신정제4주택재개발정비구역의 지정 및 개발계획 (08.7.3.)

◈서울특별시고시 제2008-223호

신정제4주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성

1. 서울특별시 양천구 신정1동 1033-1번지 일대 주택재개발정비사업을 위해 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제3조 제3항 및 동법 시행령 제9조 제3항의 규정에 의하여 도시․주거환경정비기본계획(주택재개발부  문)을 변경하고 동법 제4조의 규정에 따라 신정 제4주택재개발정비구역으로 지정하였기에 이를 고시하고자 하며

2. 위 정비구역 지정에 대하여 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 의한 지형도면을 작성하였기 이를 고시합니다.

2008년  7월  3일

  서  울  특  별  시  장

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획 변경(주택재개발사업 부문)

구분

생활권 유  형

구역 번호

동명

지번

면적(ha) [㎡]

용적률

층 수

건폐율

추진 단계

사업시행방식

정비유형

비 고

기정

A

4

신정1동

1033-1047

5.4 [54,110.9]

190%

12층 이하

60%

2

주택재개발사업

수복(전면)

증)557.2㎡

변경

변경없음

5.4 [54,668.1]

변경없음

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 신정제4주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위        치	면적(㎡)
신규	신정제4주택재개발정비구역	양천구 신정1동 1033-1번지 일대	54,668.1

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경)조서

구  분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	54,668.1	-	54,668.1	100.00
제1종일반주거지역	872.4	감)    872.4	-	-
제2종일반주거지역(7층)	37,573.3	감) 37,533.0	40.3	0.07
제2종일반주거지역	13,394.7	증) 40,716.2	54,110.9	98.98
제3종일반주거지역	516.9	-	516.9	0.95
준주거지역	2,310.8	감)  2,310.8	-	-

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합     계		54,668.1	100.0
정비기반 시설 등	소 계	10,393.5	19.0
	도 로	6,706.5	12.3	무상귀속
	어린이공원	3,562.4	6.5	무상귀속
	녹 지	124.6	0.2	무상귀속
택 지	소 계	44,274.6	81.0
	택 지	44,274.6	81.0	공동주택 및 부대복리시설

3) 도시계획시설의 설치 계획

가) 도시계획시설(도로) 결정조서

구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		주요 경과지	최초 결정일	비고
								기점	종점
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	중로	2	(1)	15	집산도로	일반	200	신정동1027-9	신정동1047-15	-	-
기정	소로	3	33	6	국지도로	일반	191	신정동1029-24	신정동1028-8	-	-	경인구획 정리사업 지구
변경	소로	1	33	10	국지도로	일반	308	신정동1029-24	신정동1027-12	-	-	도로연장 및 확폭
기정	소로	3	39	6	국지도로	일반	54	신정동1050-1	신정동1050-3	-	-	경인구획 정리사업 지구
변경	중로	2	(2)	15	집산도로	일반	404	신정동1033-10	신정동1047-15	-	-	도로연장 및 확폭
기정	소로	3	(13)	6	국지도로	일반	142	신정동1027-9	신정동312-4	-	-	경인구획 정리사업 지구
변경	소로	3	(13)	6	국지도로	일반	45	신정동1048-19	신정동312-4	-	-	도로연장 축소
폐지	소로	3	(3)	6	국지도로	일반	142	신정동1037-37	신정동1037-19	-	-	경인구획 정리사업 지구   [서울특별시공고 제152호]   최초결정일 (82.4.3)
폐지	소로	3	(8)	6	국지도로	일반	142	신정동1042-36	신정동1042-19	-	-
폐지	소로	3	(14)	6	국지도로	일반	350	신정동1035-16	신정동1047-15	-	-
폐지	소로	3	(15)	6	국지도로	일반	117	신정동1027-30	신정동1027-12	-	-
폐지	소로	3	37	4	국지도로	일반	95	신정동1033-1	신정동1033-12	-	-
폐지	소로	3	38	4	국지도로	일반	111	신정동1034-25	신정동1034-13	-	-
폐지	소로	3	(1)	4	국지도로	일반	138	신정동1035-33	신정동1035-17	-	-
폐지	소로	3	(2)	4	국지도로	일반	142	신정동1036-36	신정동1036-19	-	-
폐지	소로	3	(4)	4	국지도로	일반	142	신정동1038-36	신정동1038-19	-	-
폐지	소로	3	(5)	4	국지도로	일반	142	신정동1039-36	신정동1039-19	-	-
폐지	소로	3	(6)	4	국지도로	일반	142	신정동1040-38	신정동1040-21	-	-
폐지	소로	3	(7)	4	국지도로	일반	142	신정동1041-37	신정동1041-19	-	-
폐지	소로	3	(9)	4	국지도로	일반	142	신정동1043-36	신정동1043-19	-	-
폐지	소로	3	(10)	4	국지도로	일반	142	신정동1044-36	신정동1044-19	-	-
폐지	소로	3	(11)	4	국지도로	일반	142	신정동1045-37	신정동1045-20	-	-
폐지	소로	3	(12)	4	국지도로	일반	142	신정동1046-37	신정동1046-19	-	-

나) 도시계획시설(공원) 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
	명칭	세분류
폐지	공원	단지 어린이공원	신정동 1047-1	872.4	감)  872.4	-	경인구획 정리사업지구
신설	공원	어린이공원	신정동 1033-18 일대	-	증) 3,562.4	3,562.4	-

다) 도시계획시설(녹지) 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면적 (㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
신설	녹지	연결녹지	신정동 1027-10 일대	-	증) 124.6	124.6	-

4) 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
				계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적(㎡)
신규	양천구 신정제4구역 주택재개발 정비구역	54,668.1	양천구 신정1동 1033-1번지 일대	498	-	-	-	498

나) 건축시설계획

구분	획지구분		위치	주된용도	연면적(㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층)
	명칭	면적(㎡)
신규	택지	44,274.6	신정1동 1033-1 일대	공동주택 및 부대복리시설	152,000 이하	25 이하	233.21 이하	11～22층 (평균16층 이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▪총세대수 : 988세대(일반 819세대, 임대 169세대)   - 85㎡ 이하 : 826세대(83.7%)   - 85㎡ 초과 : 162세대(16.3%) ▪임대주택 : 169세대(전체의 17.1%)
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 건축한계선   - 소로 1-33호선변(구역북측) : 2m   - 중로 2-(1)호선변(구역동측) : 2m   - 중로 2-(2)호선변(구역남측) : 2m   - 소로 1-32호선변(구역북서측) : 6m   - 중로 1-36호선변(가림길) : 2m

5) 임대주택 공급에 관한 계획

건립위치	동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모(전용)	비고
택지	2	15,373.0㎡	169세대 (17.1%)	36.74㎡ : 68세대(40.2%) 43.39㎡ : 78세대(46.2%) 51.10㎡ :  9세대( 5.3%) 52.09㎡ : 14세대( 8.3%)

6) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과
관리처분 계획방법	구역지정고시 일로부터 4년이내	신정제4구역 주택재개발 정비사업조합	현황 : 1,375세대 계획 : 988세대 감) 387세대	이상없음

3. 지형도면의 작성

서울특별시 주택국 주거정비과 및 양천구 도시디자인국 균형개발과에 비치한 도면과 같음

4. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎3707-8235) 및 양천구 균형개발과(☎ 2620-3511)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.