신정재촉지구 계획변경안

서울특별시 양천구 공고 제2008-450호

신정 재정비촉진계획 변경(안) 공람공고

1. 신정 재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제9조제2항, 같은법시행령 제9조제1항 규정에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람합니다.

2. 본 재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내에 아래 공람장소에 의견을 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2008. 8. 11

서울특별시 양천구청장

   가. 공람기간 : 2008. 8.11 ~ 2008. 8.25

   나. 공람장소 : 서울특별시 양천구 목동동로 75 (신정동 321-4번지) 양천구청 균형개발과
      (☏2620-3500 / fax 2620-4437)

   다. 공람내용 : 신정 재정비촉진계획 변경(안)

   라. 재정비촉진지구 변경지정(안)

     1) 재정비촉진지구의 개요

구  분	지구명	위  치	면  적(㎡)			비  고
			기 정	변 경	변경후
변  경	신 정 재정비촉진지구	서울시 양천구 신정동 1162일원	700,700	-	700,700

 

   마. 재정비촉진계획 변경(안)

     1) 재정비촉진계획의 개요

명   칭	위   치	면 적(㎡)	개발기간
			기준년도	목표년도
신정재정비촉진지구	양천구 신정동 1162번지 일원	700,700	2008	2019

     2) 구역별 명칭 및 면적 변경

구    분		면    적			비 고
기 정	변 경	기 정	변 경	변경후
합 계		700,700.0	-	700,700.0
재개발1구역	신정1재정비촉진구역	239,965.0	증)15,037.7	255,002.7	주택재개발사업
재개발2구역	신정2재정비촉진구역	105,223.0	-	105,223.0
도시환경정비1	신정1존치정비구역	13,164.0	-	13,164.0	도시환경 정비사업
도시환경정비2	신정2존치정비구역	11,946.0	-	11,946.0
도시환경정비3	신정3존치정비구역	10,103.0	-	10,103.0
자율정비1구역	신정1존치관리구역	8,013.0	-	8,013.0	지구단위계획
자율정비2구역	신정2존치관리구역	36,062.0	-	36,062.0
자율정비3구역	신정3존치관리구역	10,636.0	-	10,636.0
자율정비4구역	신정4존치관리구역	30,319.0	-	30,319.0
자율정비5구역	신정5존치관리구역	16,313.0	-	16,313.0
자율정비6구역	신정6존치관리구역	69,623.0	-		주택재개발사업
계획관리1구역
계획관리2구역	신정7존치관리구역	43,435.0	-
계획관리3구역
존치지역	존치구역	105,898.0	감)15,037.7	90,860.0	문화의거리, 문화센터 포함

     3) 토지이용에 관한 계획

구    분		면  적(㎡)			구성비 (%)	비  고
		기 정	변 경	변경후
합    계		700,700.0	-	700,700.0	100.0
주거 용지	소    계	489,037.4	증)9,155.2	498,192.6	71.1
	단독주택	23,991.0	-	23,991.0	3.4
	공동주택(아파트)	397,383.4	증)9,155.2	406,538.6	58.0
	주상복합	67,663.0	-	67,663.0	9.7
종교, 근린생활시설		3,847.5	-	3,847.5	0.6
업무상업용지		25,285.0	-	25,285.0	3.6
계획 기반 시설	소    계	182,530.1	증) 9,155.2	173,374.9	24.7
	공공청사	3,247.0	증)423.0	3,670.0	0.5
	문화/복지시설	9,686.0	증)695.0	10,381.0	1.5
	학교시설	49,725.9	감) 13,132.9	36,593.0	5.2
	공원녹지	28,172.2	증)3,921.0	32,093.2	4.6
	공공공지	5,897.0	감)723.0	5,174.0	0.7
	광    장	1,472.0	-	1,472.0	0.2
	도    로	84,330.0	감)338.3	83,991.7	12.0
	열공급설비	-	(증)4,730.0	(4,730.0)	-

     4) 인구주택 수용계획 :  32,890인 / 11,099세대

     5) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구  분	명  칭	기  정		변  경		변  경  후		비  고
		개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)
합    계		4	18,299.0	증)1	증)7,778.0	5	26,077.0
교육 시설	고등학교	1	10,940.0	감)1	감)10,940.0	-	-
	초등학교	(1)	(15,062.9)	증)1	증)12,870.0	1	12,870.0	신남초교 편입
공공․문화체육시설	공공청사	1	2,386.0	-	증)423.0	1	2,809.0
	공공․문화 체육시설	1	2,555.0	-	증)695.0	1	3,250.0
	사회복지 시설	1	2,418.0	-	-	1	2,418.0
유통 및 공급시설
	열공급 설비	-	-	증)1	증)4,730.0	1	4,730.0	공원지하에 중복결정

     ※ ( )의 면적 신남초등학교 편입분

     6) 공원․녹지 및 환경보전계획

구  분	명  칭	기  정		변  경		변  경  후		비  고
		개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)
소    계		11	18,366.0	-	증)3,921.0	11	21,564.0
공    원	소공원	5	12,469.0	감)3	감)8,578.0	2	3,819.0
	어린이 공원	-	-	증)3	증)12,571.0	3	12,571.0	열공급설비중복결정 (4,730.0)
공공공지	공공공지	6	5,897.0	감)1	감)723.0	5	5,174.0	-

     7) 교통계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

     8) 경관계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

     9) 촉진구역 지정에 관한 사항

구분	구역명	위  치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비고
기정	신정1 재정비촉진 구역	양천구 신월2동 603번지일대, 신월6동 551번지 일대	239,965.0	주택재개발 사업	-
변경	신정1 재정비촉진 구역	양천구 신월2동 603번지일대, 신월6동 551번지 일대	255,002.7	주택재개발 사업	증)15,037.7

     10) 촉진사업별 용도지역 변경계획

구     분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경후
신정1 재정비 촉진 구역	일 반 주 거 지 역	소       계	239,965.0 (255,002.7)	증)15,037.7	255,002.7	100.0
		제1종일반주거지역	13,126.0 (28,188.9)	증)12,200.1	25,326.1	9.9
		제2종일반주거지역 (7층)	25,582.0 (25,556.8)	감)7,836.2	17,745.8	7.0
		제2종일반주거지역 (12층)	192,785.0	증)10,680.8	203,465.8	79.8
		제3종일반주거지역	8,472.0	감)7.0	8,465.0	3.3

     주: ( )는 신남초교 편입분 포함한 면적임.

     11) 촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구  분	구역명	주 용 도	상한용적률(%) (평균용적률(%))	건폐율(%)	높이계획 (평균층수/ 최고층수)
기  정	신정1재정비촉진구역 (주택재개발사업)	공동주택	240%이하 (235%이하)	50%이하	평균16층이하/최고24이하
변  경	신정1재정비촉진구역 (주택재개발사업)	공동주택	240%이하 (235%이하)	50%이하	평균19층이하/최고24이하

     12) 기반시설의 비용분담계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

구역명	구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
		계획기반 시설①	계획기반 시설내  국공유지②	기존기반 시설내  국공유지③	유상 매입시설④	순부담 (①-②-③-④)
						면적	비율
신정1재정비 촉진구역	255,002.7	76,793.7	39,846.6	29,785.0	-	7,162.1	2.81

     13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 : 공람장소에 비치된 도서 참조

     14) 단계적 사업추진에 관한 사항 : 공람장소에 비치된 도서 참조

     15) 촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 공람장소에 비치된 도서 참조

     16) 용도지구의 지정 및 변경계획 : 해당없음

     17) 촉진구역별 정비계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조【신정1재정비촉진구역】

     18) 도시관리계획 결정도서

        가) 용도지역결정(변경) 조서

구    분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경후
계			700,700.0	-	700,700.0	100.0
주 거 지 역	소  계		634,320.0	-	634,950.0	90.6
	일  반 주  거 지  역	제1종일반주거지역	75,786.0	감)2,862.8	72,923.2	10.4
		제2종일반주거지역 (7층)	238,656.0	감)7,811.0	230,845.0	33.0
		제2종일반주거지역 (12층)	237,149.0	증)10,680.8	247,829.8	35.4
		제3종일반주거지역	82,729.0	감)7.0	82,722.0	11.8
	준주거지역		54,227.0	-	54,227.0	7.7
근린상업지역			8,043.0	-	8,043.0	1.1
자연녹지지역			4,110.0	-	4,110.0	0.6

        나) 도시계획시설결정(변경) 조서

          (1) 교통시설

            (가) 도 로

구 분

규  모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최  초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 정

대로

3

216

25

집산 도로 (구도)

55

신월동 622

신월동 601-8 (중로1-1)

일반 도로

-

서울양천구고시 제2005-72호 (2005.11.10)

기 정

중로

1

1

20

집산 도로

457

신월6동 600-1

신월2동 615-27

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

중로

3

1

12

집산 도로

546

신월6동 559-1

신월6동 582-2

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

중로

3

2

12

집산 도로

434

신월2동 606-1

신월2동 603-11

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

중로

3

3

12

집산 도로

87

신월2동 609-13

신월2동 609-15

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

신 설

중로

3

4

12

국지 도로

10

신월동 569

신월동 587

일반 도로

-

-

구  분

규  모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최  초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 정

소로

1

1

10

국지 도로

479

신월6동 600-2

신월6동 557-1

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

소로

2

1

8

국지 도로

169

신월6동 562-1

신월6동 561-5

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

소로

2

2

8

국지 도로

117

신월6동 557-11

신월6동 557-1

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

소로

2

3

8

국지 도로

119

신월6동 570-26

신월6동 573-1

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

소로

2

4

8

국지 도로

233

신월2동 603-1

신월2동 606-45

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

소로

3

1

6

국지 도로

164

신월6동 561-1

신월6동 566-21

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

변 경

소로

3

1

6

국지 도로

148

신월6동 561-1

신월6동 567-1

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

폐 지

소로

3

2

6

국지 도로

60

신월6동 584-11

신월6동 583-7

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

소로

3

3

6

국지 도로

86

신월2동 606-20

신월2동 606-14

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

기 정

소로

3

4

4

국지 도로

43

신월6동 561-2

신월6동 561-6

일반 도로

-

서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

          (2) 공간시설

            (가) 공 원

구 분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위  치	면   적 (㎡)			최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	공원1	어린이 공원	신월6동  570-26일대	5,191	감)1,370	3,821	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
변경	②	공원2	어린이 공원	신월6동 567-13일대	2,175	증)2,555	4,730	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	지하 열공급설비 중복결정
폐지	③	공원3	소공원	신월6동  584-8일대	1,284	감)1,284	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

구 분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위  치	면   적 (㎡)			최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	④	공원4	소공원	신월2동 605	819		819	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기정	⑤	공원5	소공원	신월2동  615-4일대	3,000	-	3,000	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
신설	⑥	공원6	어린이 공원	신월6동 568-1일대	-	증)4,020	4,020	-	-

            (나) 공공공지

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면  적(㎡)			최  초 결정일	비 고
				기정	변 경	변경후
변경	①	공공 공지1	신월6동 559-1일대	865	감)7	858	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
폐지	②	공공 공지2	신월6동 569-1일대	255	증)255	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
변경	③	공공 공지3	신월6동 569일대	975	감)525	450	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
폐지	④	공공 공지4	신월6동 582-18일대	422	감)422	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
변경	⑤	공공 공지5	신월2동 623일대	3,103	증)43	3,144	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기정	⑥	공공 공지6	신월2동 606-11일대	277	-	277	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
신설	⑦	공공 공지7	신월6동 585-8일대	-	증)445	445	-

          (3) 유통 및 공급시설

            (가) 열공급설비

구  분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위    치	면 적 (㎡)			최  초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신 설	①	열공급 설비	-	신월6동 567-13일대	-	증)4,730	4,730		공원② 지하에 중복결정

          (4) 공공․문화체육시설

            (가) 공공청사

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위    치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변 경	①	공공 청사	-	신월6동 581-1일대	2,386	증)423	2,809	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

            (나) 학 교

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위    치	면 적 (㎡)			최  초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변 경	①	학   교	초등학교	신월동 587	15,062.9	감)2,192.9	12,870.0	-
폐 지	②	학   교	고등학교	신월6동 568-1일대	10,940.0	감)10,940.0	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

            (다) 문화시설

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위    치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신 설	①	문화 시설	문화시설	신월6동 595-2일대	-	증)3,250	3,250	-
폐 지	②	공공‧문화체육시설	-	신월6동 567-6일대	2,555	감)2,555	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

            (라) 사회복지시설

구  분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위    치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기 정	①	사회 복지시설	-	신월2동 611-2일대	2,418	-	2,418	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)

     20) 광고물 관리계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

     21) 폐기물 처리에 관한 계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

     22) 기타 재정비촉진계획 수립 관련사항 : 공람장소에 비치된 도서 참조

   바. 관계도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

                  다만, 본 재정비촉진계획 변경(안)은 구의회 의견청취, 공청회, 관련부서 협의, 시 도시재정비위원회 자문 및 심의 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정되므로 변경될 수도 있음