동대문 장안 연립단지 재건축 구역지정

◈서울특별시고시 제2010-278호

 

장안동 연립단지 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 동대문구 장안동 291-1번지 일대 연립주택 단지를 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항의 규정에 따라 장안동 연립단지 주택재건축정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

 

2010년 7월 22일

서 울 특 별 시 장

 

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 장안동 연립단지 주택재건축정비사업

나. 정비구역 지정조서

구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
신규	장안동 연립단지 주택재건축 정비구역	동대문구 장안동 291-1번지 일원	23,240.0

 

다. 정비계획

1) 용도지역(변경) 결정 조서

구분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합계		23,240.0	-	23,240.0	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	13,279.6	증) 9,960.4	23,240.0	100.0
	제2종일반주거지역(7층이하)	9,960.4	감) 9,960.4	-	-

2) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구 성 비 (%)	비 고
합 계		23,240.0	100.0
정비기반 시설용지	소 계	3,397.5	14.6	∙순부담 면적 : 2,779.5㎡(12.0%) (신설되는 정비기반시설 내 국공유지 618㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	소공원	1,403.4	6.0
	도로	1,994.1	8.6
택지	소 계	19,842.5	85.4
	택 지	19,842.5	85.4	∙공동주택 및 부대복리시설

 

 

4) 건축물의 정비개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획 : 기존 건축물 철거 후 재건축

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이 (m)
								정비계획	예정법정 상한
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	장안동 연립단지 주택재건축 정비구역	23,240	택지	19,842.5	장안동291-1 번지 일대	공동주택 및 부대․복리 시설	25.2 이하	229.1이하	247.97이하	52m이하 평균16층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 466세대 (재건축소형주택 23세대) - 전용면적 60㎡이하 : 100세대 (21.45%) ※ 재건축소형주택 23세대 - 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 330세대 (70.82%) - 전용면적 85㎡초과 : 36세대 (7.73%) ∙ 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 89.5%
건축물의 건축선에 관한 계획			∙건축한계선 -대지경계선으로부터 폭 2~6m (단지 동서통과도로 남측변 6m) -건축선 후퇴에 따른 전면공지에는 통행에 지장을 주는 일체의 시설물 설치 금지

※ 주) 연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 세부개발계획수립 및 건축계획 시 조정될 수 있음.