성동구 성수1가 1동 72-10번지 일대 (530,399㎡) 1~4구역 한강연계

성수전략정비제1~4구역 주택정비형 재개발사업 지구단위계획(정비계획) 변경(안) 심의“수정가결”

  - 도시와 한강을 연결하는 수변친화 주택단지로 탈바꿈하는 정비계획 수립
  - 광폭의 선형공원 및 수변문화공원으로 성수지역~서울숲~뚝섬한강공원을 연계 
    하는 보행녹지네트워크 구축
  - 한강변 특화된 도시경관을 위한 물결형의 스카이라인 형성, 주택 9,428세대 공급  

<주거정비과> 성수전략정비구역 지구단위계획(정비계획)결정(변경)(안)

ㅇ 위 치 : 성동구 성수1가 1동 72-10번지 일대 (530,399㎡) ㅇ 내 용 : 성수전략정비구역지구단위계획(정비계획)결정(변경)(안)

수정가결

<신규상정> 재개발관리팀 팀장 : 정경승 담당 : 김정인 (7187)

 

□ 서울시는 25일(월) 「제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회」를 개최하여 ‘성수전략정비구역(1~4구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정(변경) 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경(안)을 “수정가결” 하였다. 

□ 성수전략정비구역은 2009년 전략정비구역으로 지정되고, 2011년 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 결정된 후 오랜 기간 사업추진에 난항을 겪고 있던 구역이었으나, 서울시가 2021년 신속통합기획 대상지로 선정하면서 본격적으로 재개될 수 있는 동력을 얻었고, 이번 정비계획 및 지구단위계획 변경 결정으로 결실을 맺었다. 
  ○ 한강르네상스 계획의 일환으로 지정된 5개 전략정비구역 중 유일하게 유지되었던 '성수전략정비구역'은 당초 정비계획 상 대상지가 4개 지구로 구분되어 있었으나 정비사업이 동시에 시행돼야 조성할 수 있는 대규모 기반 시설이 많았던 데다 지역 내 이해관계, 정책․제도 변경 등으로 인해 사업 진행이 사실상 멈춰있었다. 
  ○ 이에 서울시는 신속통합기획, 정비계획 및 지구단위계획을 직접 수립하면서 지역을 둘러싼 이해관계를 조율하고, 최근 변화하는 다양한 정책·제도를 고려하여 각 지구별로 원활한 사업 추진이 가능한 정비계획 변경(안)을 마련하였다. 

□ 이번 심의를 통해 성수전략정비구역 일대는 최고높이 250m 이하, 용적률 300%(준주거지역 500%) 규모의 아파트로 재개발되어 9,428세대(임대주택 1,792세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다 
  ○ 당초 정비계획('11) 대비 획지면적은 약 5만㎡ 확대하고 순부담률은 약 8% 축소하는 한편 세대수는 기존 계획했던 세대수보다 약 14% 이상을 확대하여 사업성을 끌어올릴 계획이다. 
  ○ 또한 정비계획 변경(안)에서는 당초 획일적으로 규제하던 높이계획을 '도시․건축 창의혁신 디자인 가이드라인'이 적용된 건축계획을 수립할 경우 최고 250m 이하까지 높이 계획이 가능하도록 했다. 

□ 성수지역 일대에서 한강으로 접근하기위해 광폭의 선형공원 2개소 및 단지 내 입체데크 조성, 공공보행통로 확보 등을 계획하였으며, 강변북로로 한강과 단절되어 있는 대상지의 한계를 보완하기 위해 약 1㎞ 길이의 수변문화공원을 조성하여 한강으로 접근성을 대폭 개선하도록 하였다. 
  ○ 강변북로로 가로막혀있었던 대지여건을 개선하여 걸어서 한강변으로 접근할 수 있도록 하고, 문화·휴식·조망 등 다양한 활동을 즐길 수 있도록 공공성을 확보하는 데 중점을 두었다. 

□ 또한 성수지역의 활력을 대상지와 연계하기 위해 뚝섬로 및 성수이로변으로 근린생활시설 및 공공시설을 집중배치하여 가로활성화에 기여할 수 있도록 계획하였으며, 한강변 경관 측면에서는 리듬감 있는 물결 형태의 스카이라인을 조성하고, 한강으로 열린 주거단지 조성을 위해 단지 내 통경축 확보, 수변 및 지구통경축(4개 축)으로 점차 낮아지는 '점층형 경관'을 유도했다.  

□ 한병용 서울시 주택실장은 “성수전략정비구역은 주민들이 오랫동안 기다린만큼 변경 고시 이후 향후 조합에서 추진하는 통합심의 등도 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다.”면서 “성수지역 수변 덮개공원이 시민 생활권역으로 유기적으로 연결되면 매력적인 수변친화 도시로서의 면모와 경쟁력을 갖추게 될 것으로 기대된다.”고 밝혔다. 

 

성수전략정비구역 제1~4구역 주택정비형 재개발사업 관련 도면

 

□ 위치도

<사업개요> • 위 치 : 성동구 성수1가1동 72-10번지 일대 • 구역면적 - 지구단위계획구역 : 659,190㎡ - 정비구역 : 530,399㎡ • 용 적 률 - 주택용지 : 300% 이하 - 복합용지 : 500% 이하 • 높 이 : 250m이하 • 세 대 수 : 9,428세대(임대 1,792)