동대문 전농11재개발 (518번지대) 구역변경

 

서울특별시동대문구공고 제2010-762호

 

전농제11구역주택재개발정비사업 정비계획 및

정비구역 변경을 위한 공람공고

 

서울특별시고시 제2008-308호(2008.09.11)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정된 동대문구 전농동 518번지 일대 전농제11구역 주택재개발정비사업의 정비계획 및 정비구역을 변경하기 위하여 정비계획 및 정비구역 변경(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 등의 규정에 따라 다음과 같이 공람공고 합니다.

 

 

2010년 8월 19일

 

 

서울특별시동대문구청장

 

 

 

 

1. 전농제11구역 주택재개발정비사업

가. 정비사업의 명칭 : 전농제11구역 주택재개발정비사업

나. 정비사업의 위치 및 면적

지정 구분	사업의 명칭	위 치	면 적	비고
변경	전농제11구역 주택재개발정비사업	동대문구 전농동 518번지 일대	28,011.00㎡

※ 면적은 추후 측량성과에 따름

2. 정비계획 및 정비구역 변경 내역

가. 용도지역변경

1)용도지역변경 결정 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소 계	28,011.00	-	28,011.00	100.00	-
	제2종일반주거지역	28,011.00	감)28,011.00	-	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)28,011.00	28,011.00	100.00	-

※ 면적은 추후 측량성과에 따름

2) 용도지역변경 결정 사유서

- 도시 및 주거환경정비 기본계획(주택재개발부분)에 변경 고시 등에 따름

▶ 제3종일반주거지역 : 계획용적률을 20%상향 조정하여 60㎡이하의

주택을 추가로 확보하는 경우는 상한선을 300%이하로 한다.

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비	비 고
합 계		28,011.00	100.00	-
정비 기반 시설	소 계	8,073.16	28.82	-
	도 로	5,495.81	19.62	무상귀속
	공 원	2,577.35	9.2	무상귀속
택지	소 계	19,937.84	71.18	-
	택지1	19,937.84	71.18	공동주택 및 부대복리시설

※ 면적은 추후 측량성과에 따름 

 

 

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획

마. 건축시설계획

결정 구분	구역구분		획지구분		위치	연면적 (㎡)	주된용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
변경	전농제11구역 주택재개발 정비사업	28,011.00	택지1	19,937.84	전농동 518번지 일대	92,065.10	공동주택 및 부대복리시설	17.88 이하	286.64 이하	83.85m 이하 최고29층 이하

주택의 규모 및 규모별 건설비율	[건립기준]  건설비율 - 전용면적 85㎡이하 : 총 건설 세대수의 80% 이상 - 임대주택 : 건설하는 주택 전체 세대수의 17%이상 건립 건설하는 임대주택 중 규모별 건설비율은 다음과 같음. 전용면적 의무건설비율 40㎡이하 40%~50% 40㎡초과~50㎡이하 40%~50% 50㎡초과~60㎡이하 10%~20% 계 100%
건축물의 건축선에 관한 계획	 대로 3-427변 : 폭3m  소로2-(1)변 : 폭2m

 

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비고
도시경관	• 주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 • 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
환경보전	자연환경	• 절∙성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 • 기존구역내 녹지율을 향시키는 녹지면적 확보 • 차폐 및 조경녹지의 확보로 비오톱(biotop)공간 확장
	생활환경	• 도시가스 등 청정연료(LNG)사용과 에너지 절약형 주거단지 조성
	사업시행시 환경영향	• 대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련
재난방지	수재해	• 본 계획구역의 입지상 구릉지에 위치하여 침수 등 수재해에 대한 우려는 없으나 집중 호우시 구역내로 유입되는 수량 등을 감안하여 계획구역 주변에 적정 우수 관망을 설치
	산사태	• 사면에 대하여 토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 벽면의 상∙하단에 배수시설 설치 등을 통한 사면안정과 경관적 처리를 통해 토사의 유출을 방지 하고 주변경관과 조화를 이룰 수 있도록 계획
	화재	• 구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립

사. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

사업부지 반경 500m이내에 전곡초등학교와 전농초등학교가 위치하고 있으며 이를 고려하여 단지내 어린이 공원을 계획하였으며, 추후 「도시 및 주거환경 정비법」28조에 의거 사업시행인가 시 동부교육청과 협의하여 사업을 진행 예정

 

아. 임대주택의 건설에 관한 계획

구분(전용면적)	세대수	비율(%)	연면적(㎡)-지하포함	부지면적(㎡)	동수	건립위치
계	99	100.00	-	획지구분 없음	1	전농동 521-5 일대
38.06㎡	40	40.40
40.97㎡	40	40.40
52.50㎡	19	19.20

자. 정비사업의 시행방법 등

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가하는 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 방법에 의함	구역지정고시가 있는날부터 4년이내	주택재개발 정비사업조합	증) 190세대	이상없음 (세부사항은 환경성검토 참조)