노원 공릉2재건축 구역지정

◈서울특별시고시 제2010-52호

공릉2 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

서울특별시 노원구 공릉동 240-169번지 일대를 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제4항의 규정에 따라 공릉2 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은법 제4조제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2010년 2월 18일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경(경미한 변경)

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	13	공릉동	240-169	2.2	190	60	평균층수 10층	2	단독
변경	13	공릉동	240-169	2.6	190	60	평균층수 10층	2	단독	구역계 확장

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 공릉2 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	공릉2 주택재건축 정비구역	노원구 공릉동 240-169번지 일대	26,873

 

다. 정비계획

1) 용도지역결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		26,873	-	26,873	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역(7층)	22,640	감) 22,640	-	-
	제2종일반주거지역(12층)	-	증) 22,640	22,640	84.2
	제3종일반주거지역	4,233	-	4,233	15.8

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		26,873	100.0
정비기반 시설	소 계	5,904	22.0	∙공공시설부지 제공면적 = 5,904-718.9 = 5,185.1㎡ (계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 718.9㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	도 로	3,838	14.3
	소 공 원	2,066	7.7
획 지	소 계	20,969	78.0
	택 지	20,969	78.0	공동주택 및 부대복리시설

※ 사업시행자가 구역 내 국･공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만,「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국･공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여에서 제외

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도로

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2	43	8	국지 도로	235	공릉동 269	공릉동 274-1	일반 도로	서고60 (74.5.11)
변경	중로	2	1	17	집산 도로	151	공릉동 269-1	공릉동 270-63	일반 도로		폭원확폭 노선분리
변경	소로	2	43	8	국지 도로	57	공릉동 270-46	공릉동 271-5	일반 도로		노선분리 오차정정 (구역외)
기정	소로	3	76	6	국지 도로	599	중계동 84-1	중계동 271	일반 도로	서고60 (74.5.11)
변경	중로	3	1	13	집산 도로	224	공릉동 240-236	공릉동 270-63	일반 도로		폭원확폭 오차정정
기정	소로	1	2	10	국지 도로	173	공릉동 240-319	공릉동 248-1	일반 도로
기정	소로	2	-	8	국지 도로	-	-	-	일반 도로
변경	중로	3	2	12	집산 도로	235	공릉동 240-236	공릉동 240-125	일반 도로		폭원확폭 노선분리
변경	소로	1	2	10	국지 도로	63	공릉동 240-28	공릉동 240-301	일반 도로		노선분리 (구역외)
폐지	소로	3	77	6	국지 도로	205	중계동 240-1	중계동 270	일반 도로	서고60 (74.5.11)

나) 공원

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 감	변 경
폐지	공원	-	공릉동 270-4	341	감) 341	-	(1972.2.9)
신설	공원	소공원	공릉동 270-68	-	증) 2,066	2,066	-

 

4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	공릉2 주택재건축 정비구역	26,873	-	-	공릉동 240-169 일대	100	-	-	100	-

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된용도	건폐율(%)	정비계획 용적률(%)		높이(m) 최고층수
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)				정비계획	예정 법적상한
신설	공릉2 주택재건축 정비구역	26,873	택지	20,969	공릉동 240-169 일대	공동주택, 부대복리 시설	30이하	240이하	240이하	80m이하 (평균18층 이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○주택공급계획(세대수) 구분(전용면적) 세대수 비율(%) 계 438 100.0 60㎡ 이하 162 37.0 60㎡~85㎡ 이하 211 48.2 85㎡ 초과 65 14.8 ○전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에 차지하는 비율 : 79.7%
건축물 높이 완화에 관한 계획			○건축물의 층수제한 완화(서울시 도시계획조례 제28조제1항) - 제2종일반주거지역(12층 이하) 평균층수 18층 이하 적용
기 타 사 항			○단지 북측에서 소공원 및 경춘선공원 예정 부지간 접근성을 고려하여 공공보행통로(4m이상) 확보

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행(예정)자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택 재건축	정비구역지정 고시가 있은 날부터 4년 이내	공릉2 주택재건축 정비사업조합	기존 : 323 세대 계획 : 438 세대 증가 : 115 세대	해당 없음