘10층 이하 ※ 서울시문화재보호조례 규정(별표1)에 의한 높이기준 준수

주1)「단독주택등 저층주택지 관리방안 세부시행기준 변경」(2004.5.17, 서울특별시 도시계획국 도시관리과) 기준 적용

주2)「서울특별시 도시계획조례 제55조 10항」기준 적용

상한용적률 = 기준용적률×[(1＋1.3α)×가중치] (가중치 : 공공시설제공부지 평균용적률/사업부지 기준용적률)

2) 건축물 배치에 관한 결정조서

구 분	도면표시	위 치	계획내용
건축한계선	­	약수로변	폭 3m
		6m도시계획도로변(소로3-2)	폭 2m
		대상지 동측 이면도로변	폭 2m

사. 교통처리에 관한 계획

1) 차량출입불허구간 결정조서

구 분	도면표시	위 치	계획내용
차량출입 불허구간	-	약수로변(소로2-1~소로3-2구간)	주차진출입을 위한 차량출입불허구간 지정

 

아. 공공시설부지제공(기부채납)에 관한 계획

1) 공공시설 부지제공(기부채납)에 관한 결정(변경)조서

구분				면적(㎡)			비율(%)	비고
				기정	변경	변경후
구 역 면 적				9,783	감)97.9	9,685.1
대 지 면 적				9,022	감)99	8,923	100	※ 기부채납비율 =(기부채납면적/대지면적)×100% = 499.1/8,923×100% = 5.59% > 5% (기준준수)1)   ※ 각 공공시설 면적에 대한 비율은 대지면적(구역면적-공공시설면적)에 대한 비율임.
공공시설 면적	도로	공공소유토지	①	263	-	263	2.95
		기부채납토지	②	156	감)3.9	152.1	2.94
			③	20	증)0.9	20.9
			④	85	증)4.3	89.3
		합계		524	증)1.3	525.3	5.89
	공공 공지	기부채납토지	⑤	237	감)0.2	236.8	2.65
		합계		237	감)0.2	236.8	2.65
	계	공공소유토지		263	-	236	2.95
		기부채납토지		498	증)1.1	499.1	5.59
		합계		761	증)1.2	762.1	8.54

주1)「단독주택등 저층주택지 관리방안 세부시행기준 변경」(2004.5.17, 서울특별시 도시계획국 도시관리과) 기준 적용