천안 동남구 원성동 429-133 일원 원성동재건축

천안시 고시 제2016 - 188호

 

원성동구역 주택재건축정비사업

정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경 및 지형도면 고시

 

천안시 고시 제2010-159호(2010.08.11)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경된 천안시 동남구 원성동 429-133번지 일원의 원성동구역 주택재건축정비사업에 대하여 『도시 및 주거환경정비법』제4조에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 변경하고, 『도시 및 주거환경정비법』제4조제6항, 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조제6항 및 제32조제4항, 『토지이용규제기본법』제8조의 규정에 의거 지형도면 승인․고시하오니 토지등소유자 및 이해관계인은 천안시 도시재생과에 비치된 관계서류를 열람하시기 바랍니다.

2016년 7월 1일

 

천 안 시 장

 

■ 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경

 

1. 정비사업의 명칭 (변경없음) : 원성동구역 주택재건축정비사업

 

2. 정비구역 및 면적 (변경없음)

구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	주택재건축 정비사업	원성동 주택재건축정비구역	천안시 동남구 원성동 429-133 번지 일원	62,079.1	충청남도고시 제2005-9호 (2005.01.20.)	-

3. 정비계획

가. 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		62,079.1	-	62,079.1	100.0	-
정비 기반 시설	소 계	5,895.9	증)796.6	6,692.5	10.8	-
	도 로	5,895.9	증)551.0	6,446.9	10.4	시설 설치 후 무상귀속
	소 공 원	-	증)245.6	245.6	0.4	시설 설치 후 무상귀속
공동주택	소 계	56,183.2	감)796.6	55,386.6	89.2	-
	획지1	56,183.2	감)796.6	55,386.6	89.2	공동주택 및 공동이용시설

 

나. 공동이용시설의 설치에 관한 계획(변경)

시설의 종류		면적(㎡)			법정기준 (㎡)	비고
		기정	변경	변경후
관리사무소		114.1225	증) 90.8775	205.00	85㎡이상
지하주차장		53,026.8044	증)9,736.7256	62,763.53	-
경비실		96.0000	감) 36.0000	60.00	-
주 민 공 동 시 설	경로당	171.8156	증) 53.1844	225.00	150세대 이상 시설 확보	500세대이상 시 설 확 보 (3,594㎡이상)
	작은도서관	186.7540	증) 43.2460	230.00	33㎡이상 (500세대이상)
	어린이집	288.4494	증) 55.5506	344.00	343.2㎡이상 (80인 이상)
	어린이놀이터	1,270.3346	증) 318.5054	1,588.84	150세대 이상 시설 확보
	주민운동시설	1,044.2289	증) 675.0611	1,719.29	500세대 이상 시설 확보
근린생활시설		1,301.7289	증) 342.5711	1,611.54	-

※ 주택건설기준등에 관한 규정에 따라 계획

다. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경)

결정 구분	구역구분		획지구분		위 치	주된 용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이(m)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	천안시 원성동 주택재건축 정비구역	62,079.1	획지1	56,183.20	천안시 원성동 429-133일대	공동주택	21%이하	237%이하	68m이하
변경	천안시 원성동 주택재건축 정비구역	62,079.1	획지1	55,386.6 (감796.6)	천안시 원성동 429-133일대	공동주택	50%이하 (증 29%)	300%이하 (증 63%)	105m이하 (증 37m)
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 분양주택의 최대규모 : 182.00㎡ 이하 ◦ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 총 건설세대수의 65%이상
변경			◦ 분양주택의 최대규모 : 162.69㎡ 이하 ◦ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 총 건설세대수의 65%이상
건축물의 건축선에 관한 계획			구분 계획내용 계획목표 비고 건축 한계선 대로변 5m 지정 가로경관 향상 및 보행공간 추가확보   중․소로변 1m 지정 보행 및 녹지공간 추가확보
기정	뉴스테이 정비사업 완화기준 적용		-
변경			◦ 상한용적률 300% 이하 적용 : 기업형임대주택(뉴스테이) 공급 지원에 따른 상한용적률 변경 (추가용적률 16.79% + 283.21% = 300.0%)

라. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계획 내용(요약)	비고
환경보전	･ 강우 시 토사유출은 가배수로 및 침사지를 설치하여 방지 ･『환경부 고시 제2007-180호 청정연료 등의 사용에 관한 고시』의 규정에 의한 청정연료(LNG)를 사용하여 대기오염물질 배출량을 최소화. ･ 계획지구 내 맨홀, 집수정, 배수로 등을 설치하여 우수배제 ･ 오수는 기존오수관로에 연결 후 천안시 하수처리계획에 의거 처리 ･ 생활폐기물은 분리수거함을 설치 후 재활용품은 재생처리업자와 연계하여 처리토록 하며, 잔여분은 천안시 폐기물처리규정에 의거 처리함. ･ 발생분뇨는 하수처리장 연계처리 ･ 공사차량의 운행속도 규제, 공사장비의 분산투입 ･ 효율적인 공정관리 실시, 가설방음판넬 설치(고정식+이동식)
재난방지	･ 도시경관을 저해하지 않는 범위 내에서 계획 ･ 가로경관 향상 및 도시미관 개선을 위한 계획 ･ 현재의 환경과 사업시의 환경을 비교검토 ･ 현 생활환경의 보전에 초점을 두고 생활환경위주의 계획 검토 ･ 홍수등의 발생 시 대처할 수 있는 방안마련 ･ 하수시설 및 기타 정비기반시설을 망라한 종합적인 방재대책 고려

마. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계획 내용(요약)	비 고
교육환경 보호	･ 남산초교 통학로를 감안한 보행자전용도로 지정 건의 ･ 통학생 시거확보를 위한 중앙로상 횡단보도 인근 노상주차면(3면) 제거 건의 ･ 보행자방호울타리 설치 ･ 어린이 보호구역 시설물 설치 ･ 남산초등학교와 직접 연계되는 보행자통로 설치방안 건의 (통학생 안전 및 편의 도모) ･ 주민의 정온한 생활환경을 유지하기 위하여 사업장 및 공사장 등에서 발생하는 소음·진동을 규제 - 『공사장 소음․진동 관리지침서, 2007, 환경부』에 의거한 건설공사장 소음진동관리 요령 준수 - 소음진동관리법 제22조 및 같은법 시행규칙 제21조에 의거한 특정공사 사전 신고 절차 이행

바. 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획 (변경)

결정 구분	구 역 구 분		획 지 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획(세대)			비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	철거후신축	철거 이주
기정	천안시 원성동 주택재건축 정비구역	62,079.1	획지1	56,183.2	천안시 원성동 429-133번지 일원	313	지하2층 지상14~23층 19개동 1,066세대	313
변경	천안시 원성동 주택재건축 정비구역	62,079.1	획지1	55,386.6 (감796.6)	천안시 원성동 429-133번지 일원	313	지하2층 지상21~35층 15개동 1,547세대	313

4. 사업시행에 관한 계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	비고
「도시 및 주거환경정비법」 제48조의 규정에 의한 관리처분계획에 의함.	정비구역 지정(변경)고시가 있는 날로부터 4년이내 사업시행(변경)인가	천안 원성동구역 주택재건축정비사업조합

 

5. 기업형 임대주택 공급계획

가. 기업형 임대주택에 관한 획지별 토지이용계획

○ 원성동구역은 전체 계획세대수 중 토지등소유자 분양주택을 제외한 나머지 분양주택
전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형 임대사업자에게 매각)하고자 하며,

○ 별도의 획지 구분 없이 공동주택용지 내 기업형 임대주택 건립

 

나. 주거·상업·업무 등의 기능을 결합하는 등 복합적인 토지이용을 증진시키기 위하여 필요한 건축물의 용도에 관한 계획

○ 해당없음

다.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제36조제1항제1호가목에 따른 주거지역을 세분 또는 변경하는 계획과 용적률에 관한 사항 (변경)

1) 용도지역 변경에 관한 사항

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		62,079.1	-	62,079.1	100.0
주거 지역	제2종일반 주거지역	62,079.1	감) 55,386.6	6,692.5	10.8
	제3종일반 주거지역주)	-	증) 55,386.6	55,386.6	89.2

주) 제3종일반주거지역으로 종상향 범위는 공동주택부지에 한함

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
㉘	원성동 286-7번지 일원	제2종 일반주거지역	제3종 일반주거지역	55,386.6	◦ 관계법령에 따라 기업형임대주택 공급계획이 포함된 정비계획을 수립하였으며, 그에 따라 정비 구역의 용도지역 변경(제2종일반주거지역→제3종일반주거지역)

 

2) 용적률에 관한 사항

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」을 준용하여 계획

○ 제3종 일반주거지역의 용적률은 300% 이하에서 계획 가능하며,

○ 원성동구역은 개발가능용적률 300% 이하 적용

 

라. 건설하는 주택 전체 세대수에서 기업형 임대주택이 차지하는 비율

○ 원성동구역은 전체 계획세대수 중 토지등소유자 분양주택을 제외한 나머지 분양주택 전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형 임대사업자에게 매각)

○ 주택 전체 세대수의 20% 이상을 기업형 임대주택으로 공급 계획

○ 기업형 임대사업자는 매입한 기업형 임대주택을 8년 이상 임대