아산시 신창면 남성리 264-5 일원 주택건설사업계획 승인

아산시 고시 제2022-434호

아산시 도시관리계획 결정(변경)에 따른 지형도면 고시

[아산 신창 삼부르네상스 지구단위계획]

 

 

1. 아산시 신창면 남성리 264-5 일원 주택건설사업계획 승인[아산시 고시 제2022-431호(2022.12.1.)]와 관련하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조에 따라 지형도면을 승인하고,「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 다음과 같이 그 내용을 고시합니다.

 

2. 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)을 통해 열람이 가능하며, 관계도서는 아산시청 도시계획과(☎041-540-2493)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2022. 12. 5.

 

아 산 시 장

[ 도시관리계획(지구단위계획)결정(변경) 조서 ]

 

󰊱 지구단위계획구역 결정에 관한 도시관리계획 결정조서

1. 지구단위계획구역 결정조서

❚ 지구단위계획구역 결정조서

구 분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
신 설	97	아산 신창 삼부르네상스 지구단위계획구역	신창면 남성리 264-5번지 일원	-	증)45,428	45,428

 

❚ 결정 사유서

구 분	도면 표시 번호	위 치	면 적	결 정 사 유
신 설	97	신창면 남성리 264-5번지 일원	45,428㎡	∙ 토지이용의 효율성을 도모하고 양호한 주거 환경을 확보하여 체계적이고 계획적인 개발 및 관리를 위하여 지구단위계획구역으로 결정 코자 함

 

󰊲 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 용도지역･지구 결정에 관한 도시관리계획 결정조서

❚ 용도지역 결정 조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		45,428	-	45,428	100.0
주거 지역	소 계	45,428	-	45,428	100.0
	제2종일반주거지역	45,428	-	45,428	100.0

❚ 용도지구 결정 조서 : 해당없음

2. 토지이용계획 결정조서

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		45,428	100.0
공동주택용지		34,751	76.5
기반시설용지	소 계	10,677	23.5
	도 로	10,677	23.5	3개 노선

 

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

(1) 교통시설(도로)

❚ 도로 총괄표

류별	구분	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	7	1,492 (1,086)	23,630 (11,043)	2	781 (375)	14,143 (6,095)	3	432 (432)	5,982 (1,443)	2	279 (279)	3,505 (3,505)
	변경	3	1,046 (637)	10,677 (10,677)	2	792 (383)	17,151 (9,163)	1	254 (254)	6,053 (1,514)	-	-	-
대로	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	기정	5	1,314 (908)	22,187 (9,600)	2	781 (375)	14,143 (6,095)	1	254 (254)	4,539 (0)	2	279 (279)	3,505 (3,505)
	변경	3	1,046 (637)	10,677 (10,677)	2	792 (383)	17,151 (9,163)	1	254 (254)	6,053 (1,514)	-	-	-
소로	기정	2	178 (178)	1,443 (1,443)	-	-	-	2	178 (178)	1,443 (1,443)	-	-	-
	변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※ ( )는 지구단위계획구역 내 도로 연장 및 면적임.

 

❚ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

1

51

15

보조간선 도로

544

대로 3-22

대로 2-3

일반 도로

충고2003-25호 (2003.02.27.)

변경

중로

1

51

15~24.5

보조간선 도로

544

대로 3-22

대로 2-3

일반 도로

충고2003-25호 (2003.02.27.)

기정

중로

2

112

16~19

집산도로

254

중로 1-15

대로 2-3

일반 도로

아고제43호 (2019.02.07.)

변경

중로

2

112

16~26.5

집산도로

254

중로 1-15

대로 2-3

일반 도로

아고제43호 (2019.02.07.)

기정

중로

1

15

22~25

보조간선 도로

237

대로 2-4

대로 3-22

일반 도로

아고제74호 (2003.07.09.)

변경

중로

1

15

22~25

보조간선 도로

248

중로 1-51

대로 3-22

일반 도로

아고제74호 (2003.07.09.)

폐지

중로

3

31

12

집산도로

108

대로 2-4

중로 2-112

일반 도로

아고제74호 (2003.07.09.)

폐지

중로

3

32

12

집산도로

171

대로 2-4

중로 2-112

일반 도로

아고제74호 (2003.07.09.)

폐지

소로

2

320

8

국지도로

138

중로 3-31

중로 3-32

일반 도로

아고제74호 (2003.07.09.)

폐지

소로

2

321

8

국지도로

40

대로 2-3

중로 3-32

일반 도로

아고제74호 (2003.07.09.)

※ ( )는 지구단위계획구역 내 도로 연장 및 면적임.

 

❚ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로1-51	중로1-51	⦁일부구간 폭원 변경 및 선형변경 ⦁폭원 : 15m → 15 ~ 24.5m	⦁공동주택건설에 따른 원활한 진출입을 위해 폭원확폭 및 선형변경
중로2-112	중로2-112	⦁일부구간 폭원 변경 및 선형변경 ⦁폭원 : 16 ~ 19m → 16 ~ 26.5m	⦁공동주택건설에 따른 원활한 진출입을 위해 폭원변경 및 선형변경 ⦁공동주택 출입구를 위한 가감속차로 설치
중로1-15	중로1-15	⦁노선연장 및 선형변경 ⦁연장 : 237m → 248m ⦁기점오기정정 : 대2-4→ 중1-51	⦁원활한 교통소통을 위하여 중로1-51호선과의 연결에 따른 노선연장 및 선형변경
중로3-31	-	⦁노선폐지 ⦁폭원 : 12m ⦁연장 : 108m	⦁공동주택건설에 따른 노선 폐지
중로3-32	-	⦁노선폐지 ⦁폭원 : 12m ⦁연장 : 171m	⦁공동주택건설에 따른 노선 폐지
소로2-320	-	⦁노선폐지 ⦁폭원 : 8m ⦁연장 : 138m	⦁공동주택건설에 따른 노선 폐지
소로2-321	-	⦁노선폐지 ⦁폭원 : 8m ⦁연장 : 40m	⦁공동주택건설에 따른 노선 폐지

󰊳 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정조서

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지			비 고
			번 호	위 치	면 적(㎡)
합계					34,751
-	1BL	34,751	-	신창면 남성리 264-5번지 일원	34,751	⦁ 공동주택용지

 

2. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	위 치	구 분		계획내용		비 고
1BL	신창면 남성리 264-5번지 일원	용도	지정	⦁「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트 ⦁「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및 복리시설
			불허	⦁지정용도 이외의 용도
		건폐율		⦁30%이하
		용적률		기 준	⦁212.5%이하
				허 용	⦁212.5%이하
				상 한	⦁280.0%이하
		높 이		⦁27층 이하
		배 치		⦁양호한 일조 및 조망이 확보되도록 계획
		형 태		⦁대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성 할 수 있도록 입면을 구성 ⦁다양한 형태의 지붕이 가능하도록 계획
		색 채		⦁아산시 도시경관관리계획 색채경관 설계지침을 권장
		건축선		⦁대지경계선에서 건축한계선 6m지정 (단, 건축한계선은 주동(근린생활시설포함)에 한하며 부대 복리시설동은 제외함)		결정도 참조

 

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

❚ 차량 진‧출입에 관한 결정조서

구분	계 획 내 용	비고
차량출입 불허구간	·적정 차량 진출입을 위하여 주·부출입구를 제외한 교차로부터 일부구간을 차량출입불허구간으로 지정	결정도 참조

03_지형도면고시도.pdf

0.58MB

 

아산시 신창면 남성리 264-5 일원