동작 이수지구중심 제1지단계 변경

 

◈서울특별시고시 제2010-200호

도시관리계획(이수지구중심 제1종지구단위계획 변경결정, 특별계획구역신설 및 세부개발계획) 변경결정 및 지형도면 고시

서초구 방배동 3000 일대 도시관리계획(이수지구중심 제1종지구단위계획 변경결정, 특별계획구역신설 및 세부개발계획)에 대하여 2010년 제3차 도시･건축공동위원회 심의 및 도시관리계획안 재열람을 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 「같은법 시행령」 제25조 규정에 의하여 결정하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 「같은법 시행령」 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2010년 6월 3일

서 울 특 별 시 장

○ 결정 취지

- 서울특별시고시 제2002-267호(2002.06.24)로 결정된 「서초구 이수지구중심 제1종지구단위계획」에 대하여 개정된 법령 및 지침에 부합되도록 지구단위계획을 정비하고 방배동 425-5 일대에 대한 특별계획구역 신설 및 세부개발계획을 수립함.

 

Ⅰ. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정사항

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정조서

■ 제1종지구단위계획구역 결정조서 - 변경없음

구 분	구역명	위 치	면 적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	이수지구중심 지구단위계획구역	방배동 3000번지 일대	71,160	서울특별시 고시 제1996-90호 (1996. 4. 13)	-

 

Ⅱ. 토지이용 및 시설에 관한 결정사항

1. 용도지역․지구에 관한 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정조서

■ 용도지역 결정(변경)조서 (변경사항 없음)

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		40,560	-	40,560	100.0
상업지역	일반상업지역	40,560	-	40,560	100.0

나. 용도지구 결정조서

■ 미관지구 결정조서 (변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	1	동작대로	중심지 미관지구	방배동 1695 ～ 방배동 1669	3,000	200	15	‘90. 5. 7 서고시 제1990-123호	이수지구중심 지구단위 계획구간
기정	2	서초로	중심지 미관지구	방배동 1695 ～ 방배동 866-6	2,850	190	15	‘02. 1. 7 서고시 제2002-9호	이수지구중심 지구단위 계획구간
기정	3	동작대로	중심지 미관지구	방배동 438-23 ～ 방배동 1736	2,250	150	15	‘90. 5. 7 서고시 제1990-123호	이수지구중심 지구단위 계획구간
기정	4	서초로	중심지 미관지구	방배동 1736 ～ 방배동 952-8	2,850	190	15	‘02. 1. 7 서고시 제2002-9호	이수지구중심 지구단위 계획구간

 

Ⅳ. 특별계획구역에 관한 계획

1. 특별계획구역 1

구 분		특별계획구역에 대한 세부개발계획 지침
		기 정	변 경
명 칭		특별계획구역	특별계획구역1
면 적		3,882.0㎡	좌동
용도지역		일반주거지역→일반상업지역	좌동
용도 계획	전층 불허 용도	∘건축법시행령 별표1 -제1,2호의 단독 및 공동주택 (주거복합제외) -제5호의 문화 및 집회시설중 종교집회장 -제6호의 판매 및 영업시설중 여객터미널 및 항만종합여객시설 -제8호의 교육시설 및 복지시설 중 생활권 수련시설 (유스호스텔 제외) -제11호의 숙박시설(관광호텔 제외) -제12호의 위락시설 -제13호의 공장 -제14호의 창고 -제15호의 위험물저장 및 처리시설 (주유소 및 액화석유가스 충전소 제외) -제16호의 자동차 관련시설 (주차장 제외) -제17호의 동물 및 식물 관련시설	∘건축법시행령 별표1 -제1,2호의 단독 및 공동주택 (주거복합 제외) -제6호의 종교시설 -제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널및 화물터미널, 항만시설 및 종합여객시설 -제12호의 수련시설중생활권수련시설 (유스호스텔제외) -제15호의 숙박시설 (관광호텔 제외) -제16호의 위락시설 -제17호의 공장 -제18호의 창고시설 -제19호의 위험물저장 및 처리시설 (주유소 및 액화석유가스 충전소 제외) -제20호의 자동차 관련시설 (주차장 제외) -제21호의 동물 및 식물 관련시설
	권장용도	∘문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장	좌동
건폐율		∘60%이하 ∘고층부 건폐율 40%이하	좌동
용적률		∘기준 300%이하, 허용 630%이하, 상한 775%이하	좌동
높이계획		∘1.5D이하 최저층수 5층 (20m이상)	80m 이하(사선제한 배제)
공개공지		∘침상형 공개공지와 지하철의 연결 콘코스 확보 ∘지상부 전면공지와 연계하여 공개공지 확보	좌동
쌈지형공지		∘보행결절점 상에 공공보행 통로 및 공공공지와 일체형으로 조성	좌동
전면 공지	간선부	∘건축한계선과 연계하여 공개 공지 확보	좌동
	이면부	∘이면도로변 보도확보	좌동

 

 

 

2. 특별계획구역 2 (신설)

1) 구역지정 결정(변경)조서

구역명	위치	구역면적 (㎡)	번지	지목	면적(㎡)		소유자	비고
					공부상면적	편입면적
이수지구중심 특별계획구역2	방배동 425-2 일원	2,617.2	방배동 425-2	대	1,473.2	1,472.3	사유지	-
			방배동 425-3	대	813.5	813.5	사유지	-
			방배동 425-4	대	165.2	165.2	사유지	-
			방배동 425-5	대	165.3	165.3	사유지	-

 

2) 특별계획구역에 대한 지구단위계획

구 분		특별계획구역에 대한 계획지침
명 칭		특별계획구역2
면 적		∘ 2,617.2㎡
기부채납		∘ 배후주거지 연결도로 : 폭원 1m 도로(보도)구간 확보 ∘ 신축건축물내 공공시설(지역문화센터) : 204.7㎡, 건축물 1층 위치 - 지상권 설정
용도 계획	불허 용도	∘ 건축법시행령 별표1 제1,2호의 단독주택 및 공동주택 (주거복합 제외) ∘ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 안마시술소 및 단란주점 ∘ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설 ∘ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ∘ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∘ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∘ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 ∘ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차 관련시설 (주차장 제외) ∘ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물 관련시설 ∘ 건축법시행령 별표1 제28호의 장례식장
	권장 용도	∘ 문화 및 집회시설 중 공연장
건폐율		∘ 63.35%이하 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조의 의거 건폐율 완화)
용적률		∘ 기준용적률 300%이하, 허용용적률 500%이하, 상한용적율 800%이하
건축한계선		∘ 남, 북, 동측 1m 지정
높이계획		∘ 40m 이하(사선제한 배제)
교통처리계획		∘ 주차출입구 지정
공개공지		∘ 지상부 전면공지와 연계하여 공개공지 확보
쌈지형공지		∘ 가로변 오픈스페이스를 확보하여 보행활동 활성화