전북 군산 나운동 588 우진신남전 재건축

 

전라북도 고시 제2010 - 170호

 

고 시

 

군산시 나운동 588번지 일원의 군산 우진·신남전 주택재건축 정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조의 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역을 지정하고 같은 법 제4조 제5항의 규정에 의거 그 내용을 다음과 같이 고시합니다. 관련도면 및 서류는 전라북도 디자인정책과(280-2365) 및 군산시청 건축과에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보이게 합니다.

전 라 북 도 지 사

2010년 7월 9일

 

 

Ⅰ. 정비계획수립 및 정비구역 결정 조서

 

1. 정비사업의 명칭 : 군산 우진·신남전 주택재건축 정비사업

 

2. 정비구역 및 그 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	군산 우진·신남전 주택재건축 정비구역	군산시 나운동 588번지 일원	38,400

 

※ 건축대지 : 34,520.0㎡(89.9%), 공공용지 : 3,880.0㎡(10.1%)-기부체납

 

4. 공동이용시설 설치계획

시 설 구 분	시 설 의 종 류	면 적(㎡)	비 고
합 계	-	3,708.1
근린생활시설	상 가	725.3
관리․복지시설	소 계	1,830.8
	관 리 사 무 소	118.8
	경 로 당	237.6
	주 민 공 동 시 설	200.0
	보 육 시 설	-	15인 보육시설
	문 고	66.0
	기 계	-
	전기 / 발전기실	1,208.42	지하
주 민 체 육 시 설	소 계	1,152.0
	주 민 운 동 시 설	-
	어 린 이 놀 이 터	1,152.0

5. 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이에 관한 계획

구 분	내 용	비 고
주용도	공동주택 및 부대․복리시설
건축면적	7,039.10㎡
연면적	100,333.73㎡
건폐율	21%이하
용적률	212%이하
규모	지하2층, 지상 17층 이하
최고높이	52.0m이하

※ 단, 부대 및 복리시설은 층수 제한을 두지 않음

 

 

 

6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

가. 환경보전계획

구 분	계 획 내 용
자연환경	• 절 ․ 성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 • 기존 구역내 녹지율을 향상시키는 녹지면적 확보 • 차폐 및 조경녹지의 확보로 비오톱(biotop) 공간확장
생활환경	• 도시가스 등 청정연료(LNG)사용과 에너지 절약형 주거단지 조성
사업시행시 환경영향	• 대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련

 

나. 재난방지계획

검 토 항 목	계 획 내 용
수해방지계획	∙사업부지내 : 단지내 배수관로를 확보 ∙사업부지외 : 사업부지 주변도로에 배수시설을 설치
소방설비계획	∙소화전은 소방설비에 편리하도록 도로의 교차점, 분기점 부근에 설치하고 설치거리는 소방법상 기준에 맞게 설치 ∙사업부지로 소방차 진출입이 원활하도록 하였으며, 단지내 소방차량 동선을 원활하게 계획
사면안정계획	∙공사시 - 흙막이벽을 안전한 구조로 설계 ∙운영시 - 일부사면이 발생하나 경사가 완만하여 옹벽공사가 불필요하며 잔디 등 녹색사면을 계획함

7. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

조사항목	교육환경에 대한 영향 저감방안
소음 ㆍ 진동	∙ 공사시 발생하는 소음 및 진동에 대하여 다음의 기준 적용 구 분 주간(07:00~18:00) 야간(18:00~07:00) 소음[㏈(A)] 65 이하 50 이하 진동[㏈(V)] 70 이하 65 이하
미세먼지	∙ 공사시 ｢대기환경보전법｣ 제43조제1항의 규정에 따른 비산먼지 발생을 억제할 수 있는 시설의 설치 및 필요한 조치를 하도록 함
교통안전	∙ 학생이 정비구역으로 통학하게 되는 경우 - 자전거보행자겸용도로를 충분한 넓이로 설치 - 학생들의 등·하교시간에는 가급적 공사차량의 출입을 자제

 

8. 정비사업시행 예정시기

∙ 정비구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내 사업시행인가

 

9. 정비사업의 시행방법

∙ 관리처분계획에 따라 공동주택, 판매시설 및 부대복리시설을 건설하여 공급

 

10. 기존 건축물의 정비 ․ 개량에 관한 계획

∙ 사업지내 건물은 모두 철거 후 신축하는 것으로 계획함

아파트 명칭	면 적 (㎡)	위 치	정비개량계획(동)					비고
			계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
군산우진∙ 신남전 아파트	38,400.0	군산시 나운동 588번지 일원	35	-	-	35	-

 

11. 정비기반시설의 설치계획

1) 도로

∙도로확폭 개설

구 분	명 칭	개설면적(㎡)	비 고
개설 (기부채납)	중로 2 - 6	2,250	- 버스정류장 2개소 설치
확폭개설 (기부채납)	중로 3 - 63	665	- 폭6m→폭12m(6m확폭)
확폭개설 (기부채납)	소로 1 - 422	480	- 폭6m→폭10m(4m확폭)
개설 (기부채납)	소로 2 - 107	485	- 폭8m

 

2) 상하수도

∙상수관로는 중로2-6호선의 기존관로(∅200)와 연결하여 단지내로 유입되도록 함

∙우수관 및 오수관은 건교부 제정 「하수도 시설기준」에 의거하여 설계하고, 하수도 배제방식은 자연유하 및 분류식을 원칙으로 설계함

∙오수관은 D=200mm로 설치하도록 하고 우수관은 D=500mm로 설치하여 공급처리에 만전을 기함

 

12. 건축물의 건축선에 관한 계획

∙ 건축물의 건축선에 관한 계획은 특별히 정하지 않음. 다만, 건축법 등 관련규정에 적합하게 건축배치계획을 수립함.

 

13. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

1) 증가 예상 세대수

구 분		합계	공동주택(전용면적)			단독주택 (상가포함)	증가 예상세대수
			60㎡이하	60㎡초과 84㎡이하	84㎡초과
세대수 (세대)	현황	450	270	160	-	20	191세대
	계획	641	34	86	521	-
주) 본 대상지의 세대수는 건축계획 시 조정될 수 있음

2) 정비사업 후 평형별 예상세대수

정비사업 후 평형별 예상세대수
계	84㎡ (24평형)	92㎡ (28평형)	111㎡ (33평A)	110㎡ (33평B)	114㎡ (34평A)	115㎡ (34평B)	150㎡ (45평A)	151㎡ (45평B)
641세대	21세대	99세대	246세대	45세대	110세대	64세대	45세대	11세대

 

14. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과

∙ 본 사업지구는 재건축사업에 의해 완전철거하여 단지를 새롭게 조성하는 사업으로서 본 사업으로 인한 홍수 등 재해에 대한 위험은 없을 것으로 판단되며, 건축물의 노후화에 의한 재해위험 요소도 해소될 것으로 예상됨

 

15. 가구 또는 획지에 관한 계획(전라북도 도시 및 주거환경 정비조례 제7조제1호)

가 구 번 호	획 지			비 고
	획지번호	위 치	면 적(㎡)
1	1-1	군산시 나운동 588대 일원	20,310.0	건축용지
	1-2	군산시 나운동 588-3도 일원	2,250.0	중로2-6
	1-3	군산시 나운동 593-2대 일원	480.0	소로1-422
2	2-1	군산시 나운동 555-7대 일원	14,210.0	건축용지
	2-2	군산시 나운동 551-10도 일원	665.0	중로3-63
	2-3	군산시 문화동 549-24답 일원	485.0	소로 2-107
계	-	-	38,400.0	주택재건축 정비구역