동두천 생연동 284 재건축 정비구역 지정 계획 변경

동두천시 고시 제2016-8호

동두천 주공생연아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역(변경) 지정 지형도면 고시

 

동두천시 생연동 284번지 일원을 「도시 및 주거환경정비법」제4조에 따라 주택재건축 정비구역으로 지정‧고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지역‧지구 등의 지정에 따른 지형도면을 고시합니다.

2016. 02. 05.

동 두 천 시 장

 

1. 정비사업의 명칭 : 주공생연아파트 주택재건축 정비사업

2. 정비구역 및 면적(변경없음)

가. 정비구역 결정(변경)조서

구분	정비사업 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
기정	주택재건축 정비사업	주공생연아파트 주택재건축 정비구역	동두천시 생연동 284번지 일원	20,019.1	-	20,019.1	-

3. 정비계획

가. 용도지역에 관한 계획

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경 후
계		20,019.1	-	20,019.1	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	20,019.1	감)20,019.1	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)20,019.1	20,019.1	100.0

○ 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	주공생연 아파트 주택재건축 정비구역	제2종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	20,019.1	280	∙ 대상지는 경기도 고시 제2013-118호. 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 득하였으나, 토지이용현황 및 이용 목적에 부합하도록 제3종일반주거지역으로 용도변경

나. 토지이용계획

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경 후
합 계		20,019.1	-	20,019.1	100.00
공동주택 용 지	소 계	17,262.9	증)691.5	17,954.4	89.69
	공동주택	17,262.9	증)691.5	17,954.4	89.69	공동주택 및 부대복리시설
정비기반 시 설	소 계	2,756.2	감)691.5	2,064.7	10.31
	도 로	1,059.2	-	1,059.2	5.29
	공 원	1,697.0	감)691.5	1,005.5	5.02

다. 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)

○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	주공생연아파트 주택재건축 정비구역	동두천시 생연동 284번지 일원	20,019.1	-	20,019.1	-

라. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제7호의 도시계획시설의 설치에 관한 계획

1) 교통시설(도로)

○ 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기 점	종 점
기정	중로	1	4	20~23	주간선	3,705	중로 1-14	광암동 구역계	일반 도로	경고228 (89.8.7)
기정	중로	1	5	20~23	국지 도로	605	중로 1-4	종합 운동장	일반 도로	경고125 (87.5.4)
기정	소로	1	7	10	국지 도로	185	중로 1-4	중로 1-5	일반 도로	경고321 (87.11.24)

2) 공간시설(공원)

○ 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
기정		공원	어린이공원	동두천시 생연동 284번지 일원	1,697.0	감) 691.5	1,005.5	-
변경		공원	소공원

○ 공원 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	결정(변경)사유
	공원	∙ 소공원 - 면적감소 : 691.5㎡ (변경후 공원면적 : 1,005.5㎡)	∙ 공원면적 감소(691.5㎡ 감소) ∙ 대상지는 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 따른 공원설치 대상에 해당하지 않으며, ∙ 국토교통부 훈령 제458호. 지구단위계획수립지침에 따라 주거지역의 기부채납 비율은 10% 수준에서 주민이 입안하는 도시·군관리계획이며, 도로 및 공원의 기부채납 비율을 조정함

4. 공동이용시설 설치계획

구 분	계 획	비고
기정	∙「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획	부대시설 및 복리시설

5. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

도면번호	구분		계획내용
?-①	용도	허용용도	∙건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 가목의 아파트 ∙주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대복리시설
		불허용도	∙허용용도 이외의 용도
	건폐율		∙30% 이하
	용적률		∙280% 이하
	높 이		∙70m 이하

6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분		계 획 내 용 (요약)
환경 보전	자연환경	∙ 지형변화 최소화, 토질 특성에 따라 절․성토 구배를 검토하여 적용 ∙ 토사유출방지 대책으로 가배수․침사지 설치 및 우기시 공사지양, 토사적치지역에 비닐포설 ∙ 조경계획시 식이식물을 식재토록 하여 쾌적한 녹지공간이 되도록 계획
	생활환경	∙ 차량운행속도 제한, 주기적인 살수 실시, 덤프트럭 방진덮개 설치, 세륜․세차시설 설치 등 ∙ 분리수거함 설치 및 이동식간이화장실 설치 후 무단투기 방지 후 위탁처리 ∙ 폐유는 폐유저장소에서 수거 후 위탁처리 ∙ 건설폐기물은 최대한 재활용 후 이외는 위탁처리 ∙ 운행속도 제한, 경적사용금지, 건설공사장 소음관리요령준수, 가설방음판넬 설치 등
	사업시행시 환경영향	∙대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등 관계규정에 의거하여 저감대책 마련
재난 방지	화 재	∙방재계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적으로 방재계획 수립 ∙고층아파트 피난, 방화 대책으로 옥상부분에 일정한 피난처를 계획함 ∙옥상비상구는 화재시 감지기의 작동에 의한 자동개폐기 및 수동개폐기 설치 ∙구역내 모든 아파트에 스프링클러와 자동식 소화기를 모든 층에 비치 ∙공동주택 및 단독주택지내에 소방차가 진입·진압활동을 할 수 있도록 공간 및 도로폭을 확보 ∙인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
	풍수해	∙우수유역을 검토하여 기존 우수관을 수용하고 구역내 충분한 우수관망을 설치하여 원활한 배수체계가 확립되도록 계획 ∙자연토양유지 및 공공보행통로, 공원, 공공공지, 보도 등은 녹지·조경면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피한 경우 가급적 투수성포장재를 사용 ∙공동주택 단지내 빗물 저수조를 설치하여 홍수방지, 물절약(재활용), 친환경조성 등을 유도
	교 통	∙재해시 소방도로의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계를 구축하고, 소방차의 상시주차가 가능하도록 전용주차 구획선을 확보하며, 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간 확보 ∙단지내 도로의 노상주차를 최대한 억제하여 사고발생시 응급차등의 교통접근이 용이하도록 계획 ∙주요 진입로 및 교차로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획 - 가･감속차선 설치, 안전시설 확보 등

7. 정비구역 주변의 교육환경보호에 관한 계획

정비구역 주변현황	교육환경 보호에 관한 계획
대상지 서측으로 생연초등학교가 260m 거리에 입지	∙주공생연주택재건축단지가 학교와 일정거리(200m) 이상의 거리를 두고있어 학생의 학습과 보건위생에 저해됨이 없을 것으로 판단되나 사업시행시(공사시) 환경 및 안전에 문제가 발생되지 않도록 대책을 수립하여 시행

8. 정비사업 시행 예정시기

구분	계획	비 고
정비사업 예정시기	정비구역 지정 고시가 있는 날부터 4년 이내

9. 정비사업 시행방법

정비사업의 유형	사업시행 방법	비 고
주택재건축 정비사업	「도시 및 주거환경정비법」 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대․복리시설을 건설하여 사업시행자가 공급

10. 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	주공생연 주택재건축 정비구역	20,019.1	동두천시 생연동 284번지 일원	11	-	-	11	-

11. 가구 또는 획지에 관한 계획

구분	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지			비 고
			구 분	위 치	면 적(㎡)
기정	?	17,954.4	①	동두천시 생연동 284번지 일원	17,954.4	공동주택 및 부대복리시설

12. 건축물의 건축선에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비고
건축한계선	∙폭 15미터 이상의 도로에 접한 경우에는 6미터 이상 (중로 1-4 및 1-5) ∙폭 15미터 미만의 도로에 접한 경우에는 3미터 이상 (소로 1-7) ∙인접대지경계선으로부터 4미터 이상 (소공원)

13. 기타계획에 관한 계획

가. 주택의 규모 및 규모별 건설계획

구분	계	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과	비고
세대수	100%	20%이상	40%이상	40%이하	전용면적 85㎡이하 60%이상