군포 산본주공재건축 사업시행변경 -08.10.20.

군포시 고시  제 2008 - 34호

군포시 산본동 208번지 일원 군포 산본주공아파트 주택재건축정비사업 사업시행(변경)인가신청 건에 대하여「도시및주거환경정비법」제28조 규정에 의거 사업시행(변경)인가를 처리하고 같은법 제28조 제3항 및 시행규칙 제9조의 규정에 따라 아래와 같이 고시합니다.

                                                   2008.  10. 20.

                                     군   포   시   장

□ 사업시행(변경)인가 내역

  1. 정비사업의 종류 : 주택재건축사업

  2. 정비사업의 명칭 : 군포 산본주공아파트 주택재건축정비사업

  3. 정비구역의 위치 : 경기도 군포시 산본동 208번지 일원

  4. 정비구역의 면적 : 186,442.1㎡

  5. 사 업 시 행 자

   ○ 주          소 : 군포시 산본동 98-11번지 2층

   ○ 법    인    명 : 산본주공아파트 주택재건축정비사업조합

   ○ 대표자(조합장직무대행) : 군포시 산본동 한양 APT 998동 1201호 이윤곤

  6. 건  축  면  적 : 20,165.73㎡

  7. 밀            도 : 건폐율 15.71%, 용적률 269.94%(일반 232.51%, 임대 37.43%)

  8. 사 업  규 모

   ○ 용  도 : 공동주택 및 부대복리시설

   ○ 연면적 : 511,898.84㎡(임대주택 포함)

   ○ 층   수 : 지하 3층, 지상15～34층

   ○ 세대수 : 2,644세대(일반 2,103세대, 임대 541세대)

    -   84㎡형  30세대,    87㎡형 501세대,  114㎡형 596세대,  113㎡형 260세대,

       112㎡형 244세대,   142㎡형 176세대,  143㎡형 187세대,  159㎡형 218세대,

       180㎡A형 128세대, 180㎡B형 122세대,  212㎡형 182세대

   ○ 동  수

     - 아파트 : 29개동

     - 부속동 : 근린생활시설 4개동,  관리동(경로당 보육시설포함) 2개동 경비실 10개동

               지하주차장(주민공동시설, 기계ㆍ전기실 포함) 3개동

  9. 주요변경 내용

   ○ 사업규모

구   분		기   정	변   경	비  고
대지면적		128,359.90㎡	128,359.90㎡
용    도		공동주택 및 부대시설	공동주택 및 부대시설
건축면적		19,613.52㎡	20,165.73㎡
건 폐 율		15.28%	15.71%
연 면 적	합계	502,614.55㎡	511,898.84㎡
	지상층	348,246.81㎡	347,681.40㎡
	지하층	154,367.74㎡	164,217.44㎡
	용적률산정용	346,494.71㎡	346,489.66㎡
용적률		232.44%(임대37.50%)	232.51%(임대37.43%)	임대포함:269.94%
규 모	층수	지하3층, 지상15~34층	지하3층, 지상15~34층
	동수	아파트 : 29개동 부속동 : 18개동	아파트 : 29개동 부속동 : 16개동	•유치원 삭제 •문고동 위치이동
세 대 수	계	2,644세대(임대395세대포함)	2,644세대(임대541세대포함)
	60㎡이하	531세대	531세대
	60-85㎡	1,100세대	1,100세대
	85㎡초과	1,013세대	1,013세대

  

 ○ 공동이용시설 설치계획

시설의 종류	기      준	설   치		비고
		기정	변경
관리사무소	ㆍ50세대 이상의 경우 10㎡+(세대수-50)X 0.05㎡이상 확보   그 면적이 100㎡을 초과할 경우 100㎡로 설치가능	263.62㎡	537.98㎡
주민공동시설	ㆍ300세대이상의 경우 50㎡+(세대수-300)X 0.1㎡이상 확보   그 면적이 300㎡을 초과할 경우 300㎡로 설치가능	3,417.10㎡	4,416.59㎡
경 로 당	ㆍ100세대이상의 경우 40㎡+(세대수-150)X0.1㎡이상 확보   그 면적이 300㎡을 초과할 경우 300㎡로 설치가능	355.92㎡	355.72㎡
보육시설	ㆍ500세대이상의 경우 40인이상의 규모를 갖춘 보육시설설치	548.55㎡	550.44㎡
문    고	ㆍ300세대이상단지의 경우 33㎡이상 6석이상 1,000권이상	847.63㎡	874.34㎡
주민운동시설	ㆍ500세대이상의 경우 300㎡에 500세대를 넘는 200세대마다   150㎡를 더한 면적이상	2,059.58㎡	2,271.14㎡
어린이놀이터	ㆍ100세대미만의 경우 매세대당 3㎡(시ㆍ군지역은 2㎡)이상 ㆍ100세대이상의 경우 300㎡(시ㆍ군지역은 200㎡)에 100세대   를 넘는 매세대마다 1㎡씩(시ㆍ군지역은 0.7㎡) 더한 면적	3,064.09㎡	3,143.34㎡
휴게시설	ㆍ300-500세대인 경우 1개소 이상 ㆍ500세대이상인 경우 500세대마다 1개소를 더한 수 이상	6개소	6개소

  ￭ 변경사유

    - 교통영향평가 심의(2007.5.9)결과를 반영하여 도시계획시설 상호간의 변경, 유치원 삭제 및 건축계획 등의 변경사항에 대하여 주택재건축 정비구역(변경)지정(2007.7.10. 경기도 고시 제2008-211호)이 되어 이를 반영하고자 사업시행(변경)인가를 하는 사항임.

  10. 정비사업의 시행기간 : 사업시행인가일 ~ 2010.8.31

  11. 최초 사업시행인가일 : 2006. 07. 10

  12. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세

순번	위 치	지 번	지목	공부상 면적(㎡)	정비구역 면적(㎡)	실사용 면적(㎡)					제외지 (㎡)	소유자	비고
						대지	도로	공원	녹지	학교
계				200,063.4	186,442.1	128,359.9	23,300.50	8,107.67	5,160.43	21,513.6	13,621.3
1	산본동	208	대	64,175.2	64,175.2	58,113.9	928.07	3,324.75	1,808.48	0.0	0.0	산본조합 외 1,762인	소유자 :  대표자기준
2	산본동	208-1	도	19.9	19.9	0.0	19.90	0.00	0.00	0.0	0.0	군포시
3	산본동	209	학	11,513.6	11,513.6	0.0	0.00	0.00	0.00	11,513.6	0.0	경기도 (교육감)
4	산본동	210	대	33,145.3	33,145.3	29,155.8	1,366.40	1,633.92	989.18	0.0	0.0	산본조합 외 1,762인	소유자 :  대표자기준
5	산본동	210-1	도	245.1	245.1	0.0	245.10	0.00	0.00	0.0	0.0	군포시
6	산본동	210-2	도	78.0	78.0	0.0	78.00	0.00	0.00	0.0	0.0	군포시
7	산본동	212	대	43,365.1	43,365.1	38,346.1	483.78	3,149.00	1,386.22	0.0	0.0	산본조합 외 1,762인	소유자 :  대표자기준
8	산본동	212-2	대	524.0	524.0	343.7	67.10	0.00	113.20	0.0	0.0	산본조합
9	산본동	212-3	대	500.0	500.0	344.4	70.15	0.00	85.45	0.0	0.0	산본조합, 김홍주
10	산본동	212-4	도	249.6	249.6	0.0	249.60	0.00	0.00	0.0	0.0	군포시
11	산본동	212-5	대	10,000.0	10,000.0	0.0	0.00	0.00	0.00	10,000.0	0.0	산본조합 외 1,762인	소유자 :  대표자기준
12	산본동	212-6	대	504.3	504.3	0.0	0.00	0.00	504.30	0.0	0.0	산본조합 외 1,762인	소유자 :  대표자기준
13	산본동	212-7	대	273.6	273.6	0.0	0.00	0.00	273.60	0.0	0.0	산본조합 외 1,762인	소유자 :  대표자기준
14	산본동	212-8	대	283.0	283.0	0.0	283.00	0.00	0.00	0.0	0.0	산본조합 외 1,762인	소유자 :  대표자기준
15	산본동	284	도	13,243.3	4,754.0	0.0	4,754.00	0.00	0.00	0.0	8,489.3	군포시
16	산본동	285	천	17,587.0	12,455.0	0.0	12,455.00	0.00	0.00	0.0	5,132.0	국(관리청)
17	산본동	285-1	대	2,056.0	2,056.0	2,056.0	0.00	0.00	0.00	0.0	0.0	국(관리청)
18	산본동	286	도	2,300.4	2,300.4	0.0	2,300.40	0.00	0.00	0.0	0.0	군포시

  

 13. 대지면적 : 128,359.9㎡

 14. 법 제65조 규정에 의한 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항

     : 도시계획시설 도로 23,300.50㎡ 중 사업주체 소유 3,198.50㎡ 개설,

       공원 8,107.67㎡, 완충녹지 5,160.43.㎡  조성 후 군포시에 무상귀속

 15. 관계법률에 의한 의제(일괄) 처리사항

    가.「주택법」제16조의 규정에 의한 사업계획의 승인

    나.「건축법」제8조의 규정에 의한 건축허가

    다.「도로법」제34조의 규정에 의한 도로공사시행의 허가

    라.「지적법」제27조의 규정에 의한 사업의 착수ㆍ변경의 신고

    마.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조 규정에 의한 도시계획시설사업 시행자의 지정 및 동법 제88조의 규정에 의한 실시계획의 인가

  16. 기타 관련도서는 군포시청 주택과에 비치