금천 독산3재건축 구역지정 공람

서울특별시금천구 공고 제2010-62호

독산3 주택재건축 정비계획수립 및

정비구역지정을 위한 공람공고

1. 금천구 독산3 주택재건축정비사업에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항에 의거 아래와 같이 입안하여 이해관계인에게 입안도서를 공람합니다.

2. 의견이 있을 경우, 공람 기간 내에 금천구청(주택과)에 의견서를 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

2010. 2. 3.

서울특별시 금천구청장

가. 공람기간 : 공고일로부터 31일간

나. 공람장소 : 서울특별시 금천구 시흥동 1020번지 금천구청 주택과

다. 게재방법 : 금천구청 홈페이지 및 금천구보 게재

라. 공람내용 : 금천구 독산3 주택재건축정비사업구역

(구역범위 및 사업계획)

1) 사업명칭 : 금천구 독산3 주택재건축정비사업

2) 사업위치 : 금천구 독산1동 144-45번지 일대

3) 사업면적 : 13,518.0㎡

4) 신청사유 : 도시 및 주거환경정비법 제1조에 의거 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지하기 위하여 동법 제2조의 정비사업 중 정비기반

시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에 대하여 주거환경을 개선하기 위함

5) 서울시 도시‧주거환경정비기본계획 결정(변경)조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경	독산3 주택재건축정비사업	금천구 독산1동 144-45번지 일대	13,717.7	감)199.7	13,518.0	-

■ 경미한 변경 검토(구역면적의 20%미만)

구 분	면 적(㎡)	비 고
기본계획 (정비예정구역)	13,717.7	기본계획 면적
증․감	감)199.7	-
기본계획 변경	13,518.0	구적면적
증가분	1.45%	(구역면적의 20%미만)

6) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증(감)	변 경
합 계		13,518.0	-	13,518.0	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	981.2	증) 383.8	1,365.0	10.1	-
	도 로	981.2	감) 563.2	418.0	3.1	기부채납 : 405.0㎡ 대체도로 : 13.0㎡
	공 원	-	증) 947.0	947.0	7.0	기부채납
택 지(획 지)	소 계	12,536.8	감) 383.8	12,153.0	89.9	-
	택 지	12,536.8	감) 383.8	12,153.0	89.9	공동주택 및 부대복리시설

7) 도시계획시설(도로) 결정조서

구 분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

신설

중로

3류

A

13

집산도로

146

독산1동 144-49

독산1동 144-43

일반 도로

-

-

-

구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비고
	명칭	세분류		기 정	변 경	변경후
신설	공원	소공원	독산1동 144-49일대	-	(증)947.0	947.0	기부채납

9) 기존건축물의 정비·개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)	비 고
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신규	독산3 주택재건축 정비구역	13,518.0	택지	12,153.0	금천구 독산1동 144-45 번지 일대	기존건축물 66개동 철거 후 아파트 5개동 및 부대복리시설 신축

10) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수(층)
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신규	독산3 주택재건축 정비구역	13,518.0	택지	12,153.0	금천구 독산1동 144-45번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30.7%	217.0%	평균 13층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			사업규모 세 대 규 모(기준) 85㎡ 이하 85㎡초과 세대수기준 (총212세대) 83.0% (176세대) 17.0% (36세대) ■ 주택 전체 세대당 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 83.0%(기준 60%이상) ■ 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에 차지하는 비율 : 77.2%(기준 50%이상)
건축물 높이 완화에 관한 계획			◦건축물 층수 운용기준을 검토하여 평균13층 이하로 층수를 완화하여 계획하였음
건축선에 관한 계획			◦관계법령의 기준에 의함

11) 사업시행예정시기

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시 일로부터 4년 이내	독산3 주택재건축 정비사업조합	• 기존 : 68세대 • 계획 : 212세대 • 증가 : 144세대 (토지 및 건축물 소유자 기준)	해당사항 없음	-

마. 입안도서 공람 및 의견서 제출 장소

- 금천구청 주택과 ☎ 02)2627-1618