관악 봉천1544-1일대 봉천12재개발 구역변경-09.9.17.

◈서울특별시 관악구 고시 제2009-50호

 

1. 서울특별시 관악구 봉천동 1544-1번지 일대 봉천제12주택재개발사업 시행을 위하여 도시 및 주거환경정비법 제4조의 규정에 의한 정비구역 변경 지정하였기 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역 변경지정에 대하여 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 의한 지형도면 작성은 본 건 정비계획 및 용도지역변경 결정도면으로 갈음합니다.

2009년9월 17일

관 악 구 청 장

 

봉천제12주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

1. 정비구역의 지정(경미한 변경)

가. 정비사업의 명칭 : 봉천제12주택재개발 정비사업

 

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	봉천 제12주택재개발구역	관악구 봉천동 1544-1번지 일대	108,671.7
변경	봉천 제12주택재개발구역	관악구 봉천동 1544-1번지 일대	109,173.5	증) 501.8

 

2. 정비구역의 분할시행

구역명	위 치	면 적(㎡)	시행방법	비고
계		109,173.5
12-1구역	관악구 봉천동 1544-1번지 일대	28,259.0	주택재개발
12-2구역	관악구 봉천동 1553-1번지 일대	80,914.5	주택재개발

 

3. 정비계획 수립

가. 토지이용계획

구역 명칭	구 분	명 칭	면적(㎡)			비율(%)	비 고
			기 정	증, 감	변 경
12-1구역		합 계	28,250.0	증) 9.0	28,259.0	100.00
	택 지	소 계	23,408.0	감) 20.2	23,387.8	82.76
		택 지 1	23,408.0	감) 20.2	23,387.8	82.76	공동주택및 부대시설
	정비기반 시 설	소 계	4,842.0	증) 29.2	4,871.2	17.24
		도 로	1,983.0	증) 29.8	2,012.8	7.12
		어린이공원1	2,859.0	감) 0.6	2,858.4	10.12
12-2구역	택 지	합 계	80,421.7	증) 492.8	80,914.5	100.00
		소 계	62,342.0	감) 92.0	62,250.0	76.93
		택 지 1	30,356.8	증) 18.2	30,375.0	37.54	공동주택 및 부대시설
		택 지 2	24,820.0	감)362.7	24,457.3	30.23	공동주택 및 부대시설
		택 지 3	4,416.0	감) 4.2	4,411.8	5.45	임대주택단지
		택 지 4	2,749.2	감)1,761.5	987.7	1.22	근린생활 시설부지
		택 지 5	-	증) 934.9	934.9	1.15	근린생활 시설부지
		택 지 6	-	증) 826.5	826.5	1.02	종교시설부지
		택 지 7	-	증) 256.8	256.8	0.32	공공시설부지
	정비기반 시 설	소 계	18,079.7	증) 584.8	18,664.5	23.07
		도 로	13,754.1	증) 610.0	14,364.1	17.75	소공원1관련 기존도로 감)115.5㎡
		어린이공원1	373.0	-	373.0	0.46
		어린이공원2	3,066.6	감) 1.2	3,065.4	3.79
		소공원1	386.1	감) 25.1	361.0	0.45	소공원1: 361.0㎡ 기존도로: 증)115.5㎡ 합계 : 476.5㎡
		소공원2	499.9	증) 1.1	501.0	0.62	소공원2 /기존공원 31.3㎡포함

 

나. 국토의계획 및 이용에관한법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획 시설 설치에 관한 계획

다. 건축물의 정비·개량 및 건축시설 계획

1) 기존 건축물의 정비·개량 계획

결정 구분	구역 구분			위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)			계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
	봉천12-1	기정	28,250.0	봉천동 1544-1번지일대	543	-	-	543	-
		증감	증) 9.0		감)24	-	-	감)24	-
		변경	28,259.0		519	-	-	519	-
	봉천12-2	기정	80,421.7	봉천동 1553-1번지일대	1,238	-	-	1,238	-
		증감	증)492.8		증)11	-	-	증)11	-
		변경	80,914.5		1,249	-	-	1,249	-

2) 건축시설계획

구역구분

가구 또는 획지 구분

위 치

연면적

주 된 용 도

건폐율

용적률

높이(m)/ 층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적

봉천 12-1 구역 주택 재개발 정비 사업

기정

23,408.0

택지1

23,408.0

봉천동 1544-1 번지일대

81,635.00

공동주택 및 부대시설

30% 이하

221% 이하

57m이하/ 18층이하

변경

23,387.8 감) 20.2

택지1

23,387.8

봉천동 1544-1 번지일대

81,634.45

공동주택 및 부대시설

30% 이하

221% 이하

57m이하/ 18층이하

주택의 규모 및 규모별 건설비율

기정

○ 총 세대수 :543세대

분양 : 450세대, 임대 : 93세대

-전용면적 85㎡ 이하 : 89.32% (80%이상) -임대주택비율 : 17.13%(17%이상)

-전용면적 : 59.99㎡

194세대

35.7%

-전용면적 : 84.99㎡

198세대

36.5%

-전용면적 :122.15㎡

58세대

10.7%

-전용면적 : 30.99㎡

93세대

17.1%

(임대)

변경

○ 총 세대수 : 519세대

분양 : 430세대

감) 20

-전용면적 85㎡ 이하 : 89.98% (80%이상) -임대주택비율 : 17.15%(17%이상)

임대 : 89세대

감) 4

-전용면적 : 59㎡

102세대

19.7%

감) 92

-전용면적 : 84㎡

276세대

53.2%

증) 78

-전용면적 : 116㎡

52세대

10.0%

감) 6

-전용면적 : 39㎡

89세대

17.1%

감) 4

(임대)

건축물의 건축선에 관한 계획

-중류 3류-1(폭12m) 도로 경계선으로부터 택지내(택지 2-1, 택지 1-1) 4m 건축한계선 지정 -택지 1-1 내에 쑥고개길에서 단지내부로 연결되는 보행동선에 대하여 4m 건축한계선 지정

구역구분

가구 또는 획지 구분

위 치

연면적

주 된 용 도

건폐율

용적률

높이(m)/ 층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적

봉천 12-2 구역 주택 재개발 정비 사업

기정

택지면적: 62,342.0

택지1

30,356.8

봉천동 1553-1 번지 일대

95,593.68

공동주택 및 부대시설

30% 이하

232% 이하

58m이하 /18층이하

택지2

24,820.0

봉천동 1549-10번지 일대

75,288.47

공동주택 및 부대시설

30% 이하

232% 이하

58m이하 /18층이하

연면적: 198,345.4

택지3

4,416.0

봉천동 1547-1 번지 일대

18,563.43

임대주택 단지

30% 이하

232% 이하

48m이하/ 15층이하

택지4

2,749.2

봉천동 1540-42번지 일대

8,899.82

근린생활 시설부지

관계법규에 의함

변경

택지면적: 62,250.0 증)92.0

택지1

30,375.0 증) 18.2

봉천동 1553-1 번지 일대

105,830.75 증)10,237.07

공동주택 및 부대시설

30% 이하

234% 이하

58m이하 /18층이하

택지2

24,457.3 감)362.7

봉천동 1549-10번지 일대

84,011.23 증)8,722.76

공동주택 및 부대시설

30% 이하

234% 이하

58m이하 /18층이하

택지3

4,411.8 감) 4.2

봉천동 1547-1 번지 일대

19,899.03 증)1,335.60

임대주택 단지

30% 이하

234% 이하

48m이하/ 15층이하

연면적: 211,100.90 증)12,755.5

택지4

987.7 감)1,761.5

봉천동 1540-42번지 일대

955.76 증)7,944.06

근린생활 시설부지

관계법규에 의함

택지5

934.9 증)934.9

봉천동 1540-30번지 일대

-

근린생활 시설부지

관계법규에 의함

택지6

826.5 증)826.5

봉천동 1540-18번지 일대

-

종교시설 부지

관계법규에 의함

택지7

256.8 증)256.8

신림동 1564-64번지 일대

404.13 증)404.13

공공시설 부지

관계법규에 의함

주택의 규모 및 규모별 건설비율

기정

총세대수:

1,238세대

분양:1,027세대, 임대:211세대

-전용면적 85㎡ 이하 : 80.94% -임대주택비율 : 17.04%

전용면적 59㎡ :

30세대

2.42%

전용면적 84㎡ :

761세대

61.47%

전용면적 120㎡ :

133세대

10.74%

전용면적 149㎡ :

103세대

8.32%

전용면적 30㎡ :

211세대

17.04%

(임대)

변경

총세대수:

1,249세대

분양:1,030세대

증) 3세대

-전용면적 85㎡ 이하 : 80.86% -임대주택비율 : 17.53%

임대: 219세대

증) 8세대

전용면적 59㎡ :

30세대

2.40%

-

전용면적 84㎡ :

761세대

60.93%

-

전용면적 120㎡ :

137세대

10.97%

증) 4세대

전용면적 149㎡ :

102세대

8.17%

증) 1세대

전용면적 30㎡ :

219세대

17.53%

증) 8세대 (임대)

건축물 높이완화에 관한 계획

◦ 평균층수 완화(도시계획조례 제28조제1항) - 공공시설부지 및 임대주택 부속토지 기부채납에 따른 층수완화   ◦ 공원의 일조확보를 위한 건축물높이 제한 완화(공원1에 인접한 임대주택) - 건축법 시행령 제86조제5항

건축물의 건축선에 관한 계획

-변경없음

 

 

라. 임대주택의 건설에 관한 계획

구 분	건립 위치	시행부지 면적(㎡)		동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용면적㎡)	비고
12-1 구역	봉천동 1546-4 번지일대	기정		1	8,665.00	93	30.99
		증감		-	감)877.77	감)4
		변경		1	7,787.23	89	39
12-2 구역	봉천동 1547-1 번지일대	기정	4,416.0	2	18,563.43	211	30
		증감	감) 4.2	-	증)1,335.60	증)8
		변경	4,411.8	2	19,899.03	219	30

 

마. 국토의계획 및 이용에관한법률 제52조제1항제1호의 규정에 의한 용도지역 변경에 관한 계획

가) 도시관리계획 용도지역 변경 결정 내역

구 분		면적(㎡)				구성비 (%)	비 고
		기 정	현 황 (추가편입구역)	증 감	변 경
12-1 구역	합 계	28,250.00	9.00	증) 9.00	28,259.00	100.00
	제1종일반 주거지역	2,859.00	-	감) 0.60	2,858.40	10.12	공원1
	제2종 일반주거지역(7층)	-	9.00	감) 9.00	-	-
	제2종 일반주거지역(12층)	25,391.00	-	증) 9.60	25,400.60	89.88
12-2 구역	합 계	80,421.70	492.80	증) 492.80	80,914.50	100.00
	제1종일반 주거지역	4,325.60	361.10	감) 25.20	4,300.40	5.32	기존공원 77.1중 31.3포함
	제2종일반주거 지역(12층)	72,261.86	-	증) 386.30	72,648.16	89.78	기존공원 77.1중 45.8포함
	제3종일반 주거지역	3,834.24	131.70	증) 131.70	3,965.94	4.90

 

바. 정비사업 시행계획

구 분	시행방법	시행예정시기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수		홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
12-1 구역	주택재개발	구역지정고시일로 부터 4년이내	기정	110세대	해당없음
			증감	감)24세대
			변경	86세대
12-2 구역	주택재개발	구역지정고시일로 부터 4년이내	기정	163세대	해당없음
			증감	증)9세대
			변경	172세대

 

4. 지형도면의 작성

서울특별시 관악구청 주택과에 비치한 도면과 같음

5. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 관악구청 주택과(☎ 880-3560)에 관계서류를 비치하고

열람하고 있습니다.