DaSarang(다사랑-부동산정보)

'노도강' 급등세 이끌던 노원도 하락...서울 아파트값 더 떨어졌다 기사입력 2022.01.13. 오후 3:15 지난해 서울과 경기에서 각각 아파트값 상승률 1위를 기록했던 서울 노원구와 경기 의왕시의 아파트값이 약세로 돌아섰다. 매수 심리가 크게 위축된 가운데 '거래절벽' 현상이 몇 달씩 이어지고 있다. 13일 한국부동산원의 주간아파트가격동향 조사에 따르면 이달 둘째 주(10일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 상승한 것으로 나타났다. 하지만 상승 폭은 일주일 전(0.03%)에 비해 축소했다. 5주 연속 오름폭 둔화한 것이다. [한국부동산원] 특히 지난해 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 노원구(9.83%)는 이번 주 0.01% 하락했다. 1년 7개월(86주) 만에 하락 전환했다. 성북· 은평·금천구..

‘역대급 엔저’라 쓰고, ‘日 경제추락의 악순환’이라 읽는다 기사입력 2022.01.13. 오전 7:00 요즘 일본 엔화 약세가 심상치 않습니다. 살펴보니, 위기의 일본 경제를 상징하는 것도 같습니다. 나홀로 침체를 겪는 일본 경제 악순환을 환율에서 시작해 살펴봅니다. ■ 장기적으로 심화되는 '엔저' 최근 엔달러 환율은 115엔대입니다. 최근 흐름을 보면 환율이 계속 높아졌습니다. 달러당 엔화의 환율이 높아진다는 것은 엔화의 가치가 떨어지고 있다는 얘기입니다. 통상 '엔저'라고 합니다. 5년 만에 최저 수준입니다. 120엔대까지 더 떨어질 수 있단 전망이 나옵니다. 지금 일본 상황 볼 때 하나 더 눈여겨봐야 할 환율 지표가 있습니다. '실질실효환율, REER:real effective exchange r..

1기 신도시 아파트 ‘리모델링 붐’…시장 9조원 규모로 성장 전문건설신문 승인 2022.01.11 18:14 전년 대비 약 7배로 급성장…작년에 추진 단지·가구도 급증 용적률 제한·내력벽 철거 허용 여부 등 법·제도 손질 필요 지난해 1기 신도시(경기 일산·분당·중동·평촌·산본)를 중심으로 아파트 리모델링을 추진하는 단지가 급증하면서 관련 시장이 폭발적으로 성장한 것으로 나타났다. 리모델링을 추진하는 단지 대부분은 용적률이 높아 재건축이 어려운 상황인데다 조성된 지 30년이 넘은 노후 아파트들인 만큼 법·제도 정비가 시급하다는 지적이 나온다. ◇1기 신도시 중심으로 리모델링 추진 ‘붐’ 11일 한국리모델링협회에 따르면 지난해 말 기준으로 전국에서 리모델링 조합의 설립을 완료한 아파트 단지는 94곳(6만9..

「2022년부터 이렇게 달라집니다」책자 발간 - 39개 정부기관 304건의 달라지는 법·제도 수록 - □ 기획재정부는 새해부터 달라지는 제도와 법규사항 등을 알기 쉽게 정리한 「2022년부터 이렇게 달라집니다」 책자*를 발간하였다. * ‘97년도부터 매년 2회(1월, 7월) 정부기관의 달라지는 주요 법·제도 등을 정리·발간하여 지자체, 공공기관, 도서관 등에 비치 ㅇ 이 책자에는 39개 정부기관(부·처·청·위원회)에서 취합한304건의 정책이 분야․시기․기관별로 구성되어 있으며,주요 내용은 이해를 돕기 위해 삽화로도 제시하였다. ㅇ 특히, 이번에는 포스트 코로나에 대비한 경제 정상화 정책과 코로나 장기화로 어려움을 겪고 있는 국민에 대한 민생지원 정책을 다양한 분야에서 제시하고 있다. □ 분야별로 주요내용..

미국 조기 긴축 우려에 주가·원화·채권값 동반 추락 원/달러 환율, 종가 기준으로 1년5개월여만에 1,200원 돌파 기관 매물에 코스피, 2,920선 턱걸이…'천스닥' 붕괴 3년 만기 국채 금리, 6주만에 연 2.0% 넘어…비트코인 6%대 급락 원/달러 환율 1,200원 돌파...코스피 1% 넘게 하락 (서울=연합뉴스) 김주성 기자 = 달러화 대비 원화 환율이 2개월여 만에 1,200원을 돌파한 6일 오후 서울 을지로 하나은행 딜링룸에서 직원들이 업무를 보고 있다. 이날 코스피는 전 거래일보다 33.44p(1.13%) 낮은 2,920.53에 거래를 마쳤다. 2022.1.6 utzza@yna.co.kr (서울=연합뉴스) 윤선희 김유아 기자 = 미국의 조기 긴축 우려에 전 세계 금융시장이 요동쳤다. 6일 국..

작년 아파트값 급등한 하남·의정부·대전도 하락세로…신고가 대비 1~2억 낮은 급매물 위주 소진 주택 시장 ‘거래 절벽’ 현상 지속 전문가 “부동산시장 일시적 숨고르기? 대선 변수 지켜봐야” 시도별 아파트 매매가격지수 변동률. 한국부동산원 제공 주택 시장의 '거래 절벽' 현상이 지속되면서 아파트값 하락 지역이 늘고 있다. 급매물 위주로 소진되다보니 신고가 대비 1~2억 낮은 매물만 거래된 탓으로 분석된다. 경기도 하남과 의정부시 등이 이번주 하락 대열에 새로 들어오며 경기지역의 아파트 시장이 빠르게 냉각되는 분위기고, 서울도 성동·광진·성북·동대문구 등 4곳이 추가로 상승세를 멈췄다. 지방도 대전 아파트값이 2년9개월 만에 떨어지는 등 거래 침체 여파가 가격 하락으로 번지는 모습이다. 6일 연합뉴스와 한국..

[단독]농협은행, 올해도 중도금·이주비 대출 중단…'연초부터 고삐' 잔금대출도 상반기까지 최소화…금액 큰 집단대출 부담 작년 같은 총량관리 실패 없도록…연초부터 보수적 운용 © 뉴스1 (서울=뉴스1) 송상현 기자 = NH농협은행이 올해 대부분의 가계대출을 재개했지만 집단대출 중 중도금과 이주비 대출 중단을 이어가기로 했다. 지난해 가계대출 총량 관리에 실패하면서 올해 다른 은행에 비해 상대적으로 낮은 증가율 목표치를 받아든 만큼 연초부터 대출 관리를 강화한 것으로 풀이된다. 6일 금융권에 따르면 농협은행은 올해 상반기까지 집단대출 중 중도금과 이주비 대출을 중단하기로 했다. 지난해 8월 가계대출 전면 중단 이후 주택담보대출, 전세대출 등은 올해부터 대부분 정상화했지만 중도금과 이주비 대출은 예외로 둔 것..

대단지 아파트 분양 물량 전년보다 50% 이상 많아 올해 1000가구 이상 대단지 아파트 107곳이 분양에 나설 예정이다. 작년보다 50% 이상 많은 물량이다. (서울=연합뉴스) 지난 23일 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트. 2021.12.23 부동산R114에 따르면 2022년 전국에서 1000가구 이상 규모의 아파트 총 107개 단지, 19만3564가구(임대 제외)가 분양될 예정이다. 작년 83개 단지, 12만8176가구가 분양된 것과 비교하면 51.01%(가구 수 기준) 물량이 증가했다. 지역 별로는 수도권(56개단지, 10만7152가구), 지방 5대광역시(20개 단지, 3만8113가구), 기타 지방(31개 단지, 4만8299가구) 등이다. 대단지 아파트는 실수요자들의 선호도가 높다. 입주..

대우조선해양, 새해 첫 주 LNG운반선 2척 수주 그리스 마란가스사로부터 LNG운반선 2척 5021억원 ... 옥포조선소 건조 ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. ⓒ 대우조선해양 대우조선해양(대표이사 이성근)은 새해 첫 주에 액화천연가스(LNG) 운반선 2척을 수주했다고 6일 밝혔다. 회사는 그리스 최대 해운사인 안젤리쿠시스 그룹 산하 마란가스(Maran Gas Maritime)사로부터 LNG운반선 2척을 5021억원에 수주했다. 이 선박들은 옥포조선소에서 건조돼 2025년 하반기 선주측에 인도될 예정이고, 이번 계약은 지난해 11월 계약한 선박의 옵션물량이다. 이번에 수주한 LNG운반선은 17만 4000㎥급 대형 LNG운반선으로 대우조선해양이 자랑하는 이중연료 추진엔진(ME-GI)과 더욱 고도화된 ..

환율 1199원 돌파…석 달 만에 최고 수준(종합) 기사입력 2022.01.05. 오전 11:17 최종수정 2022.01.05. 오전 11:19 미 달러화 강세 영향이 지속되는 가운데, 원·달러 환율이 1200원선에 바짝 근접했다. 5일 원·달러 환율은 전날보다 2.9원 오른 1197.0원에 개장한 후 1199원대까지 올랐다. 서울 외환시장에서 이날 오전 10시 41분 현재 원·달러 환율은 5.6원 오른 1199.7원을 기록했다. 이는 지난해 10월 12일(1200.4원) 이후 최고 수준이다. 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인상 속도가 빨라질 것으로 예상되는 가운데 미국 장단기 금리의 동반 상승으로 인한 달러화가 강세인 것도 영향을 미쳤다. 4일(현지시간) 오후 8시 10분 달러인덱스는 전장 대비..

공시가격 1억원 이하 ‘저가아파트’ 거래 집중 조사 - 법인·외지인 저가아파트 매수에 대한 실거래 기획조사 실시 - □ 국토교통부(장관 노형욱)는 법인․외지인이 공시가격 1억원 이하의 아파트(이하 ‘저가아파트’)를 집중매수하는 사례를 대상으로 실거래 기획조사에 착수한다고 밝혔다. ㅇ 최근 취득세 중과를 피하기 위한 편법으로 법인․외지인이 저가아파트를 매집하고 있다는 국회․언론 등의 지적*이 제기되고 있어, 저가아파트 거래에 대한 집중 점검을 실시하기로 하였다. * “투기세력으로 인해 매매가 상승… 원주민 피해만”, “공시가 1억 이하 아파트 폭탄 돌리기 우려”, “1억 이하 단타 광풍… 실수요자 한숨” 등 □ ’20년 7월부터 ’21년 9월까지 약 1년 2개월간 저가아파트의 전체 거래량은 24.6만 건으..

중대형 오피스텔 공급이 늘어나고 주거여건은 개선됩니다 - 바닥난방 설치 허용 면적 확대(85→120㎡), 배기설비 권고기준 마련 - □앞으로 3~4인 가구의 주거에 적합한 중대형 오피스텔 공급이 가능해지며, 세대 간 악취로 인한 민원도 감소할 것으로 기대된다. ㅇ 국토교통부(장관노형욱)는 9월 15일 발표한 ｢공급확대를 위한 현장애로 개선방안｣의 후속조치로서 ｢오피스텔 건축기준｣을 11월 12일 개정 고시한다고 밝혔다. □ ｢오피스텔 건축기준｣ 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. ? 3~4인 가구에 적합한 중대형 오피스텔 공급 촉진이 기대된다. ㅇ 당초 오피스텔은 실별 전용면적이 85㎡ 이하인 경우에만 온돌ㆍ전열기 등 바닥난방 설치가 가능하였으나, 앞으로는 전용면적이 120㎡ 이하인 경우까지 바닥난방 설..

국민부담 경감을 위한 중개보수 및 중개서비스 개선 - 10억 매매 시 400만원 중개보수 인하, 매매·임대차 역전현상 해소 - - 중개사고 시 손해배상책임 보장한도 개인 2억원, 법인 4억원 조정 - - 중개업 경쟁력 강화를 위해 공인중개사 자격관리방안 검토 - ◇『중개보수 부담 경감, 중개서비스 개선, 산업경쟁력 강화』 3대 원칙을 기반으로 중개서비스 산업 종합발전 방안 마련 ① (중개보수) 6~9억 구간 요율 인하(0.5→0.4%) 및 9억 이상 고가구간 요율 단계적 인하(0.9%→9~12억 0.5%, 12~15억 0.6%, 15억이상 0.7%) - 6~9억원 구간의 임대차 중개보수 부담이 매매보다 높아지는 역전현상(매매 0.5%, 임대 0.8%) 해소 * 8억 거래시 : (현행) 매매 400만, 임..

｢2020년도 주거실태조사 결과｣ 발표 - 최저주거기준 미달가구(5.3%→4.6%) 감소, - 1인당 주거면적 증가(32.9m2→33.9m2), - 공공임대주택 만족도 상승(93.5%→94.4%), - PIR: 5.4배→5.5배, RIR: 16.1%→16.6% 상승

중산층을 위한 공공전세주택 공급 속도낸다 ①사업비 최대 90% 대출보증, ②공공택지 분양 우대, ③세제혜택 본격 시행 □ 국토교통부(장관 변창흠)는 올해 새롭게 도입한 공공전세주택을 시장에 조속히 공급하기 위해 민간사업자 지원을 강화한다고 밝혔다. ㅇ ‘공공전세주택’은 LH, SH가 도심에 신속히 건설 가능한 오피스텔‧다세대 등 신축주택을 신축 매입약정 방식*으로 매입하여 중산층 가구에게 ‘전세’로 공급하는 새로운 주택유형(’21~’22 한시사업)이다. * 건설 前 ‘LH·SH-민간사업자’간 매입약정계약을 체결, 준공 後 LH‧SH 매입 → 입주자 특성에 맞는 설계를 적용하고, 우수한 품질의 신축주택 확보 가능 ㅇ 3~4인가구가 쾌적하게 생활할 수 있도록 방 3개 이상인 주택(전용면적 50~85m2)을 ..

KB경영연구소 선임연구위원 손은경

“실거주 위한 새 주인도, 집 비우라 못한다” 첫 판결 기사입력 2021.03.24. 오후 6:14 매매계약체결됐는데…원 집주인 상대로 한 기존 세입자의 계약갱신 요구 1심 법원 “소유권이전 등기 전 … 갱신 요구 거절 사유 안돼” 세입자 손 들어 지난달 21일 서울 영등포구 63스퀘어에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. 연합뉴스 세입자가 계약갱신청구권을 행사했으면 실거주 목적의 새 집주인이라도 집을 비워달라고 할 수 없다는 판결이 나왔다. 지난해 7월 임대·임차인 간 갈등을 촉발한다며 논란이 됐던 주택임대차보호법 개정 이후 관련된 법원의 첫 판단이다. 24일 법조계에 따르면 수원지법 민사2단독 유현정 판사는 새 집주인 A씨가 세입자 B씨를 상대로 낸 건물 인도 청구 소송에서 원고의 청구를 기각한..

[주택 가격] KB부동산 매매전망지수 서울을 중심으로 상승폭 확대 ■ 1월 전국 주택매매가격(1.19%)과 전세가격(0.83%) 모두 상승폭 둔화  전국 주택매매가격은 여전히 상승세가 지속되고 있으나 작년 11월 이후 상승세 둔화 ∙수도권은 상승폭이 확대되었으나, 비수도권을 중심으로 상승폭이 크게 둔화 ∙한편, 정부는 주거 불안 해소를 위해 2.4일 ‘대도시권 주택공급 확대 방안’을 발표  전세가격은 최근 빠르게 상승폭이 둔화되고 있으나 여전히 상승세는 지속 ■ 1월 KB부동산 매매전망지수는 서울을 중심으로 ‘상승전망’ 확대  비수도권 매매전망지수는 상승전망이 축소되면서 소폭 하락하였으나, 서울은 2020년 말보다 상승  전국 전세전망지수(120.2)는 2개월 연속 전국적으로 상승전망이 축소되고 ..

서울 오피스 시장의 위상과 경쟁력 진단 KB증권 해외부동산팀 팀장 김미숙 1.서울 오피스 시장의 위상 ■서울 상업용 부동산 시장, 투명성 순위와 경쟁력 향상 ○ 투명성 지수와 투자 선호도가 점차 상승하는 중 • 글로벌 종합 부동산 서비스 회사 JLL이 발표한 2020년 한국 상업용 부동산 투명성 지수는 2.57을 기록 -아시아 태평양 지역 주요 도시 중 호주, 뉴질랜드, 싱가포르, 홍콩, 일본, 대만, 말레이시아에 이어 8위, 글로벌 기준 30위를 차지 • 투명성 지수 순위가 상승하면서 서울은 신뢰할 만한 시장으로 부상하는 중 -이와 함께 서울 상업용 부동산 시장의 신뢰도가 향상되면서, 해외 투자자가 안심하고 거래할 수 있는 투명하고 공정한 환경이 조성 -부동산과 기술이 결합한 프롭테크(Prop-tech..