관악 봉천 낙성대주변 제1지단계 결정

서울특별시관악구 공고 제2010-139호

 

도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정(안) 및

 

 사전환경성검토서(초안) 열람공고

 

1. 우리구 봉천동 1627-1번지 일대 『낙성대주변 지구단위계획 수립』과 관련, 제1종지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)에 대하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제28조, 같은 법 시행령 제22조, 『서울특별시 도시계획조례』 제7조, 『토지이용규제 기본법』 제8조, 같은 법 시행령 제6조 및 『환경정책기본법』 제25조의5, 같은 법 시행령 제8조의2 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 열람공고 합니다.

 

2. 본 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정(안) 및 사전환경성검토서(초안) 대하여 의견이 있으신 분은 열람기간 내 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바라며, 기타의견이 없을 경우 본 공고로 갈음합니다.

 

2010년 02월 08일

관 악 구 청 장

 

��� 도시관리계획(제1종지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정(안)

가. 제1종 지구단위계획구역에 관한 결정

1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변 경 후
신설		낙성대주변 제1종지구단위계획구역	관악구 봉천동 1627-1번지 일대	-	증)181,411	181,411	-

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역․지구에 관한 결정(변경)조서

가) 용도지역 결정조서(변경 없음)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		181,411	-	181,411	100	-
주 거 지 역	소 계	181,411	-	181,411	100	-
	제1종일반주거지역	460	-	460	0.3	-
	제2종일반주거지역(7층)	69,498	-	69,498	38.3	-
	제2종일반주거지역(12층)	51,136	-	51,136	28.2	-
	제3종일반주거지역	60,317	-	60,317	33.2	-

※ 특별계획구역의 용도지역 변경(제2종(12층), 제3종일반주거지역 → 준주거지역)은 향후 세부개발계획시 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의를 통해 조정 여부 결정

나) 용도지구 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관 지구	중심지 미관지구	사당동~구로동	168,000 (9,983)	7,000 (417)	양측12	서고95 (78.3.6)
기정	-	미관 지구	역사문화 미관지구	남부순환로~낙성대 (봉천동 1662-36~ 봉천동244-2	28,800 (9,017)	1,200 (393)	양측12	서고115 (03.5.20)

※ ( ) 는 구역내 면적 ․ 연장임

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설		주차장 (지하주차장)	관악구 봉천동 212-3	-	증)12,760	12,760	-	입체적결정

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가) 최소대지규모

구 분	최 소 개 발 규 모	비 고
신 설	⋅최소대지규모 : 90㎡ 이상 개발가능 - 90㎡이하의 필지는 공동건축 지정 및 권장	-

※ 최소개발규모 이하의 필지는 공동건축 지정 및 권장 유도

2) 건축물에 관한 결정(변경)조서

가) 건축물의 용도 결정(변경)조서

- 불허용도 결정조서

도면표시번호		위 치		불 허 용 도	비고
낙성대주변 지구단위 계획구역	N1	남부순환로변	전층	⋅옥외철탑 골프연습장 ⋅위험물저장 및 처리시설(주유소제외) ⋅제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 세탁소 ⋅자동차관련시설(주차장, 세차장제외) ⋅의료시설 중 정신병원, 격리병원 ⋅공장, 창고시설 ⋅학교시설보호지구인 경우 서울시 도시계획조례 제47조에 해당하는 용도	-
	N2	봉천로변	전층
	N3	낙성대로변	전층	⋅옥외철탑 골프연습장 ⋅위험물저장 및 처리시설(주유소제외) ⋅자동차관련시설(주차장, 세차장제외) ⋅의료시설 중 정신병원, 격리병원 ⋅공장, 창고시설 ⋅학교시설보호지구인 경우 서울시 도시계획조례 제47조에 해당하는 용도	-

- 권장용도 결정조서

도면표시번호		위 치		권 장 용 도	비고
낙성대주변 지구단위 계획구역	E1	남부순환로변	전층	⋅교육・연구시설, 업무시설(오피스텔 제외)
	E2	봉천로변	전층	⋅교육・연구시설, 업무시설(오피스텔 제외), 노유자시설, 제2종근린생활시설 중 학원
	E3	낙성대로변	전층	⋅교육・연구시설, 전시장중 미술관, 과학관, 기념관 이와 유사한 것, 노유자시설, 제2종근린생활시설 중 학원
	E4	이면부	전층	⋅제2종근린생활시설중 학원, 노유자시설

나) 건축물의 밀도 결정(변경)조서

- 건폐율 결정조서(변경 없음)

구 분		건폐율(%)			비 고
		기 정	변 경	변 경 내 용
낙성대주변 지구단위 계획구역	제3종일반주거지역	50	-	변경없음	서울시 도시계획조례 제54조
	제2종일반주거지역	60	-	변경없음
	제1종일반주거지역	60	-	변경없음

- 용적률 결정조서

구 분		용적률(%)				비고
		기준 용적률	허용 용적률	변경내용	상한 용적률
낙성대주변 지구단위 계획구역	제3종일반주거지역	230%이하	250%이하	-	법적용적률의 2배이하	지구단위계획 재정비 신규계획수립 기준 및 서울시 도시계획조례 적용
	제2종일반주거지역	180%이하	200%이하	-
	제1종일반주거지역	150%이하	150%이하	-

주1) 허용용적률 = 기준용적률+인센티브로 제공되는 용적률

주2) 상한용적률 = 허용용적률×(1+1.3×가중치×α) 이내

- 높이 결정조서

구분	높이계획	적용대상	비고
H-1	최고높이 70m이하	남부순환로변	가로구역별 최고높이 기준 적용
H-2	최고높이 35m이하	봉천로변	-
H-3	최고층수 4층 이하 (건축위원회 심의시 6층 이하)	낙성대로변	역사문화미관지구 (서울시도시계획조례 제45조 2항 적용)
H-4	건축물 높이제한	이면부지역	건축법 및 관련법규 적용

라. 기타사항에 관한 결정(변경)조서 : 게재생략(열람장소 비치)

마. 사전환경성검토서(초안) : 게재생략(열람장소 비치)

��� 열람기간 : 열람공고일 익일부터 14일간

��� 열람장소 : 서울특별시 관악구청 도시계획과 (02-880-3592)

��� 관계도서 : 게재생략 (열람장소 비치도서와 같음)

��� 기타사항 : 결정조서 내용(구역, 용적률, 건축계획 등)은 도시관리계획 절차 이행 중

변경 될 수 있음.