신정재촉지구 변경안 및 계획안 변경 (08.5.26.)

서울특별시 양천구공고 제2008-292호

신정재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경(안) 공람 공고

1. 신정재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제4조제2항, 제9조제2항 및 동법 시행령 제3조, 제9조제1항 규정에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람합니다.

2. 본 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내에 아래 공람장소에 의견을 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2008. 5. 26

서울특별시 양천구청장

가. 공람기간 : 2008.5.26 ~ 6.9

나. 공람장소 : 서울특별시 양천구 목동동로 75 (신정동 321-4번지) 양천구청 균형개발과
(☏2620-3500 / fax 2620-4437)

다. 재정비촉진지구 변경지정 공람내용

 1) 재정비촉진지구 변경지정(안) 조서

구  분	지구명	위  치	면  적(㎡)			비  고
			기 정	변 경	변경후
변  경	신 정 재정비촉진지구	서울시 양천구 신정동 1162일원	700,700	감) 11,715	688,985

라. 재정비촉진계획 변경(안) 공람내용

 2) 재정비촉진계획의 개요

명   칭	위   치	면 적(㎡)	개발기간
			기준년도	목표년도
신정재정비촉진지구	양천구 신정동 1162번지 일대	688,985	2004	2019

 3) 구역별 명칭 및 면적 변경

구 분		면 적			비 고
기 정	변 경	기정	변경	변경후
합 계		700,700	감) 11,715	688,985
재개발1구역	신정1재정비촉진구역	239,965	-	239,965	주택재개발사업
재개발2구역	신정2재정비촉진구역	105,223	증)  1,385	106,608
도시환경정비1	신정1존치정비구역	13,164	-	13,164	도시환경정비사업
도시환경정비2	신정2존치정비구역	11,946	-	11,946
도시환경정비3	신정3존치정비구역	10,103	-	10,103
자율정비1구역	신정1존치관리구역	5,421	감)    100	5,321	지구단위계획
자율정비2구역	신정2존치관리구역	28,304	-	28,304
자율정비3구역	신정3존치관리구역	10,916	-	10,916
자율정비4구역	신정4존치관리구역	18,765	감)    687	18,078
자율정비5구역	신정5존치관리구역	14,708	-	14,708
자율정비6구역 계획관리1구역	신정6존치관리구역	69,623	감)  1,444	68,179	-
계획관리2구역 계획관리3구역	신정7존치관리구역	43,435	-	43,435
존치지역	존치구역	129,127	감) 10,869	118,258	문화의거리, 문화센터 포함

 4) 토지이용에 관한 계획

구    분		면적(㎡)			구성비(%)	비  고
		기정	변경	변경후
합    계		700,700	감) 11,715	688,985	100.00
주거 용지	소    계	468,543	증) 23,856	492,399	71.5
	단독주택	23,991	-	23,991	3.5
	공동주택(아파트)	389,952	증) 11,762	401,714	58.3
	주상복합	54,600	증) 12,094	66,694	9.7
업무상업용지		40,548	감) 15,263	25,285	3.6
계획 기반 시설	소    계	191,609	감) 20,308	171,301	24.9
	공공청사	4,680	감)  1,433	3,247	0.5
	문화/복지시설	4,713	증)  6,258	10,971	1.6
	학교시설	47,561	감)  9,411	38,150	5.5
	공원녹지	29,060	증)  6,765	35,825	5.2
	공공공지	-	증)  6,829	6,829	1.0
	광 장	1,472	-	1,472	0.2
	도    로	104,123	감) 29,316	74,807	10.9

 

 5) 인구주택 수용계획 : 32,600 인 / 11,001세대

 6) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구  분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
합    계		5	21,208
교육시설	고등학교	1	10,406	1개소 신설
공공․문화체육시설	사회복지시설	2	3,703	2개소 신설
	문화센터	1	4,713	1개소 신설
	공공청사	1	2,386	1개소 신설

 7) 공원․녹지 및 환경보전계획

구  분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
공원․녹지시설	계	13	28,881
	소공원	12	20,131	12개소 신설
	녹지	1	8,750	1개소 신설

 8) 교통계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

 9) 경관계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

 10) 촉진구역 지정에 관한 사항

구분	구역명	위  치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비고
촉진구역	계		346,573
	신정1재정비 촉진구역	양천구 신월동 603-3번지 일대	239,965	주택재개발사업	기정
	신정2재정비 촉진구역	양천구 신정동 1173-16번지 일대	106,608	주택재개발사업	신규

 11) 촉진사업별 용도지역 변경계획

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경후
계			688,985	-	688,985	100.0
주거 지역	소 계		676,832	-	649,472	94.3
	일    반 주거지역	제1종일반주거지역	75,490	감) 30,729	44,761	6.5
		제2종일반주거지역(7층)	238,656	감) 59,633	179,023	26.0
		제2종일반주거지역(12층)	237,149	증) 90,362	327,511	47.5
		제3종일반주거지역	71,310	-	71,310	10.4
	준주거지역		54,227	감) 27,360	26,867	3.9
근린상업지역			8,043	증) 27,360	35,403	5.1
자연녹지지역			4,110	-	4,110	0.6

12) 촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구역명	주 용 도	상한용적률(%)	건폐율(%)	높이계획 (평균층수/ 최고층수)
촉진구역	신정1재정비촉진구역 (주택재개발사업)	공동주택	240%이하	50%이하	평균16층이하/24층
	신정1재정비촉진구역 (주택재개발사업)	공동주택	235%이하	50%이하	평균16층이하/24층

13) 기반시설의 비용분담계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

구역명	구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
		계획 기반시설①	계획기반시설내  국공유지②	기존기반시설내  국공유지③	유상 매입시설④	순부담 (①-②-③-④)
						면적	비율
신정2재정비 촉진구역	106,608	28,154	8,286	13,915	1,285	4,668	4.4%

14) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 : 공람장소에 비치된 도서 참조

15) 단계적 사업추진에 관한 사항 : 공람장소에 비치된 도서 참조

16) 촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 공람장소에 비치된 도서 참조

17) 존치지역의 관리 및 정비계획

구분	구역명	위  치	면적(㎡)	비고
합    계			342,412
존치정비구역	소계		35,213
	신정1존치정비구역	신정동 1192-2번지 일대	13,164	도시환경정비사업
	신정2존치정비구역	신정동 1190-6번지 일대	11,946	도시환경정비사업
	신정3존치정비구역	신정동 1182-2번지 일대	10,103	도시환경정비사업
존치관리 구역	소계		307,199
	신정1존치관리구역	신월동 559-5번지 일대	5,321
	신정2존치관리구역	신월동 575-17번지 일대	28,304
	신정3존치관리구역	신월동 602-8번지 일대	10,916
	신정4존치관리구역	신정동 1196-11번지 일대	18,078
	신정5존치관리구역	신정동 1148-4번지 일대	14,708
	신정6존치관리구역	신정동 1213-10번지 일대	68,179
	신정7존치관리구역	신정동 1156-16번지 일대	43,435
	존치구역	신월동 591-1번지 등	118,258	문화의거리, 문화센터 포함

18) 용도지구의 지정 및 변경계획 : 해당없음

19) 촉진구역별 정비계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조(신정2재정비촉진구역)

20) 도시관리계획 결정도서(신정2재정비촉진구역)

  가) 용도지역결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)
	기 정	변 경	변경후
계	106,608	-	106,608	100.0
제1종일반주거지역	8,822	증)  4,096	12,918	12.1
제2종일반주거지역(7층)	59,452	감) 49,773	9,679	9.1
제2종일반주거지역(12층)	38,334	증) 45,677	84,011	78.8

  나) 도시계획시설결정(변경) 조서

   (1) 도 로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위치		최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			시점	종점
신설	중로	1	A1	20	집산 도로	260	신월동 601-8	신정동 180-24	서고000 (00.0.00)	문화의 거리조성
신설	중로	3	A1	12	국지 도로	507	신정동 1203-1	신정동 1163-5
신설	소로	1	A2	10	국지 도로	56	신정동 1163-8	신정동 1163-13
기정	소로	2	A1	8	국지 도로	500	신정동 1223	신정동 1226
변경	소로	2	A1	8	국지 도로	500	신정동1223	신정동 1226		도로번호 변경
기정	소로	3	A1	6	국지 도로	350	신정동 1221	신정동 1233
변경	소로	3	A1	6	국지 도로	255	신정동 1221	신정동 1221		노선축소
기정	소로	3	A2	6	국지 도로	75	신정동 1233	신정동 1233
변경	소로	3	A2	6	국지 도로	43	신정동 1233	신정동 1233		노선축소
폐지	소로	3	A3	4	국지 도로	92	신정동 1247	신정동 1247
폐지	소로	3	A4	4	국지 도로	102	신정동 1248	신정동 1248
폐지	소로	3	A5	4	국지 도로	114	신정동 1249	신정동 1249
폐지	소로	3	A6	4	국지 도로	124	신정동 1250	신정동 1250
폐지	소로	3	A7	4	국지 도로	129	신정동 1251	신정동 1251
폐지	소로	3	A8	6	국지 도로	142	신정동 1229	신정동 1229
폐지	소로	3	A9	6	국지 도로	252	신정동 1227	신정동 1228
폐지	소로	3	c1	4	국지 도로	123	신정동 1178-31	신정동 1178-31
폐지	소로	3	c2	4	국지 도로	122	신정동 1177-31	신정동 1177-31
폐지	소로	3	c3	6	국지 도로	122	신정동 1229	신정동 1229
폐지	소로	3	c4	4	국지 도로	122	신정동 1173-31	신정동 1173-31
폐지	소로	3	c5	4	국지 도로	123	신정동 1170-30	신정동 1170-30
폐지	소로	3	c6	6	국지 도로	106	신정동 1227	신정동 1227
폐지	소로	3	c7	4	국지 도로	88	신정동 1166-21	신정동 1166-21
폐지	소로	3	c8	4	국지 도로	81	신정동 1165-17	신정동 1165-17
폐지	소로	3	c9	4	국지 도로	76	신정동 1162-16	신정동 1162-16
폐지	소로	3	d1	4	국지 도로	123	신정동 1179-31	신정동 1179-31
폐지	소로	3	d2	4	국지 도로	123	신정동 1176-31	신정동 1176-31

 

구분	규 모				기능	연장 (m)	위치		최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			시점	종점
폐지	소로	3	d3	6	국지 도로	123	신정동 1228	신정동 1228	서고000 (00.0.00)
폐지	소로	3	d4	4	국지 도로	123	신정동 1172-31	신정동 1172-31
폐지	소로	3	d5	4	국지 도로	123	신정동 1171-31	신정동 1171-31
폐지	소로	3	d6	6	국지 도로	123	신정동 1227	신정동 1227
폐지	소로	3	d7	4	국지 도로	123	신정동 1167-31	신정동 1167-31
폐지	소로	3	d8	4	국지 도로	123	신정동 1164-27	신정동 1164-27
폐지	소로	3	d9	4	국지 도로	123	신정동 1163-27	신정동 1163-27
기정	소로	3	B2	6	국지 도로	264	신정동 1226	신정동 1226
변경	소로	3	B2	6	국지 도로	136	신정동 1226	신정동 1226		노선축소
기정	소로	3	B3	6	국지 도로	211	신정동 1225	신정동 1225
변경	소로	3	B3	6	국지 도로	95	신정동 1225	신정동 1225		노선축소
폐지	소로	3	B1	6	국지 도로	122	신정동 1225	신정동 1225
폐지	소로	3	e1	6	국지 도로	53	신정동 1225	신정동 1225

   (2) 공 원

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세분	위  치	면   적 (㎡)				최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경		변경후
신설	①	-	소공원	신정동 1205-15일대	-	증)	789	789	-
신설	②	-	소공원	신정동 1150-53일대	-	증)	1,319	1,319	-
신설	③	-	소공원	신정동 1153-19일대	-	증)	454	454	-
신설	④	-	소공원	신정동 1152-18일대	-	증)	558	558	-

   (3) 녹 지

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위  치	면   적 (㎡)				최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경		변경후
신설	①	녹지	경관녹지	신정동 1167-1일대	-	증)	8,750	8,750	-

   (4) 공공공지

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면  적(㎡)				최  초 결정일	비 고
				기정	변경		변경후
신설	①	공공공지	신정동 1205-2일대	-	증)	776	776	-
신설	②	공공공지	신정동 1221일대	-	증)	156	156	-

   (5) 사회복지시설

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면  적(㎡)				최  초 결정일	비 고
				기정	변경		변경후
신설	①	사회복지시설	신정동 1203-11일대	-	증)	1,285	1,285	-

20) 광고물 관리계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

21) 폐기물 처리에 관한 계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

22) 기타

   가) 도시․주거환경정비기본계획(변경) - 주택재개발사업부문

구 분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	주택유형	비고
기정	3	신정동	1162	10.5	188%	12층이하	60%	2	단독
변경	3	신정동	1162	10.6	188%	12층이하	60%	2	단독

   나) 기타 재정비촉진계획 수립 관련사항 : 공람장소에 비치된 도서 참조

마. 관계도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

               다만, 본 재정비촉진계획(안)은 구의회 의견청취, 공청회, 관련부서 협의, 시 도시재정비위원회 자문 및 심의 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정되므로 변경될 수도 있음.