중랑 면목 371-134일원 용마산 역세권 장기전세

 

 

 

 

제1종지구단위계획구역에 관한 결정

 

[1] 제1종지구단위계획구역에 관한 결정 조서

1. 제1종지구단위계획구역 결정 조서

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
신설	면목1 제1종지구단위계획구역	서울시 중랑구 면목동 371-134외 73필지	9,502.9	-	-

 

■ 결정사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적(㎡)	결정사유
신설	①	서울시 중랑구 면목동 371-134외 73필지	9,502.9	∙서울특별시 행정2부시장 방침 『장기전세주택 건립관련 지구단위계획(정비계획) 수립 및 운영 기준』에 의거 기존의 노후한 저층주택지에 대 하여 공동주택 건립 등을 위한 지구단위계획을 수립하는 사항임

 

❑ 제1종지구단위계획구역 결정도

 

 

 

 

2	토지이용 및 시설에 관한 결정

[1] 용도지역∙지구에 관한 결정조서 : 변경없음

1. 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	증감	변경
계		9,502.90	-	9,502.90	100.00
주거 지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	9,502.90	(감)8,038.41	1,464.49	15.41
	준주거지역	-	(증)8,038.41	8,038.41	84.59

 

구분	도면표시번호	위 치	면 적(㎡)	결정사유
변경	-	면목1 제1종지구단위계획구역	9,502.9	역세권 장기전세주택이 공급되는 지역으로 주거복합건물이 가능한 용도지역으로의 조정이 필요함 - 지상층의 주택연면적：90% 미만(「역세권장기전세주택 건립관련 지구단위계획(정비계획)수립 및 운영 기준」 서울시, ‘09.6) - 공동주택 연면적：90% 미만(「주택법」)

 

 

2. 용도지구 결정조서 (변경없음)

지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비 고
미관지구	조망가로 미관지구	망우동359-2 ~ 중곡동 92-9	127,200 (2,055)	5,300 (171)	12	82.04.22 건고519	(*)는 특별계획 구역내

 

❑ 용도지역 ․ 지구 현황도

 

 

 

 

 

] 도시기반시설에 관한 결정조서 : 변경없음

1. 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장(m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	2	(1)	10	-	130	면목 371-44	면목 371-1	일반도로	-	신설
신설	중로	2	(2)	18	-	55	면목 1316-6	면목 371-44	일반도로	-	신설
기정	광로	3	47	25	-	4,500 (138)	능동 광로5	면목 대로3-42	일반도로	76.07.19 (건고109)	일부폭원변경 및 선형변경
변경	광로	3	47	26	-	4,500 (138)	능동 광로5	면목 대로3-42	일반도로

※ (*)는 제1종지구단위계획구역내 연장임.

■ 도로 결정 사유서

도면표시번호	도로명	내용	사 유
B	중 로 2-(1)	도로 신설	지구단위계획수립에 따른 도로 신설
C	중 로 2-(2)	도로 신설	지구단위계획수립에 따른 도로 신설
D	광로 3-(47)	일부 폭원 변경 및 선형 변경	완화 차로 설치로 인한 일부 폭원 변경 및 선형변경

 

2. 공공공지

결 정 구 분	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭		기 정	증(감)	변 경
신설	공공공지	서울시 중랑구 면목동 산70-3번지 일대	-	증)503.7	503.7

■공공공지 결정 사유서

도면표시번호	시설의종류	내 용	사 유
E	공공공지	신 설	지구단위계획수립에 따른 공공공지 신설

 

❑ 도시계획시설 결정도

 

 

 

 

 

3	획지 및 건축물 등에 관한 결정

[1] 가구 및 획지에 관한 결정조서

1. 획지 결정조서

도면표시	면 적(㎡)	획 지 계 획		비 고
		위 치	면 적(㎡)
합 계	9,502.90	서울시 중랑구 면목동 371-134외 73필지	9,502.9
A			7,395.0	공동주택부지
B			1,030.2	도로
C			161.9	도로
D			412.1	도로
E			503.7	공공공지

※획지내 국공유지는 도로로 대토하는 것을 계획함.

2. 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획

(가) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 결정조서

도면표시번호	구분		계획내용	비고
A     공동주택   및   판매시설등	지정용도		공동주택,판매시설등
	건폐율		60% 이하
	용적률	기준용적률	200이하
		허용용적률	430이하
		상한용적률	500이하	전체 구역 면적 : 9,502.9 공공시설제공 면적(순부담): 2,107.9 - 530.4 = 1,577.5 기준용적률= 200% 허용용적률= 430% 상한용적률= 허용용적률 X (1+1.3 X 가중치 Xα) = 430X(1+ 1.3 X 1 X 0.1962) = 539.68% 가중치: 1 α = 공공시설부지로제공하는면적 / 공공시설제공후대지 면적 =1,577.5 /8,038.41 0.1962
	높이		100m 이하

주1)「역세권_장기전세주택_건립관련_지구단위계획(정비계획)_수립_및_운영기준」기준 적용(행정2부시장방침 제289호)

 

(나) 건축물의 건축선에 관한 결정조서

구분	도면표시번호	위 치	계획내용	비고
건축 한계선	-	획지경계선	공동주택 : 폭 3m

 

 

❑ 가구 및 획지 결정도