응암225번지 재건축 입안도서 (08.8.13.)

서울특별시은평구공고 제2008- 692호

도시계획(안) 공람공고

1. 은평구 응암동225-1번지일대 주택재건축정비사업에 대하여 추진위원회로부터  주택재건축사업계획이 신청되었기에 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항에 의거 아래와 같이 입안하여 이해관계인에게 입안도서를 공람합니다.

2. 도시계획(안), 건축계획 및 구역지정의 추가동의 또는 기 제출한 동의서의 철회  (인감증명서를 첨부)등 의견이 있을 경우, 공람기간 내에 은평구청(건축과) 및  주민대표 사무실에 의견서를 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2008년 8월 13일

                                     서울시특별시 은평구청장

   가. 공람기간 : 2008년 08월 13일 ~ 2008년 08월 26일 (14일간)

   나. 공람내용 : 은평구 응암동 225-1번지일대 주택재건축정비사업구역(구역범위 및 사업계획)

        1) 사업명칭 : 은평구 응암동 225-1번지 일대 주택재건축정비사업

        2) 사업위치 : 은평구 응암동 225-1번지외 106필지

        3) 사업면적 : 18,498㎡

        4) 신청사유 : 도시및주거환경정비법 제1조에 의거 도시환경을 개선하고

         주거생활의 질을 높이는데 이바지하기 위해 동법 제2조의  정비사업중

         정비기반시설은 양호하나 노후․불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을

         개선하기 위함.

        5) 용도지역결정(변경) 조서

         

구    분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
주 거 지 역	소 계	19,133	감) 635	18,498
	제2종일반주거지역(7층이하)	19,133	감) 635	18,498		층수완화 (평균11층)

        6) 토지이용계획

         

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합     계		984	증) 17,514.0	18,498.0	100.0
정비기반 시설 등	소 계	984	증)  3,259.8	4,243.8	22.9
	도 로	984	증)  1,208.0	2,192.0	11.8
	어린이 공 원	-	증)  2,051.8	2,051.8	11.1
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 14,254.2	14,254.2	77.1
	택 지 획 지	-	증) 14,254.2	14,254.2	77.1

        7) 공공시설(도로)변경 결정조서

        

주) 1. 상기 도로결정 제원(연장, 기점, 종점)내용은 본 “응암 4구역”내에 관계되는 도로에 대한 내용만을 표현한 것임.
    2. ( )연장은 사업대상지내 연장임.

구 분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등 급

류 별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

59

15

집산 도로

1,865

대로 2-22

대로 3-34

일반 도로

-

건고시 제2493호 (1966.6.21)

가감속차로확보로 인한 일부구간 폭원변경

변경

중로

1

59

21

집산 도로

1,865 (225)

대로 2-22

대로 3-34

일반 도로

-

-

기정

소로

3

-

8

국지 도로

91

응암동 225-145

응암동 225-82

일반 도로

-

변경

소로

3

①

8

국지 도로

22

응암동 225-145

응암동 225-145

일반 도로

-

신설

소로

1

①

10

국지 도로

206

응암동 228-51

응암동 228-2

일반 도로

-

신설

소로

3

②

4

특수 도로

176 (176)

응암동 228-5

응암동 228-2

보행자 전용 도로

-

폐지

소로

3

-

6

국지 도로

54

응암동 225-145

응암동 225-82

일반 도로

-

        8) 공공시설(공원)변경 결정조서

         

결 정 구 분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
신설	공원	어린이공원①	은평구 응암동 229-5대 일대	-	증) 2,051.8	2,051.8

        9) 기존건축물의 정비·개량 계획

         

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
신설	주택재건축 정비구역	18,498	Ｉ-①	14,254.2	은평구 응암동225-1 일대	87	-	-	87	-	신축: 공동주택7

        10) 건축시설계획

      

결정 구분	가구 / 획지구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면적(㎡)
신설	Ⅰ-①	14,254.2	은평구 응암동 225-1번지 일대	49,926.86 (지상31,438.35)	아파트 및 부대복리 시설	23.41%	220.55	평균 11층 (최고높이:34.6m 최고층수:12층)
주택의 규모 및  규모별 건설비율			◦ 건립규모 구분 세대수 계 분양세대 임대세대 비율(%) 계 271 216 55 100.00 60㎡ 이하 42 7 35 15.50 60㎡~85㎡ 165 145 20 60.89 85㎡ 초과 64 64 - 23.61
			◦ 건설비율(연면적, 임대주택포함)         ․ 세대당 전용면적 60㎡이하 : 15.50%         ․ 세대당 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡ : 36.36%         ․ 세대당 전용면적 85㎡초과 : 23.61% ◦ 임대주택 건설비율         ․ 세대당 전용면적 60㎡이하 : 63.64%         ․ 세대당 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ : 36.36%
건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획			건축물 용도, 규모 및 높이 비 고 ․ 지정용도  - 건축법 시행령 별표 1 제2호 공동주택중 가호의 아파트  - 공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설 ․ 불허용도  - 지정용도외의 용도 ․ 건폐율 : 30%이하 - ․ 용적률  - 계획용적률 : 190%이하  - 상한용적률 : 「서울특별시 도시․주거환경정비기본계획」내용에 의거 제공하는 기반시설 면적에 따라 산정된 상한용적률 적용 ․ 상한용적률 = 계획용적률×(1+1.3α) α=공공시설부지/공공    시설제공후부지면적 ․ 층수  - 평균 11층이하(10.99층) ․ 기부채납비율 : 22.9% ․ 순부담 : 10%

        11) 사업시행예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

         

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
주택재건축사업	정비구역 지정후 4년 이내	응암동 255번지 일대 주택재건축정비조합 (현재 추진위원회 설립)	56세대	해당사항 없음.

        12) 임대주택건설계획에 관한 계획

     

구    분		주 요 내 용
용적률 증가분		기존용적률 :　(13,699.95/14,254.20) × 100 = 96.11%
		계획용적률 :　(31,438.35/14,254.20) × 100 = 220.55%
		증가된 용적률 : 220.55 - 96.11 = 124.44%
임대주택 확보면적	임대주택 건설비율	ㆍ 220.55 - 96.11 = 124.44% ㆍ 124.44 × 25% = 31.11
	연면적(㎡)	14,254.20㎡ × 31.11% = 4,434.48㎡
임대주택 건설계획		ㆍ총 세대수 : 55세대 (총 연면적 : 4,473.45㎡ > 4,434.48㎡)   - 93TYPE : 20세대 (연면적 : 1,876.80㎡, 41.95%)   - 76TYPE : 20세대 (연면적 : 1,525.80㎡, 34.11%)   - 77TYPE : 15세대 (연면적 : 1,070.85㎡, 23.94%)

   다. 입안도서 공람 및 의견서 제출장소

       - 은평구청 건축과 (☎ 350-1654)

       - 주민대표사무실  (☎ 351-3610)