광명시 철산동 440번지 철산시장 시장정비사업 추진계획 승인 고시

경기도 고시 2021-제5035호

광명시 철산시장 시장정비사업 추진계획 승인 고시

광명시 철산시장 시장정비사업에 대해 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제37조에 따라 추진계획을 승인하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 승인하였기에 고시합니다.

 

2021. 2. 10.

경 기 도 지 사

1. 시장정비사업 추진계획 승인

가. 시장정비사업구역의 명칭 : 철산시장정비구역

나. 시장정비사업구역의 범위 : 광명시 철산동 440번지(광명시 지구단위계획(변경) C-2의 3-1)

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	철산시장 정비구역	경기도 광명시 철산로 30번길 15 (광명시 철산동 440번지 일부)	1,322.0	-

다. 시장정비사업 시행자

1) 성명 : 철산개발 주식회사(대표이사 안세희)

2) 주소 : 경기도 광명시 철산로 30번길 15

라. 사업추진계획 승인일 : 승인 고시일(본 사업추진계획 승인 및 지형도면 고시일)

마. 사업추진계획 승인 개요

1) 토지이용계획에 관한 사항

구 분	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계	1,322.0	100.0	-
업무시설(오피스텔), 근린생활시설	1,322.0	100.0	-

2) 사업계획(안)

구 분			계 획
건축 계획	건폐율		69.98%(법정 70%이하)
	용적률		738.98%(법정(739.05%이하)
	건축면적		925.20㎡
	연면적	지상	9,769.38㎡
		지하	6,687.95㎡
		합계	16,457.33㎡
	층수 / 최고높이		지하7층~지상11층 / 최고높이 40m이하
	주차대수		154대(오피스텔 78대, 판매시설 44대, 근린생활시설 30대, 문화센터 2대)
용도별 계획	계		16,457.33㎡(100.00%)
	업무시설(오피스텔)		5,834.65㎡(35.45%)
	판매시설		5,445.99㎡(33.09%)
	근린생활시설		4,836.01㎡(29.39%)
	문화·집회시설		340.68㎡(2.07%)

3) 입점상인보호 대책

- 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법 제49조에 의한 입점상인보호대책 수립

4) 대규모점포 운영관리 대책

- 높은 지가에 따른 분양 위험성에 대한 방안 수립

- 인근 쇼핑몰과의 고객유치 경쟁력 확보 방안 수립

- 미분양·미입점으로 인한 공실시 점포활용 방안 수립

- 택배물량증가, 업종별 다양한 점포입점 MD구성, 온라인판매 증가를 고려한 운영계획 수립

5) 건축계획

- 경관적 악영향이 초래되지 않도록 하는 방안 수립

- 온라인주문 증가를 고려한 택배차량 및 배달오토바이의 동선과 파킹에 대한 방안 수립

- 지하1층 주차계획시 장애인주차구획 추가배치 방안 수립

- 철산중앙시장과의 접근성, 이용성 및 편의성을 제고하기 위한 방안 수립

6) 안전관리 대책

- 특수공법 적용에 따른 공사비 상승 요인 및 층간 소음문제에 대한 방안 수립

- 착공전 유해위험 방지 및 안전관리 방안 수립

2. 사업추진계획 승인 사유

- 철산시장은 1986년에 개설되어 건축물 및 시설의 노후화가 진행되어 화재 등 안전사고의 위험을 내포하고 있고, 비효율적인 구조로 인한 시설의 효율성이 낮아 재정비가 필요함

- 또한, 계속된 공실률 증가로 인해 지역일대 상권의 슬럼화가 가속되고 있어, 지역 상권의 이미지 제고 및 상권 활성화를 유도하고자 함

3. 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획 결정(변경) 조서

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구 분	가 구 번 호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위치	면적(㎡)
기 정	C-2	5,489.3	1	철산동 438	400.8	-
			2	철산동 439	394.7	-
			3	철산동 440	3,073.9	-
			4	철산동 441	787.0	-
			5	철산동 442	832.9	-
변 경	C-2	5,489.3	1	철산동 438	400.8	-
			2	철산동 439	394.7	-
			3-1	철산동 440	1,322.0	-
			3-2	철산동 440	1,751.9
			4	철산동 441	787.0	-
			5	철산동 442	832.9	-

※ 상기 외 지구단위계획에 관한 변경사항 없음

4. 관계서류 열람

- 시민의 열람 편의를 위해 광명시 지역경제과(☎02-2680-6833)에 관련도서를 비치하고 있습니다.(도시계획과 포함)

- 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

5. 기타 : 사업추진계획은 사업시행인가 등 행정절차 이행 시 변경될 수 있습니다.

 

철산동 440번지 일부