강북 미아 균형발전촉진지구 개발기본계획 변경결정

◈서울특별시공고 제2009-265호

 

미아 균형발전촉진지구 개발기본계획 변경결정

 

미아 균형발전촉진지구 개발기본계획에 대하여 2009년도 제1차 서울특별시 지역균형발전위원회(2009.1.19) 심의를 거쳐 “서울특별시 지역균형발전지원에 관한 조례” 제13조 제1항 규정에 의거 다음과 같이 개발기본계획을 변경 승인하고 이를 공고합니다.

2009년 2월  12일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정 취지

미아 균형발전촉진지구에 대하여 미아 지

역중심의 중심기능을 확충하고 도시환경 정비 및 기반시설을 확충하기 위하여 계획정비구역의 변경 및 기반시설설치계획의 변경등 개발기본계획을 변경하고자 함 

Ⅱ. 개발기본계획 변경결정 조서

 1. 개  요

가.위 치：성북구 하월곡동 88번지 일대 및 강북구 미아동 70번지 일대

나.면 적：478,599㎡

다.사업방식：도시환경정비사업, 도시계획시설사업, 지구단위계획

 2. 개발기본계획 변경 내용

가. 토지이용계획 변경에 관한 사항

구  분	면  적(㎡)			비율(%)	비 고
	기  정	증  감	변  경
계	478,599	-	478,599	100.0%	-
상업,주거	125,440	증)11,334	136,774	28.6%	-
업무,주거	7,201	-	7,201	1.5%	-
근린생활시설	17,057	-	17,057	3.6%	-
일반상업	41,649	감)11,129	30,520	6.4%	-
상업,업무	20,982	-	20,982	4.4%	-
상업,문화	22,725	-	22,725	4.7%	-
업무	21,292	감)731	20,561	4.3%	-
종교시설	973	-	973	0.2%	-
공원	6,470	증)4,589	11,059	2.3%	-
광장	645	-	645	0.1%	-
공공공지	5,080	감)4,326	754	0.2%	-
주차장	(3,235)	-	(3,235)	-	신월곡1구역 소공원 (하월곡동 104-88)과 중복결정
도로	209,085	증)263	209,348	43.7%	-

나. 정비 및 관리계획의 변경에 관한 사항

구 분	사업 방식	구역명		위    치	면   적(㎡)			비 고
		기정	변경		기 정	증 감	변 경
총  계				-	478,599	-	478,599
	소 계	12개 구역	14개 구역	-	202,257	증)14,513	216,770
계획 정비 구역         계획 정비 구역	도시환경 정비사업           도시환경 정비사업	강북1	강북1	미아동 70-9일원	4,500	감)731	3,769	일부 자율정비 구역으로 제척
		강북2	강북2	미아동 41-2일원	18,945	-	18,945	변경없음
		강북3	강북3	미아동 45-32일원	23,995	-	23,995	〃
		강북4	강북4	미아동 62-7일원	8,524	-	8,524	〃
		강북5	강북5	미아동 61-79일원	12,714	-	12,714	〃
		강북6	강북6	미아동 71-1일원	2,577	-	2,577	〃
		-	강북7	미아동 60-5일원	-	증)11,413	11,413	신설(당초 계획관리4구역)
		-	강북8	미아동 58-2일원	-	증)3,635	3,635	신설 (당초 계획관리4구역)
		신월곡1	신월곡1	하월곡동88-142일원	53,832	-	53,832	변경없음
		신월곡2	신월곡2	하월곡동 8-387일원	17,686	-	17,686	〃
		신월곡3	신월곡3	하월곡동 8-198일원	14,900	-	14,900
		신길음	신길음	길음동 524-87일원	28,178	-	28,178	〃
		신길음1	신길음1	길음동 31-1일원	8,421	-	8,421	〃
		신길음2	신길2음	길음동 489-87일원	7,985	-	7,985	〃
소 계		2개 구역	1개 구역	-	21,298	감)15,098	6,200	-
계획관리구역	도시환경정비사업	관리1구역		미아동 65-5일대	6,200	-	6,200	변경없음
	시장재건축사업	관리4구역		미아동 60-5일대	15,098	감)15,098	-	계획관리구역 폐지
소 계				-	255,044	증)781	255,825
자율 정비 구역	지구단위계획구역			-	255,044	증)781	255,825	계획정비 구역변경에 의한 면적변경

다. 건축물의 밀도, 높이, 주요용도 등에 관한 사항

1) 계획정비구역 건축물 밀도, 높이 및 주용도에 관한 사항

구역명	구분	면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률(%)		높이	주요용도	비 고
				기준	허용	기정
강북1	기정	3,769	60 이하	300이하	500이하	100m 이하	판매, 업무	-
강북2	기정	18,945	60 이하	420이하	600이하	150m 이하	문화, 판매, 업무, 주거	주거비율 50%미만
강북3	기정	23,995	60 이하	300이하	400이하	100m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 70%미만
강북4	기정	8,524	60 이하	300이하	500이하	100m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 50%미만
강북5	기정	12,714	60 이하	300이하	500이하	100m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 50%미만
강북6	기정	2,577	60 이하	300이하	500이하	100m 이하	판매, 업무	-
강북7	신설	11,413	60 이하	300이하	500이하 (일부 360이하)	100m 이하 (일부40m이하)	판매, 업무, 교육, 주거	주거비율 40%미만
강북8	신설	3,635	60 이하	300이하	500이하	100m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 50%미만
신월곡1	기정	53,832	60 이하	350이하	500이하	120m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 70%미만
신월곡2	기정	17,686	60 이하	350이하	500이하	120m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 70%미만
신월곡3	기정	14,900	60 이하	350이하	600이하	150m 이하	문화, 판매, 업무, 주거	주거비율 50%미만
신길음	기정	28,178	60 이하	300이하	360이하	100m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 70%미만
신길음1	기정	8,421	60 이하	300이하	500이하	100m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 50%미만
신길음2	기정	7,985	60 이하	300이하	500이하	100m 이하	판매, 업무, 주거	주거비율 50%미만

2) 계획관리구역 건축물 밀도, 높이 및 주용도에 관한 사항 : 변경없음

구분	구역명	위   치	면적  (㎡)	건폐율 (%)	용적률(%)		높이	주요용도	비 고
					기준	허용
기정	관리1구역	강북구 미아동 65-5일원	6,200	60	200	330	70m	상업∙업무	솔샘길변
				60	300	500	100m	상업∙업무	도봉로변

※ 계획정비구역으로 변경된 계획관리4구역의 건축물에 관한 계획 폐지

3) 자율정비구역 건축물 밀도, 높이 및 주용도에 관한 사항 : 변경없음

위   치		건폐율 (%)	용적률(%)		높 이(m)	비 고
			기준	허용
강북구	변전소 부지	50	200	250	30	-
	미아5동 이면부	60	300	360	40
	롯데부지 일대	60	300	500	100
	미아3거리역 2번출구 일대	60	500	600	100
성북구	일반상업지역	60	300	500	․ 간선도로인접획지:80m이하 ․ 간선도로이면획지:60m이하
	준주거지역	60	300	360
	제3종일반주거지역	50	200	250	25

4) 기반시설 계획 변경에 관한 사항

가) 도시계획시설(도로) 변경에 관한 사항 (기정생략)

구분	규    모				기능	연장 (m)	기점	종점	사  용 형  태	비  고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	3	62	12	집산도로	750 (137)	미아동 1261-358	미아동35-16 (미아동58-15)	일반도로	숭인로
변경	중로	3	62	20	보조간선 도로	750 (137)	미아동 1261-358	미아동35-16 (미아동58-15)	일반도로	숭인로

      나) 도시계획시설(공원) 변경에 관한 사항 (기정 생략)

구 분	도면 표시 번호	시 설 명	위    치	면  적  (㎡)			비  고
				기정	변경	변경후
신설	1	소공원	미아동 70-25일대	-	증)  330	330	롯데부지
신설	2	소공원	미아동 70-15 일대	-	증)  118	118	강북1구역
신설	3	소공원	미아동 71-1 일대	-	증)  306	306	강북6구역
신설	4	소공원	미아동 860-179 일대	-	증)  136	136	-
신설	5	소공원	미아동 44-4 일대	-	증)1,651	1,651	강북3구역
신설	6	소공원	미아동 13-22 일대	-	증)  656	656	강북2구역
신설	7	소공원	미아동 458-1 일대	-	증)  227	227	관리1구역
신설	8	소공원	미아동 65-2 일대	-	증)  323	323	관리1구역
신설	9	소공원	미아동 62-11 일대	-	증)  465	465	강북4구역
신설	10	소공원	미아동 862-1 일대	-	증)  377	377	강북5구역

  ※ 기존 공공공지를 소공원으로 변경

다) 도시계획시설(공공공지) 결정 (기정생략)

구 분	도면 표시 번호	시 설 명	위    치	면  적  (㎡)			비  고
				기정	변경	변경후
변경	1	공공공지	강북구 미아동 458-1일대	227	감)227	-	공원으로 변경
변경	2	공공공지	강북구 미아동 862-1일대	377	감)377	-	″
변경	3	공공공지	강북구 미아동 44-4 일대	1,651	감)1,651	-	″
변경	4	공공공지	강북구 미아동 13-22 일대	656	감)656	-	″
변경	5	공공공지	강북구 미아동 65-2 일대	323	감)323	-	″
변경	6	공공공지	강북구 미아동 70-25일대	185	감)185	-	″
변경	7	공공공지	강북구 미아동 71-1 일대	306	감)306	-	″
변경	8	공공공지	강북구 미아동 860-179 일대	136	감)136	-	″
변경	9	공공공지	강북구 미아동 62-7일대	465	감)465	-	″

      라) 도시계획시설(광장) 결정 : 변경 없음(조서 생략)

마) 기타 도시계획시설 결정 : 변경 없음(조서 생략)

5) 기반시설 부담비율 : 기정 생략

구역명	강북7	강북8
순부담율 (%)	24.8	22.2

6) 교통처리계획 등  : 변경없음