수원 권선구 평동 135-1 일원 지단계 신설

수원시고시 제2017 - 207호

 

수원 도시관리계획(용도지역 변경, 평동 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 고시 및 지형도면 고시

 

1. 수원 도시관리계획(용도지역 변경, 평동 지구단위계획구역 및 지구단위계획)에 대하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조, 제50조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 아래와 같이 도시관리계획으로 결정 고시하며, ｢토지이용 규제 기본법｣ 제8조 제2항에 따라 지형 도면을 고시합니다.

가. 수원 도시관리계획(용도지역변경, 평동 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 조서 : 따로 붙임

나. 수원 도시관리계획(용도지역변경, 평동 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 도서 : 게재 생략

2. 수원 도시관리계획(용도지역 변경, 평동 지구단위계획구역 및 지구단위계획)과 관련한 결정 조서(도서)를 수원시청 도시계획과, 권선구청 안전건설과 및 건축과에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.

※ 기타 자세한 사항은 수원시청 도시계획과 지구단위계획팀(☎031-228-2898)으로 문의하시기 바랍니다.

 

2017. 8. 9.

수 원 시 장

 

Ⅰ. 수원 도시관리계획(평동 지구단위계획) 결정 내용

? 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서

가. 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경 후
신설	102	평동 지구단위계획구역	권선구 평동 135-1번지 일원	-	증) 7,878	7,878	-

나. 지구단위계획구역 결정 사유서

도면 표시번호	구역명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
102	평동 지구단위계획구역	∙ 구분 : 신설 ∙ 위치 : 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원 ∙ 면적 : 7,878㎡	∙ 낙후된 도시지역의 재건과 효율적 토지이용을 위하여 지구단위계획구역 지정

? 용도지역ㆍ용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기정	변경	변경 후
합 계		7,878	-	7,878	100.0
제1종일반주거지역		7,878	감) 7,878	-	-
준주거지역		-	증) 7,878	7,878	100.0

 

나. 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)		결정(변경)사유
		기 정	변 경	기정	변경
①	평동 135-1 번지 일원	제1종일반 주거지역	준주거지역	7,878	7,878	· 낙후된 도시지역의 재건과 효율적 토지이용을 위하여 제1종일반주거지역에서 준주거지역으로 변경

 

? 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 교통시설

(1) 총 괄

? 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 업무용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
합계		4,139	1개소	4,139
AC	1-1	4,139	평동 135-1번지 일원	4,139	준주거지역

? 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
AC 1-1	평동 135-1번지 일원	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) - 교육연구시설 중 학원 - 노유자시설 - 업무시설 중 일반업무시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		규모	건폐율	∙ 70% 이하
			용적률	∙ 360% 이하
			높이	∙ 비행안전구역내 해당하는 높이 45m

나. 건축물의 배치・형태・색채・건축선에 관한 계획

도면 번호	위치	구 분		계 획 내 용
AC 1-1	평동 135-1번지 일원	건축물의 배치 및 형태 등	배치	∙ 일조권 및 조망권 등을 고려하여 배치 ∙ 단지 중앙에 오픈스페이스를 확보하거나 필로티 구조로 계획하여 휴게 및 커뮤니티 공간제공
			형태	∙ 전체 건물의 층고를 적절히 조합하고 다양한 형태로 조화롭게 유도 ∙ 가로에 면한 입면은 연속된 가로경관 연출 ∙ 소음저감 및 경관성 향상을 위해 3층부에 보행데크를 설치하고, 보행데크내 수목 식재
			건축선	∙ 건축한계선 - 개방감 확보를 위해 전면도로 대지경계선으로부터 2m 이상 이격 ∙ 가로에 대응한 배치구간 - 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가로환경을 조성하기 위하여 가로에 면한 1층부에 근린생활시설 등을 배치 - 전면도로의 건축한계선으로부터 15m 구간지정

 

? 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 대지내 공지에 관한 계획

구 분	제 어 기 준	비고
공공공지	∙ 대상지 전면도로변 및 주요보행 결절점 주변에 배치 ∙ 식재면적은 40%이상 확보
공공보행통로	∙ 일반인이 통로로 이용할 수 있는 구조로 조성 ∙ 1개소 (폭3m)
대지안의 조경면적	∙ 연면적 5,000㎡이상 : 대지면적의 18%이상 ∙ 연면적 2,000㎡이상~5,000㎡미만 : 대지면적의 15%이상 ∙ 연면적 1,000㎡이상~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상 ∙ 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상

나. 차량동선 및 주차계획

구 분	위 치	계 획 내 용	비고
차량출입 불허구간	중로3-53, 3-122호선 및 소로1-302호선변	∙ 경관녹지 경계부 및 교차로 가각부에 10m 차량출입불허구간 지정
주차장	수원시 권선구 평동 135-1 번지 일원	∙ 하역장은 1층 진입부에 별도로 계획 ∙ 하역장 이외의 필요 주차대수는 모두 지하에 설치 ∙ 오피스텔 주차장은 세대당 1.1대 이상 자주식으로 확보

 

다. 경관 및 환경친화적인 요소에 관한계획

구 분	계 획 내 용	비고
옥외광고물	∙ 지구단위계획구역내 모든 옥외광고물은 “경기도 옥외광고물 표시 가이드라인”, “경기도 옥외광고물 등 관리조례”, “수원시 옥외광고물 등 관리조례”, “수원시 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한·완화 고시”기준을 준수
신재생에너지시설	∙ 신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법령”기준에 따라 시설을 설치