서대문 홍제2재개발(홍제156번지대) 구역변경_1.22.

◈서대문구고시 제2009-4호

홍제2주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 작성

서울특별시고시 제2007-172호(2007.6.7.)로 구역지정된 홍제2주택재개발정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조제1항, 같은법 시행령 제12조 에 의거 정비구역 변경지정하고, 「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 의거 지형도면을 작성하였기 이를 고시합니다.

2009년  1월  22일

서 대 문 구 청 장

1. 정비구역의 지정

  가. 정비사업의 명칭 : 홍제제2구역주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	명 칭	위  치	면 적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경
변경	홍제제2구역 주택재개발정비사업	서울시 서대문구 홍제2동 156번지 일대	49,382	(감)24	49,358	현황측량에 의한 구역면적 변경

다. 정비계획

토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율 (%)	비   고
		기정	증(감)	변경
합     계		49,382	감)24	49,358	100
정비기반 시설 등	소 계	6,162	증)354	6,516	13.2
	도 로	3,476	증)381	3,857	7.81
	공 원	2,686	감)27	2,659	5.39
택 지 (획지)	소 계	43,220	감)378	42,842	86.8
	택지1	41,603	증)276	41,879	84.85	조합원 및 일반분양아파트, 임대아파트 근린생활시설
	택지2	274	감)3	271	0.55	종 교 시 설
	택지3	547	-	547	1.11	구립유치원→구립어린이집 (명칭변경)
	택지4	643	감)643	-	-	근린생활시설 택지4 → 택지1
	택지5	153	감)8	145	0.29	보   류   지

※ 변경사유 : 현황측량 및 교통영향평가 심의 반영에 따른 정비계획의 경미한 변경

2) 도시계획시설의 설치계획

가) 도시계획시설(도로) 결정조서                     *위치의()는 현재 지번

연번

결정 구분

규    모

기능

사용 형태

연장 (m)

위   치

주  요 경과지

최  초 결정일

비  고

등급

류별

폭원(m)

기점

종점

1

기정

중로

2

15∼ 20M

집산 도로

일반 도로

1,017

홍제동 158-33

홍제동 361-135

일부구간확폭 (L=80) (156-263~320-3)

변경

중로

2

15∼ 23M

집산 도로

일반 도로

1,017

홍제동 158-33

홍제동 361-135

일부구간확폭 (L=173) (156-263~320-3)

2

기정

소로

3

6M

국지 도로

일반 도로

53

홍제2동 156-246

홍제2동 146-23

연장축소

3

기정

소로

3

6M

국지 도로

일반 도로

37

홍제2동 95-5

홍제2동 82-83

연장축소

4

기정

소로

3

6M

국지 도로

일반 도로

81

홍제2동 156-330

홍제2동 156-32

연장축소 및 일부구간확폭

5

기정

소로

3

6M

국지 도로

일반 도로

14

홍제2동 157-95 (157-3)

홍제2동 156-93

연장축소

6

기정

소로

3

6M

국지 도로

일반 도로

162

홍제2동 156-337

홍제2동 156-125

연장확장 위치이동

변경

소로

3

6M

국지 도로

일반 도로

162

홍제2동 156-337

홍제2동 156-125

일부구간 위치이동

7

기정

소로

2

8M

국지 도로

일반 도로

37

홍제2동 90-21

홍제2동 85-1

8

기정

소로

3

4M

국지 도로

일반 도로

18

홍제2동 95-5

홍제2동 94

변경

소로

3

6M

국지 도로

일반 도로

20

홍제2동 95-5

홍제2동 94

도로확폭 및 연장확장

9

기정

중로

1

22M

국지 도로

일반 도로

26

홍제2동 161-1

홍제2동 143-4

   나) 도시계획시설(공원) 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비   고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
변경	공 원	어린이공원	홍제2동 156-186 외	2,499	감)27	2,472
		소공원①	홍제2동 156-145 외	187	-	187

3) 공동이용시설 설치계획 - 변경없음

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획  

결정 구분

구 역 구 분

가구 또는 획지 구분

위   치

정 비 개 량 계 획 (동)

비 고

명 칭

면적(㎡)

명 칭

면적 (㎡)

계

존 치

개 수

철거후 신축

철거 이주

기정

증(감)

변경

변경

홍제 제2구역

49,382

감)24

49,358

-

-

홍제2동156 번지일대

337

-

-

-

337

 

결정 구분

구 역 구 분

가구또는획지구분

위 치

연면적 (㎡)

주 된 용 도

건폐율 (%)

용적률 (%)

높이 (m) 층수 (층)

명 칭

면적 (㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

증(감)

변경

기정

변경

변경

홍제 제2구역

기정 49,382 ↓ 변경 49,358

택지1

41,603

증)276

41,879

홍제2동 156번지 일대

137,600 이하

기정

분양아파트, 임대아파트

18.60 이하

19.14 이하

220이하

53m이하 (18층이하)

변경

분양아파트, 임대아파트 근린생활시설

택지2

274

감)3

271

홍제2동  92-1 일부

700 이하

종교 시설

건축허가시 관계법령적용

택지3

547

-

547

홍제2동  92-1  일부

1,200 이하

기정

구립 유치원

변경

구립 어린이집

택지4

643

감)643

-

홍제2동  91-3  일대

1,350 이하

기정

근린생활 시설

변경

삭제

택지5

153

감)8

145

홍제2동 156-246

-

보류지

주택의 규모 및 규모별 건설비율

⃞ 건설비율   - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80% 이상   - 임대주택: 건립세대수의 17%이상              임대주택의 30%이상 또는 총건설대수의 5% 이상을                      40㎡이하 규모로 건립

건축물의 건축선에 관한 계획

건축 관련 법규에 의함.

 

나) 건축시설계획

5) 정비사업 시행계획 - 변경없음

6) 임대주택건설에 관한 계획 - 변경없음

7) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조제1항에 관한 용도지역의 세분 변경

위   치		면 적(㎡)			변 경 사 유
		기 정	증)감	변 경
서대문구 홍제2동 156일대	합 계	49,382	감)24	49,358	현황측량에 의한 변경
	제1종일반주거지역	0	증)17	17
	제2종일반주거지역 (7층이하)	0	-	-
	제2종일반주거지역 (12층이하)	48,682	감)53	48,629
	제3종일반주거지역	700	증)12	712

  

2. 지형도면의 작성

서울특별시 서대문구 재개발과에 비치한 도면과 같음

3. 관련서류

시민의 열람편의를 위해 서대문구청 재개발과(☎330-1944)에 관계서류를 비치하고 있습니다.